УИД 58RS0027-01-2025-001547-93
Дело № 2-1316/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 года г. Пенза
Октябрьский районный суд города Пензы в составе
председательствующего судьи Половинко Н.А.,
при секретаре Емелиной Н.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Пензы, ГСК «Нептун» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просил признать за ним право собственности на гараж общей площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала, не возражала против заочного судопроизводства.
Представитель ответчика администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ГЭК «Нептун» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В связи с неявкой ответчика в судебное заседание с согласия стороны истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 и подп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.
Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из разъяснений, содержащихся в п.16 указанного постановления, следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
На основании п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании, Постановлением и.о.главы администрации города Пензы от 12.05.1994 г. №492 постановлено предоставить ... земельный участок площадью 3,05 г. <адрес> для строительства кооперативных боксовых гаражей с отдельностоящими магазинами. Участок предоставляется в пределах городской черты, за счет незастроенных земель города.
В 2006 г. ...» было переименовано в ГСК «Нептун», что подтверждается справкой от 27.03.2006 г., согласно которой на земельном участке, предоставленном ...» постановлением главы пензенской городской администрации от 12.05.1994 № организован ГСК «Нептун». Справка предоставлена для межевания земельного участка.
Как указал ФИО1, с 10.01.2001 года он является владельцем нежилого помещения – гаража площадью 60,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Из материалов дела следует, что 10.01.2001 года ФИО1 обратился ГСК «Нептун» с заявлением о принятии в члены кооператива. Протоколом № общего собрания ГСК «Нептун» от 25.01.2001 г. истец был принят в члены кооператива.
Таким образом, с 2001 г. ФИО1 является членом ГСК «Нептун», платит все взносы. Указанное подтверждается членской книжкой, копия которой представлена в материалы дела, а также списком членов ГСК «Нептун», заверенным печатью кооператива.
На основании Постановления главы администрации города Пензы от 10.01.2007 года №№ ГСК «Нептун» предоставили из состава земель поселений земельный участок площадью 11 255 кв. м. для завершения строительства и эксплуатации кооперативных боксовых гаражей по <адрес>
На основании решения Арбитражного суда Пензенской области от 19 августа 2008 года данный земельный участок был передан администрацией города Пензы ГСК «Нептун» в собственность за плату.
В 2014 г. ГСК «Нептун» было переименовано в ГЭК «Нептун».
Согласно техническому паспорту гараж №, расположенный в <адрес>
В течение указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным. Факт нахождения у истца данного недвижимого имущества им не скрывался.
В связи с чем, ФИО1 полагает, что стал собственником недвижимого имущества в силу приобретательской давности.
Кроме того, ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении гаража, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию гаража, а также доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом гаражом, доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на гараж, отсутствуют. Иски об истребовании гаража к истцу не предъявлялись.
В соответствии с п. 1 ст. 56 и п. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец открыто и добросовестно и непрерывно владеет гаражом более 20 лет, в течение которых любое лицо, в том числе местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос об оспаривании права на владение или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик не оспаривал законность права истца на гараж. Кроме того, истец несет расходы по содержанию спорного имущества, что также нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Таким образом, требования ФИО1 о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в Управлении Росреестра по Пензенской области записи о регистрации права собственности истца ФИО1 на вышеназванный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г.Пензы, ГСК «Нептун» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на гараж общей площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025 года.
Судья Н.А.Половинко