Производство № 2-649/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Севастополь 31 января 2023 года
Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Струковой П.С., при помощнике судьи – Бутаковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО1 ФИО5, о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать со ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшуюся в период с 01.02.2016 по 31.10.2022 в сумме 58 148,19 руб., сумму пени, начисленных за период с 20.11.2016 по 26.10.2022 в размере 12 097,75 руб., за период с 20.09.2018 по 31.10.2022 в размере 17 026,61 руб., а также судебные расходы в сумме 2 818,18 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>. Свои обязанности по внесению платы за содержание жилого дома и придомовой территории ФИО1 надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за период с 01.02.2016 по 31.10.2022 образовалась задолженность в размере 58 148,19 руб. Ответчик ежемесячно получала уведомления в виде счетов, однако до настоящего времени не рассчиталась в полном объеме за полученные коммунальные услуги.
Определением мирового судьи судебного участка №16 Ленинского судебного района города Севастополя от 10.11.2022 судебный приказ о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате взносов на содержание жилого помещения был отменен, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в адрес суда представителем истца направлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, представила письменные возражения против удовлетворения иска, заявила ходатайство о применении срока исковой давности, указала, что период взыскания следует исчислять с 30.11.2019 по 30.11.2022. За указанный период сумма начислений по квитанциям составила 133 615, 24 руб., а размер оплаченных коммунальных услуг – 138 214,33 руб.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в соответствии с которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующему выводу.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 27.12.2000.
На основании Лицензии № 140 от 14 февраля 2018 ООО «Управляющая компания» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, «коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).
Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующею за истекшим месяцем.
На основании частей 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Ответчик ежемесячно получала уведомления в виде счетов, однако до настоящего времени не рассчиталась в полном объеме за жилищно-коммунальные услуги.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства по оплате коммунальных услуг ответчик не выполняет надлежащим образом. До настоящего времени задолженность перед ответчиком не погашена.
ООО «Управляющая компания» ранее были приняты меры по взысканию дебиторской задолженности с ответчика, а именно обращение в мировой суд судебного участка № 16 Ленинского судебного района города Севастополя с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате взносов на содержание жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины.
Определением мирового судьи Ленинского судебного района города Севастополя судебного участка №16 от 10.11.2022 судебный приказ в отношении ФИО1 по гражданскому делу №2-1885/16/2022, вынесенный 24.08.2022, отменен.
Доказательств отсутствия перед истцом данной задолженности за указанный период либо наличия задолженности в ином размере, а равно внесения соответствующей оплаты в полном объеме в пользу истца ответчиком не предоставлено, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании от ответчика поступило заявление о применении последствий пропуска сроков исковой давности по заявленным требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Статьей 199 ГК РФ предусмотрено применение судом срока исковой давности только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончанию срока исполнения.
В пунктах 3 и 20 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» от 29.09.2015 года № 43 разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности. Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).
В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Кроме того, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ, п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Из материалов дела усматривается, что ООО «Управляющая компания» обращалось в августе 2022 года к мировому судье судебного участка № 16 Ленинского судебного района г. Севастополя о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени и судебных расходов, в последующем судебный приказ №2-1885/16/2022 от 24.08.2022 отменен 10.11.2022, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском 12.12.2022.
После отмены судебного приказа 10.11.2022, с настоящим иском ООО «Управляющая компания» обратилось в суд 12.12.2022, т.е. до истечения шести месяцев с момента отмены судебного приказа.
Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01.08.2019 по 26.10.2022, т.е. за вычетом сумм подлежащих оплате с 01.02.2016 по 31.07.2019, находящимися за пределами трехлетнего срока исковой давности.
Определяя размер задолженности, суд принимает во внимание расчет, предоставленный истцом ООО «Управляющая компания» за период с 01.08.2019 по 26.10.2022. Согласно представленному расчету, размер задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.08.2019 по 26.10.2022, подлежащей к взысканию, составляет 58 148,19 (задолженность на октябрь 2022 года) – 42 288,83 руб. (задолженность на конец июля 2019 года)=15 859,36 руб.
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Определяя размер пени суд с учетом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, степени соразмерности пени последствиям нарушенного обязательства, соблюдения баланса интересов сторон, принципа разумности и справедливости, полагает возможным снизить его до 3 000 руб.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Принимая во внимание, что исковые требования ООО «УК» удовлетворяются в части от первоначально заявленных, истцу ФИО1 следует возместить расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям, что составляет 754 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО1 ФИО6, о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, - удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО1 ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 15 859,36 руб., сумму пени в размере 3 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 754 руб.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 06.02.2023.
Судья П.С. Струкова