Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Лешуконский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сауковой Н.В.,

при секретаре Поповой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда <адрес> (постоянное судебное присутствие <адрес>) гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на долю на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО12, обратилась в суд с иском к администрации МО <данные изъяты> о признании права собственности на долю на земельный участок площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,

В обосновании требований указано, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 870 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО7 – доля 540 кв.м. и ФИО6 – доля 330 кв.м. ФИО7 является супругом истца, умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию все имущество оставила дочери – ФИО3, которая в свою очередь написала заявление об отказе от своих наследственных прав. До настоящего времени земельный участок площадью 330 кв.м. не оформлен. Истец добросовестно и открыто владеет указанным земельным участком более 15 лет. Истец проживает и ведет хозяйство по адресу: <адрес>, имеет регистрацию в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ Правопритязаний в течение всего срока владения и пользования земельным участком со стороны третьих лиц к истцу не предъявлялось. Просит признать право собственности на долю в земельном участке, площадью 330 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – администрация <данные изъяты> на надлежащих – ФИО3, ФИО1, ФИО4

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец ФИО2 письменно согласна на вынесение заочного решения, просила исковые требования удовлетворить

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации.

Третьи лица – администрация Мезенского муниципального округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель администрации Мезенского муниципального округа ФИО8 в письменном отзыве указал, что администрация не оспаривает прав истца на земельный участок по адресу: <адрес>. Данный земельный участок администрации не принадлежит, выморочное имущество по данному адресу администрация не принимала, прав истца не нарушала, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

В судебном заседании установлено и не оспаривается участвующими в деле лицами, согласно сведений, представленных из Управления Росреестра по <адрес> и НАО от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок - кадастровый №, площадью № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (доля в праве №), дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №. Также выписка содержит особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Общая долевая собственность, размер доли 330 кв.м., правообладатель ФИО6, реквизиты документа-основания: решение об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ №.

По указанному адресу за ФИО7 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 73,1 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между ФИО7 и ФИО13 (ФИО14 зарегистрирован брак от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем № территориальным отделом по <адрес> агентства ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №.

Нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО9 по заявлению ФИО2 заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ по Мезенскому территориальному отделу Управления ЗАГС администрации <адрес>.

Согласно материалам наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, оконченного ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу с заявлением о принятии наследства ФИО6 обратились: ФИО1, ФИО4, ФИО3 В дальнейшем наследники с необходимыми документами на недвижимое имущество к нотариусу не обращались. Свидетельства о праве на наследство никому из наследников не выдавались.

В материалах наследственного дела имеется заявление ФИО3, заверенной нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Республики <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому она сообщает, что оформлять наследственные права после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО6 не желает. Претензий по оформлению недвижимости ни к кому не имеет.

Также имеется постановление об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ, которым администрации МО <данные изъяты> в оформлении наследственных прав после смерти ФИО6 на выморочное имущество на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отказано в связи с тем, что данное имущество принадлежит наследнику ФИО3

Согласно справке Долгощельского территориального отдела администрации Мезенского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, № ФИО2 снесла за свой счет аварийную часть жилого дома (1/2) с северной стороны по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО6, пользуется земельным участком площадью 330 кв.м. (правообладатель ФИО6) с ДД.ММ.ГГГГ, произвела замену ограждения участка.

Из адресной справки МП ОМВД России «Мезенское», справки ФИО5 следует, что ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 870 кв.м., принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО7 (540 кв.м.) и ФИО6 (330 кв.м.).

После смерти ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владеет и пользуется земельным участком площадью 330 кв.м.

Наследники ФИО6 - ФИО1, ФИО4, ФИО3, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в дальнейшем с необходимыми документами на недвижимое имущество к нотариусу не обращались, свидетельств о праве на наследство не получали. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 написала заявление об отказе от наследственных прав после смерти матери ФИО6, которое подписано в присутствии нотариуса <данные изъяты> ФИО10

Не смотря на обращение к нотариусу за принятием наследства, фактически в наследство с ДД.ММ.ГГГГ не вступали, в доме не проживали, земельным участком не пользовались.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » (далее – Постановления №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела усматривается, что ответчики, обратившись с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ, более 15 лет, в том числе, и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении данного объекта не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, фактически отказавшись от него.

При этом ФИО2 более 15 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено; споры со вторым сособственником указанного недвижимого имущества отсутствуют.

Доказательства владения ответчиками спорным земельным участком отсутствуют, а также право собственности за ними, либо за иными лицами на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Таким образом, исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на долю на земельный участок в силу приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из разъяснений пункта 21 Постановления Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на долю в земельном участке в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на долю (доля в праве 330 кв.м.) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Лешуконский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.В. Саукова