Дело 2-171/2025

22RS0002-01-2025-000157-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 28 июля 2025 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Дворядкина А.А.,

при секретаре Мурзиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании исполнить обязанность по заключению основного договора купли-продажи, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании исполнить обязанность по заключению основного договора купли-продажи, в котором с учетом последующих уточнений просит:

- предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО3 признать договором купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером №;

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22№;

- признать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № переданным ФИО1;

- признать право собственности ФИО1 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

В обоснование требований указывает, что в производстве Алтайского районного суда находилось гражданское дело № по иску ФИО7 к ФИО8 об обязании ее заключить с ФИО1 договор-купли продажи земельного участка с кадастровым номером № (в силу заключенного между ними предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ), признании недействительным совершенного ответчиком договора дарения этого участка другому лицу и возврате сторон договора дарения в первоначальное положение. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения земельного участка между ФИО2 и ФИО9 признан недействительным, стороны договора приведены в первоначальное положение. Решение суда в этой части исполнено. Исковые требования в части обязания ответчика заключить с ФИО1 договор-купли продажи земельного участка оставлены без рассмотрения, в связи с их преждевременностью (так как срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ). Требования о заключении основного договора направлялись ответчику дважды: Претензией от ДД.ММ.ГГГГ и Повторным требованием от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный предварительным договором купли-продажи срок до ДД.ММ.ГГГГ согласие ответчика на заключение договора купли-продажи, в ответ на требования, так и не поступило.

Ответчик ФИО2 не соглашаясь с заявленными требованиями, обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, в котором просит предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО1 признать недействительным; взыскать с ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

В обоснование требований указывает, что предварительный договор был заключен между ее матерью- ФИО3 и ФИО1, по условиям которого ФИО3, поименованная в договоре «Продавец», обязалась продать, а ФИО1, поименованный в данном договоре «Покупатель», купить в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, путем выделения из земельной доли СПК «Пролетарский» <адрес>, принадлежащий Продавцу по праву общей долевой собственности, размером 239,29 б/га, кадастровый №, после сбора необходимых документов на указанную недвижимость, для заключения основного договора купли-продажи и заключить договор купли-продажи земельного участка (земельных участков). Данные земельные доли принадлежали ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ее родителей. Право собственности в установленном законом порядке на указанные земельные доли на момент заключения предварительного договора зарегистрировано не было. По условиям договора, Продавец обязался: собрать пакет документов, а именно выделить земельный участок из земель СПК «Пролетарский», за счет Покупателя в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи предполагалось заключить по цене 50 000 руб. В соответствии с п.4 предварительного договора деньги в сумме 50 000 руб. передаются Покупателем Продавцу с момент заключения договора. ФИО3 подписала данный договор и расписку. Между тем, денежных средств в сумме 50 000 руб. ни в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ, ни в последующие дни у нее не оказалось, на вопрос заплатили ли ей за землю, ничего вразумительного не сказала, пояснила лишь, что нужно еще оформить документы. Денег не было ни на вкладах, ни дома. Ознакомившись дома с договором ФИО3 начала волноваться, не понятна была дата заключения основного договора- через 4 года, а доверенность Шульге- на 3 года. Такие длительные сроки и отсутствие денег вызывали тревогу и недовольство у нее. На вопросы, почему сразу не уточнила ничего, она сказала, что в момент подписания договора ничего не читала, плохо себя чувствовала, посмотрела на бумаги и ничего не поняла, поставила подпись там, где показали. Фактически ей ничего не разъяснили, последствия подписания предварительного договора и расписки ей были не известны. В момент заключения предварительного договора ФИО3, находясь в пожилом возрасте, имела тяжелые заболевания и плохо себя чувствовала, после подписания договора она неоднократно лежала в больнице. Находясь в больнице ФИО3 мама сказала по поводу земли, что ничего продавать она больше не желает, пусть останется внуку. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла от сердечного приступа (диагноз сердечная недостаточность). Считает, что со стороны ФИО1 в отношении ФИО3 был обман, он воспользовался тем, что ФИО3 находится в пожилом возрасте, имеет тяжелые заболевания, плохое самочувствие, не разбирается в документах, не имеет специальных познаний в данной области, и уговорил ее подписать договор на крайне невыгодных для нее условиях. Она сообщила о смерти ее мамы ФИО1, о том, что доверенность, выданная ФИО3 на его имя с момента смерти уже не действительна, и предложила расторгнуть данный договор. Когда она, являясь наследником первой очереди, отказалась подписывать договор купли-продажи земельного участка, оформила землю в свою собственность, со стороны ФИО1 стали поступать многочисленные угрозы. Таким образом, ФИО1 ввел в заблуждение ее мать- ФИО3, не заплатил ей обещанную денежную сумму. Считает, что предварительный договор не соответствует требованиям закона, в связи с чем является ничтожным.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Администрация Пролетарского сельсовета <адрес>.

Истец по первоначальному иску ФИО1, его представители по доверенности ФИО13 и ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Ранее в судебных заседаниях представители истца ФИО13 и ФИО14 настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований по доводам, изложенным в искровом заявлении. Возражали против удовлетворения встречных исковых требований на том основании, что ранее при рассмотрении иска ФИО1 к ФИО2 по делу № она признавала данные требования, кроме того указали на пропуск срока исковой давности по встречным исковым требованиям.

