УИД: 16RS0012-01-2022-000771-47

Дело №2-23/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 13 февраля 2023 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании заключенным договора недвижимого имущества и признании права собственности покупателя на объект недвижимости, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи половины дома и земельного участка, в соответствии с которым ответчик обязан был передать ему в собственность: половину принадлежащего ему дачного дома в кооперативе «Волга», смежную с половиной дома, которая принадлежит покупателю, и земельный участок, площадью 1029 кв.м. по адресу: <адрес>

Расчет между истцом и ответчиком произведен в полном объеме. Половину дома истец поставил на кадастровый учет, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности на земельный участок.

В связи с чем просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Исполнительный комитет Шеланговского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ходатайству истца произведана замена ответчика с ФИО2 на Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан. ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца вновь произведена замена ответчика с Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан на ФИО2, Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточнили исковые требования, просили признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица - Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО5 в судебном заседании в исковые требования не поддержал.

Представитель третьего лица - Исполнительного комитета Шеланговского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, к которым в силу ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Установлено, что ФИО2 на основании постановления Шеланговского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью 0,08 га, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю № № (л.д.12-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 купил, а ФИО2 продал половину жилого дома в кооперативе "Волга", смежную с половиной дома, которая принадлежит покупателю (ФИО1), и участок под картофель размером 8 соток, отдельно расположенный, госакт № №. Стоимость настоящей сделки составила 30 000,00 рублей (л.д.9).

Факт оплаты денежных средств по договору подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В ходе судебного заседания сторона ответчика ФИО2 факт заключения указанного договора купли-продажи половины дачного дома и земельного участка под картофель площадью 8 соток, а также факт получения денежных средств в размере 30000,00 рублей не оспаривала.

Государственная регистрация указанного договора не производилась.

Из искового заявления и пояснений стороны истца установлено, что ответчик уклоняется от регистрации договора в органах Росреестра относительно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1029 кв.м., в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением, поскольку с момента приобретения спорного земельного участка использовал земельный участок по назначению, претензий со стороны ответчика, либо третьих лиц не заявлялось, споров в отношении земельного участка не было.

В сведениях кадастра содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1029 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.54-56).

В ходе судебного заседания установлено, что истец с момента приобретения спорного земельного участка использовал земельный участок по своему назначению, в 2015 году истец обращался к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план на спорный земельный участок.

Данный факт стороной ответчик также не оспаривался.

Вместе с тем исследованными судом доказательствами не было подтверждено, что истец приобрел именно тот земельный участок, на который просит признать право собственности, поскольку согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является земельный участок площадью 0,08 га. Однако в исковом заявлении истец просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 1029 кв.м. с кадастровым номером №

Кроме того, согласно сведениям органов Росреестра, имеющимся в материалах дела, испрашиваемый истцом земельный участок площадью 1029 кв.м. с кадастровым номером № на кадастровом учете не состоит, снят ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Шеланговского сельского поселения на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.24), однако согласно пояснениям сторон данный земельный участок отношения к рассматриваемому делу не имеет.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным и признании за ним права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2023 года.

Председательствующий О.М. Тюфтина