РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 09 ноября 2022 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Мозымове В.В.,

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК ЭЛЬБРУС» к Чайке Н.В., Чайке А.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

установил:

ООО «УК ЭЛЬБРУС» обратилось в суд с иском к Чайке Н.В., Чайке А.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, в котором просит:

- взыскать солидарно с Чайки Н.В., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес>, Чайки А.Н., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес>, в пользу ООО "УК ЭЛЬБРУС" задолженность по оплате за жилое помещение в размере 47691,42 руб., пени в размере 22289,71 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2299,43 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО "УК ЭЛЬБРУС" (наименование до ДД.ММ.ГГГГ - ООО "Капитал-Сервис") управлял МКД в период с 01.03.2017 по 30.06.2020.

В качестве управляющей организации Общество оказывало жильцам, собственникам, нанимателям и арендаторам помещений в МКД предусмотренные законодательством жилищные и коммунальные услуги, и, следовательно, имеет право требовать от указанных лиц оплату за оказанные услуги и выполненные работы, на основании закона и договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартиры № в МКД являются ответчики ФИО2 и ФИО1, каждый по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на недвижимость.

Ответчики являются членами одной семьи (мать и сын), ведут совместное хозяйство, пользуются общими приборами учета потребления коммунальных услуг, соглашение об определение порядка оплаты за жилое помещение не заключили, ввиду чего исковые требования являются неделимыми и заявлены солидарно на основании ч.3 ст.31 ЖК РФ.

У ответчиков имеется непогашенная задолженность по оплате за жилое помещение в размере 47691,42 руб. основной долг и 22289,71 руб. пеня.

Обязательство по внесению платы за жилое помещение в установленный срок ответчиками не исполнено, что и послужило основанием для обращения в суд.

Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа. 14.03.2022 был выдан судебный приказ № 15/2-427/2022 в отношении ФИО1. По заявлению должника судебный приказ был отменен Определением суда от 18.07.2022. Также 14.03.2022 был выдан судебный приказ № 15/2-428/2022 в отношении ФИО2. По заявлению должника судебный приказ был отменен Определением суда от 18.07.2022.

Представитель истца ООО «УК ЭЛЬБРУС» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 возражали против удовлетворения иска, пояснили суду, что истец никаких работ по содержанию многоквартирного дома не выполнял и никаких услуг не оказывал.

Ответчик ФИО2 09.11.2022 в судебное заседание не явилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Вместе с тем, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья (п. 28 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу установленного правового регулирования одной из возможных форм управления многоквартирным жилым домом является управление управляющей компанией (п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, каждый по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

Управление указанным многоквартирным домом в период с 01.03.2017 по 30.06.2020 осуществляло ООО «УК ЭЛЬБРУС» (наименование до 06.02.2019 – ООО «Капитал-Сервис») на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, договора управления многоквартирном домом от ДД.ММ.ГГГГ № В-40-У, решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что ответчики длительное время не производили оплату жилья, коммунальных услуг, в связи с чем, за период с февраля 2019 года по июнь 2020 года у них образовалась задолженность в размере 47 691,42 руб., которая до настоящего времени не погашена. На указанную задолженность истцом начислена сумма пени - 22289,71 руб.

14 марта 2022 года мировым судьей судебного участка № 15 г. Геленджика Краснодарского края по заявлению ООО «УК ЭЛЬБРУС» вынесены судебные приказы о взыскании с Чайки Н.В., Чайки А.Н. задолженности по оплате за жилое помещение, указанные судебные приказы отменены 22.07.2022.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, установив, что обязанность по внесению платы за жилое помещение в спорный период ответчиками не исполнялась надлежащим образом, доказательств обратного ответчики суду не представили, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеющаяся задолженность за период с февраля 2019 года по июнь 2020 года подлежит взысканию с ответчиков в размере 47691,42 руб. – основной долг, а также 22289,71 руб. – пени.

Доказательств необоснованности приведенного расчета, представленного истцом в выписке из лицевого счета №, ответчиками в суд представлено не было. Расчет пени ответчиками также не оспорен.

Доводы ответчиков том, что истец не представил никаких доказательств фактического управления домом и выполнения работ и оказанных услуг, не являются основанием для освобождения ответчиков от их обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в данном случае.

Управляющая компания ООО «УК ЭЛЬБРУС» (ранее – ООО «Капитал-Сервис» выбрана в 2017 году на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и осуществляет техническую эксплуатацию и управление многоквартирным домом. В договоре управления многоквартирным домом № В-40-У от ДД.ММ.ГГГГ согласованы основные условия оказания услуг по управлению домом, перечень услуг с соответствующими тарифами на обслуживание. В указанный период ответчики фактически потребляли оказанные истцом услуги, от предоставления указанных услуг не отказывались, претензий по вопросу ненадлежащего оказания истцом коммунальных услуг и иных услуг за спорный период у ответчиков не имелось.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как установлено судом, ответчики ФИО2 и ФИО1, являясь собственниками по 1/2 доли в жилом помещении, обязаны вносить оплату за коммунальные услуги, а также плату за ремонт и содержание жилья.

В связи с чем, подлежит взысканию с собственников Чайки Н.В. и Чайки А.Н. задолженность в равных долях в размере по 34 990,56 руб. с каждого, из расчета (47 691,42 + 22289,71) : 2.

Доводы истца о взыскании с ответчиков сумм в солидарном порядке суд признает несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании истцом норм материального права, в данном случае ответчики являются долевыми собственниками квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 1149,72 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО «УК ЭЛЬБРУС» к Чайке Н.В., Чайке А.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение - удовлетворить.

Взыскать с Чайки Н.В. в пользу ООО «УК ЭЛЬБРУС» задолженность по плате за жилое помещение в размере 34 990 (тридцать четыре тысячи девятьсот девяносто) рублей 56 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 149 (одна тысяча сто сорок девять) рублей 72 копейки.

Взыскать с Чайки А.Н. в пользу ООО «УК ЭЛЬБРУС» задолженность по плате за жилое помещение в размере 34 990 (тридцать четыре тысячи девятьсот девяносто) рублей 56 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 149 (одна тысяча сто сорок девять) рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 10.11.2022.