Дело №2-29/2025 (№2-828/2024)
86RS0017-01-2024-001575-17
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 января 2025 года г.Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Кобцева В.А.,
при секретаре судебного заседания Воробьевой А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, администрации городского поселения Советский о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района ХМАО - Югры (далее по тексту- Администрация района), в котором просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения от (дата) на земельный участок с кадастровым (номер), расположенный по (адрес), и на жилой дом с кадастровым (номер), расположенный по адресу: (адрес)
В обоснование заявленного требования истцом ФИО1 указано, что (дата) она заключила с ФИО2 договор дарения, по условиям которого последний подарил ей вышеназванные земельный участок и жилой дом. Зарегистрировать данный договор в установленном порядке они не успели, так как в феврале 2024 года ФИО2 скоропостижно скончался. После смерти ФИО2 никто не вступил в права наследования, имущество считается выморочным.
Судом к участию в деле привлечен соответчик- администрация городского поселения Советский (далее по тексту- Администрация поселения).
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленное требование и просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что после заключения с ФИО2 договора дарения она единолично пользуется спорным имуществом, содержит его и производит необходимые платежи. Иные лица о правах на вышеуказанные земельный участок и жилой дом не заявляли.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, оставивших решение по делу на усмотрение суда.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу статьи 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Судом установлено, что (дата) за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым (номер) по (адрес) (выписка из ЕГРН от (дата)).
Кроме того, (дата) за ФИО2 зарегистрировано право собственности на здание- жилой дом с кадастровым (номер), по адресу: (адрес) (выписка из ЕГРН от (дата)).
По договору дарения от (дата) ФИО2 (Даритель) безвозмездно передает в собственной ФИО1 (Одаряемая) указанные земельный участок и жилой дом, а Одаряемая принимает их в дар.
Право собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникает у ФИО1 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре (пункт 12 договора дарения).
В пункте 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ (в актуальной редакции) указано, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.
В связи с этим сам спорный договор дарения земельного участка и жилого дома государственной регистрации не подлежал.
ФИО2 умер (дата) (запись акта о смерти от (дата) (номер)).
Наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 по сведениям Федеральной нотариальной палаты не открывалось (ответ нотариуса ФИО3 от (дата) рег(номер)).
До смерти Дарителя переход права собственности к Одаряемой по договору дарения от (дата) зарегистрирован не был.
В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Из материалов дела усматривается, что договор дарения от (дата) был заключен в письменной форме, его существенные условия сторонами договора были согласованы.
Суду истец пояснила, что без регистрации брака она проживала с ФИО2 в течение 17 лет до смерти последнего. После заключения договора дарения спорные земельный участок и жилой дом поступили в ее владение, она пользуется ими до настоящего времени. Данные обстоятельства стороной ответчиков не оспаривались.
Как следует из норм Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Поскольку даритель ФИО2 лично участвовал в заключении договора дарения от (дата), не отказался от исполнения договора и не отменил дарение (доказательств обратного материалы дела не содержат), то факт его смерти не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом к Одаряемой, в связи с чем требование иска суд находит подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 (паспорт гражданина РФ (номер)) права собственности на земельный участок с кадастровым (номер), расположенный по (адрес), и на жилой дом с кадастровым номером (номер), по адресу: (адрес) на основании договора дарения от (дата), заключенного между ФИО2 и ФИО1.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записей о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым (номер) и жилой дом с кадастровым (номер).
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня его принятия.
Судья В.А. Кобцев