Дело № 2-591/2025
УИД: 42RS0040-01-2025-001420-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 16 октября 2025 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Заднепровская Н.Н., при секретаре Шведовой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Кемеровского отделения №........ к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО Сбербанк в лице филиала Кемеровского отделения №........ обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на залог.
Требования истца мотивированы тем, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора №........ от <.....> выдало кредит ФИО1 в сумме 1 628 000,00 руб. на срок 168 мес. под 22,6% годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом адрес: <.....>, кадастровый №........, площадь 60.7, земельный участок адрес: <.....>, кадастровый №........, площадь 2500 +/- 18.
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.
В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору).
Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 12.12.2024 по 20.06.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1875172,62 руб.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-Ф3, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 302 000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 241 600,00 руб.
Для определения рыночной стоимости заложенного имущества Истцом была проведена оценка, в связи с чем расходы Истца составили 2 400,00 руб.
Просит расторгнуть кредитный договор №........ от <.....>; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1: задолженность по кредитному договору №........ от <.....> по состоянию на 20.06.2025 в размере 1875172,62 руб., а том числе: просроченные проценты - 210 148,12 руб., просроченный основной долг 1 625 173,67 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 29 685,02 руб., неустойка за просроченный основной долг 413,65 руб., неустойка за просроченные проценты 9 752,16 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 751,73 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400,00 руб. Всего взыскать: 1 931 324 рубля 35 копеек. Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом по адресу: <.....>, кадастровый №........, площадь 60.7 кв.м.; земельный участок адрес: <.....>, кадастровый №........, площадь 2500 +/- 18 кв.м. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 241 600,00 руб.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности №........ от <.....>, срок до <.....> без права передоверия полномочий, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.
Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного заседания, просивших о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, против чего не возражала истец.
О рассмотрении дела в таком порядке судом вынесено определение.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, изучив исковое заявление и приобщенные к нему доказательства, полагает что, заявленный иск подлежит удовлетворению, в силу нижеследующего.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Пунктом 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что <.....> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №........, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 628 000,00 рублей на срок 168 месяцев, на приобретение недвижимости: жилой дом по адресу: <.....>, кадастровый №......... Площадь 60.7, земельный участок адрес: <.....>. Кадастровый №........, Площадь 2500 +/- 18, а заемщик - возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (п. 1, п. 12).
В качестве обеспечения исполнения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 договора: - залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора (п. 11).
Размер процентов согласован п. 4 договора, количество, размер и периодичность платежей - пунктом 7.
Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора установлена п. 13 договора.
Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Заемщика или третьего лица, открытого у Кредитора (п. 9).
В соответствии с п. п. 3.1 - 3.2 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получением кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.
В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору).
Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Согласно справке о зачислении суммы кредита, ответчику ФИО1 <.....> предоставлен кредит на приобретение готового жилья в сумме 1 628 000,00 рублей (л.д.30).
Таким образом, истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме.
Судом установлено, что ответчик знал о своей обязанности по кредитному договору о необходимости вернуть деньги, полученные от ПАО «Сбербанк России», в срок, обусловленный в договоре, и уплатить проценты за пользование кредитом. Однако, не исполнил свою обязанность.
Несмотря на то, что сроки возврата основного долга и сроки уплаты процентов за пользование кредитом четко определены в кредитном договоре, ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Согласно представленному расчету суммы задолженности, выписке из <.....> <.....> ответчика, сумма задолженности ответчика перед банком по состоянию на 20.06.2025 составляет 1 875 172,62 руб., а том числе: просроченные проценты - 210 148,12 руб., просроченный основной долг 1625173,67 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 29 685,02 руб., неустойка за просроченный основной долг 413,65 руб., неустойка за просроченные проценты 9 752,16 руб. (л.д.25,26-29).
Истец направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, а также о расторжении Кредитного договора (л.д.31,32). В настоящее время задолженность не погашена.
Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании с заемщика основной задолженности и процентов по кредиту, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом проверен расчет, представленный стороной истца, ответчиком никаких иных расчетов суду представлено не было.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчику основаны на требованиях закона и подтверждаются совокупностью представленных в материалах гражданского дела доказательств, исследованных в судебном заседании. Задолженность по кредитному договору №........ от <.....> по состоянию на 20.06.2025 в размере 1 875 172,62 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон в случае, если другая сторона существенным образом нарушила договор. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В нарушение условий договора ответчик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, что привело к возникновению задолженности. Такое нарушение условий кредитного договора суд признает существенным нарушением, в связи с чем кредитный договор №........ от <.....>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, необходимо расторгнуть.
Разрешая требование об обращении взыскания на залог, суд учитывает следующее.
В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса РФ (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с условиями кредитного договора (п.11) стороны согласовали залоговую стоимость объекта недвижимости в размере 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Согласно отчету №........ от <.....>, стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, составляет 47 000 рублей, 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости – 42 300,00 рублей.
Стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <.....>, составляет 255 000 рублей, 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости - 229 500,00 рублей.
Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Из материалов дела следует, что соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.
Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества на дату оценки составляет 302 000,00 руб., из них жилого дома 47000 руб., земельного участка 255000 руб. Истец просит установить начальную цену продажи вышеуказанных объектов недвижимого имущества в размере 241 600,00 руб.
На основании сведений ЕГРН от <.....>, за ответчиком ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано право собственности (л.д.33-38, 39).
Суд находит указанный Отчет от <.....> достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку стоимость предмета залога ответчиком не оспорена, доказательств иной стоимости не представлено.
Учитывая, что ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 12.12.2024 по 20.06.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 875 172,62 руб., в связи с чем допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. Следовательно, начальная продажная цена вышеуказанных объектов недвижимого имущества должна быть установлена в размере 241 600,00 руб.
Суд, оценив с позиций статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все представленные доказательства, пришел к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований, ответчиком не представлено своих возражений. Исковые требования ПАО «Сбербанк России» суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, к которым, как указано в статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относится и государственная пошлина.
Истцом были понесены судебные расходы, связанные с производством по данному гражданскому делу в виде оплаты по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400,00 руб. (л.д. 24). Суд полагает с учетом требований ст.94 ГПК РФ, что указанные судебные расходы были необходимы при производстве по данному гражданскому делу и относит их к издержкам, связанным с рассмотрением дела и подлежащими взысканию полностью с ответчика в пользу истца.
В судебном заседании в качестве доказательства, подтверждающего уплату истцом государственной пошлины, исследовано платежное поручение, в соответствии с которым ПАО «Сбербанк России» оплатил 53 751,73 рублей в качестве государственной пошлины при предъявлении иска (л.д. 60).
Суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями статьями 194-199, 233- 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Кемеровского отделения №........ к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на залог удовлетворить полностью.
Расторгнуть кредитный договор №........ от <.....>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, <.....>, в пользу ПАО «Сбербанк России», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по кредитному договору №........ от <.....> по состоянию на 20.06.2025 в размере 1 875 172 (один миллион восемьсот семьдесят пять тысяч сто семьдесят два) рубля 62 копейки, а том числе: просроченные проценты 210 148 (двести десять тысяч сто сорок восемь) рублей 12 копеек, просроченный основной долг 1 625 173 (один миллион шестьсот двадцать пять тысяч сто семьдесят три) рубля 67 копеек, неустойка за неисполнение условий договора - 29 685 (двадцать девять тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 02 копейки, неустойка за просроченный основной долг - 413 (четыреста тринадцать) рублей 65 копеек, неустойка за просроченные проценты 9 752 (девять тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 16 копеек, судебные расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400,00 (две тысячи четыреста) руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 751 (пятьдесят три тысячи семьсот пятьдесят один) рублей 73 копейки, всего взыскать 1931324 (один миллион девятьсот тридцать одна тысяча триста двадцать четыре) рубля 35 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом находящийся по адресу: <.....>, кадастровый №........, площадь 60.7кв.м.; земельный участок адрес: <.....>, кадастровый №........, площадь 2500 +/- 18 кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО1.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 241 600,00 (двести сорок одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области, в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Все указанные сроки на обжалование решения суда исчисляются с учетом изготовления мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 30 октября 2025 года.
Судья Н.Н. Заднепровская
Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года.