Решение по делу № 2-330/2025 от 13.03.2025 - о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, суд.

Дело 2 – 330/2025

Поступило в суд 29.01.2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 марта 2025 р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открыто судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих исковых требований указывает, что 31 января 2013 года между администрацией Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил Ответчику в аренду:

земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы составляет 26 818 (двадцать шесть тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 00 копеек в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100 % (сто процентов) в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания договора. По истечении года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями.

Арендатором 21.02.2013 был произведен платеж на сумму 20 452 рублей 00 копеек.

В нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения включительно.

Сумма задолженности Ответчика за период с 03.03.2013 года по 04.04.2023 год составляет 252 797, 43 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Сумма неустойки за период с 03.03.2013 года по 04.04.2023 года составляет 452 773, 28 копеек.

Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 678 570, 71 рубля.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предьявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации но требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнуг по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование Истца от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды и уплате задолженности по арендной плате вернулось Ответчику из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно абз. 2, 3, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Просит суд:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 252 797, 43 рублей., неустойку в размере 425 773, 28 руб.

Обязать ФИО1 передать администрации Мошковского района Новосибирской области земельный участок площадью 1230 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> надлежащем состоянии, пригодном для его использования по акту приема – передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, пояснив, что после заключения договора аренды, ответчик переданным в аренду земельным участком не пользовался, строительство не велось ввиду отсутствия денежных средств. За все время действия договора аренды администрация счета не предоставляла, договор аренды не продлялся.

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

31 января 2013 года между администрацией Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил Ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок договора аренды составляет с 21 января 2013 г. по 20 января 2016 г.

Согласно п. 3.1. договора аренды, размер арендной платы составляет 26 818 рублей 00 копеек в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100 % (сто процентов) в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания договора. По истечении года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями.

Арендатором был произведен платеж на сумму 20 452 руб. от 21.02.2013;

Требованием от 31.01.2023 г. Администрация Мошковского района Новосибирской области уведомила ответчика о расторжении договора аренды и погашении арендной платы.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату арендодатель вправе требовать досрочного расторжения арендного договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.3 ст. 425 ГК РФ, Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

При этом, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. (ст. 431 ГК РФ)

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что истечение срока действия настоящего договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о продлении настоящего договора.

Из буквального значения содержащихся в договоре аренды слов и выражений следует, что действие договора аренды земельного участка № от 31 января 2013 г. прекращается 20 января 2016 г., если сторонами не будет достигнуто соглашение о продлении настоящего договора.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 22 июля 2020 г., акт приема передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором имуществом не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п.2 ст. 621 ГК РФ.

В материалах дела отсутствует соглашение о продлении срока действия договора аренды №, заключенного между сторонами, а также сведения о пользовании ответчиком спорным земельным участком по окончании срока действия договора аренды, либо возведение ответчиком построек в период действия договора аренды, а потому, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки отказать.

На решение суда может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 26 марта 2025

Судья