Решение по делу № 2-3061/2023 от 16.08.2023

2-3061/2023

50RS0<№ обезличен>-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2023 года <адрес> <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков, третьи лица – Администрация городского округа Химки <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ссылаясь в обоснование на то, что истец является собственником земельного участка площадью 1200 кв. метров с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства. ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с границами, сведения о которых содержаться в ЕГРН, а также имеется пересечение его фактических границ с кадастровыми границами смежного земельного участка <№ обезличен>.

Истец просил внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> принадлежащего ему, а также внести изменения в сведения ЕГРН в части в части описания местоположения границ и площади, принадлежащего ответчику, земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в соответствии с межевым планом, оформленным кадастровым инженером ФИО4

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представил.

Третьи лица - представитель администрации г.о. Химки <адрес>, представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, его представителя и третьих лиц в порядке ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> метров с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: <адрес>. Граница земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: <адрес>

В соответсвии с Законом <адрес> от <дата> г. № 151/2022-ОЗ «О внесении изменений в Закон <адрес> «О границе городского округа Солнечногорск» и Закон <адрес> «О статусе и границе городского округа Химки» д. Середниково включена в состав городского округа Химки <адрес>.

В ходе кадастровых работ выявилось, что фактические размеры участка с кадастровым номером 50:09:0070604:162 отличаются от размеров, указанных в ЕГРН.

Определением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> г. по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Столичный центр судебных экспертов».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: определить размеры и фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: <адрес> относительно, смежных земельных участков, земель общего пользования, строений, ограждений, составить сводный чертеж с отражением фактических границ и границ по имеющимся правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН; определить размеры и фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, относительно, смежных земельных участков, земель общего пользования, строений, ограждений, составить сводный чертеж с отражением фактических границ и границ по имеющимся правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН; определить допущены ли кадастровые, технические, реестровые ошибки при постановке на кадастровый учет указанных земельных участков с кадастровым номером <№ обезличен> и с кадастровым номером <№ обезличен> в случае если такие ошибки допущены указать в чем они выражаются и представить варианты их устранения.

Согласно выводам эксперта ООО «Столичный центр судебных экспертов» ФИО6 (заключение № <№ обезличен> от <дата>):

«По первому и второму вопросам: План фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> приведен в приложении 1.

Приведены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с.п. Кутузовское, д. Середниково, участок 12. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>

Приведены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с.п. Кутузовское, д. Середниково, участок 15. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> частично не соответствуют фактическим границам данного земельного участка.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> Приведены координаты наложения с указанием площади наложения <данные изъяты>

Строение, расположенное в фактических границах земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> частично выступает за кадастровые границы данного земельного участка.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> иных наложений и пересечений с кадастровыми границами смежных (соседних) земельных участков не имеют.

Ответ на вопрос № 3. Причиной частичного несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, а также несоответствие фактических и кадастровых площадей земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> является реестровая ошибка воспроизведенная в ЕГРН относительно границ и площадей исследуемых земельных участков.

Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения достоверных сведений в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>

Для исправления реестровой ошибки экспертом предлагается единственно возможный вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>:<№ обезличен> по фактическому пользованию. Данный вариант предусматривает установление границ земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> в соответствии с площадью не превышающей предельный минимальный и максимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки территории городского округа Солнечногорск <адрес>, утвержденных постановлением администрации г.о. Солнечногорск <адрес> от <дата> № <№ обезличен>, а также исключает наложения на кадастровые границы смежных (соседних) земельных участков.

Приведены координаты границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, обладают необходимой квалификацией для установления указанных в заключении обстоятельств.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п. 4 ст. 69 ЗК РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ст. 60 ЗК РФ восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Установление границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070604:162 и 50:09:0070604:160 суд производит по единственно предложенному судебным экспертом варианту, сторона ответчика и третьих лиц возражений против данного варианта не представила.

При этом данные изменения в сведения ЕГРН в части в части описания местоположения границ и площади земельных участков истца и ответчика не противоречит ст. 11-9 ЗК РФ, участки по конфигурации и площади позволяют их использование в соответствии с видом разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства).

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в сведения ЕГРН в части в части описания местоположения границ и площади, принадлежащего ФИО1, земельного участка, площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с.п. Кутузовское, (в настоящее время – городской округ Химки), д. Середниково, участок 12, в соответствии с вариантом Заключения эксперта ФИО6 № <№ обезличен> от <дата>, со следующими геоданными:

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН в части в части описания местоположения границ и площади, принадлежащего ФИО2, земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом Заключения эксперта ФИО6 № <№ обезличен> от <дата>, со следующими геоданными:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата> г.

Судья: Е.Ю.Ефремова