Третьи лица- Администрация Пролетарского сельсовета <адрес>, своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

На основании ст.167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснений п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее- Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу разъяснений п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, предметом спорных правоотношений является недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации- земельный участок с кадастровым номером №, с иском о признании права собственности на который обратился ФИО1

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 22:№ общей площадью 291768+/- 4726 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 1,5 км на восток от <адрес>, собственником является ФИО2 (л.д.37-78).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО3 приняла на себя обязательства продать, а ФИО1 принял на себя обязательства купить в собственность земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства путем выделения из земельной доли СПК «Пролетарский» <адрес>, принадлежащей продавцу по праву общей долевой собственности размером 239,29 б/га, кадастровый номер земельного участка № после сбора необходимых документов на указанную недвижимость для заключения основного договора купли-продажи и заключить с покупателем договор купли-продажи земельного участка (земельных участков) (л.д.8-9).

Согласно п. 2 указанного предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в целях исполнения взятого на себя обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи на указанный в п. 1 настоящего договора земельный участок продавец обязуется: собрать пакет документов, а именно выделить земельный участок (земельные участки) из земель СПК «Пролетарский», необходимых для заключения основного договора купли-продажи. Указанные в настоящем пункте договора действия продавец производит за счет покупателя в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3-5 указанного предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи предполагается заключить по цене 50 000 руб. Деньги в сумме 50 000 руб. передаются покупателем продавцу в момент подписания настоящего договора. При этом стороны подтверждают, что расчет произведен окончательный и денежных претензий стороны друг к другу не имеют. Сумма предполагаемого договора купли-продажи не может быть изменена в стороны увеличения или уменьшения.

В силу п.7 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ для согласования условий и заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стороны устанавливают по обоюдному согласию срок для заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.9 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае смерти какой-либо стороны, имущественные права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, переходят к наследникам, в том числе и право требования заключения основного договора купли-продажи от наследников.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО3, подтверждается, что последняя получила от ФИО1 деньги в сумме 50 000 руб. за земельный участок размером 239,25 б/га, расчет произведен окончательный (л.д.10).

Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 суду показал, что он как юрист ДД.ММ.ГГГГ составлял предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, в его присутствии стороны обговорили основные условия договора, которые он зафиксировал в предварительном договоре купли-продажи, ФИО1 в его присутствии были переданы денежные средства ФИО3 во исполнение указанного договора, после чего им была составлена расписка в получении денежных средств ФИО3, с которой она ознакомилась, прочитав ее лично, расписалась в ней. Никаких претензий у нее к ФИО1 по оплате договора не было, в связи с чем, лично прочитав предварительный договор купли-продажи земельного участка, поставила в нем свою подпись. При составлении и подписании предварительного договора купли-продажи земельного участка на ФИО3 никакого давления не оказывалось, она вела себя спокойно, на здоровье не жаловалась.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, согласно решению Алтайского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2 о присуждении к исполнению обязанности заключения основного договора купли-продажи в порядке наследования, которым признан договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 291768 кв.м. между ФИО2 и ФИО9, недействительным, применены последствия недействительности данной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение- прекращено право собственности ФИО9 на указанный земельный участок (л.д.21-26).

Данным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя ФИО1, в которой он уполномочивался управлять, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ФИО3 двумя земельными долями с оценкой 119,62 б/га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, СПК «Пролетарский» кадастровый №, для чего предоставлены права, включая право выделять и требовать выдела земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, участвовать в процедурах согласования, подписывать протоколы, произвести межевание, вести межевое дело, поставить на кадастровый чет, присвоить кадастровый номер, адрес земельному участку, зарегистрировать право собственности на земельные доли, земельные участки в Управлении Росреестра по <адрес> и т.д.

Кроме того установлено, что материалами реестрового дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 291768 кв.м. по адресу: <адрес>, в 1,5 км на восток от <адрес>, был образован и ДД.ММ.ГГГГ постановлен на государственный кадастровый учет в счет принадлежащих ФИО3 вышеуказанных земельных долей.

Решением Алтайского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО2 к <адрес>, ФИО11 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, включен в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, земельный участок с кадастровым номером 22:02:250004:1334, расположенный по адресу: <адрес>, в 1,5 км на восток от <адрес>. Признано за ФИО2 право собственности на данный земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО3

Указанным решением суда также установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились дочь наследователя ФИО2 и внучка наследодателя ФИО11 Право собственности ФИО3 на спорный земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти самой ФИО3 При этом ФИО11 отказалась от причитающей ей доли в данном земельном участке в пользу ФИО2

В обоснование возникновения у него соответствующего права истцом ФИО1 представлены в материалы дела следующие документы.

Проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявление в Алтайский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ для постановки земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 1,5 км на восток от <адрес>.

Поскольку сособственник земельного участка ФИО3 умерла, основной договор купли-продажи земельного участка подписать от имени продавца пописать никто не может.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ основным договором, признании права собственности ФИО1 на земельный участок, исходя из действительной воли сторон на заключение договора купли-продажи земельного участка.

С учетом вышеизложенного правового регулирования к обстоятельствам, подлежащим доказыванию, по иску о признании права собственности относятся:

- обстоятельства, с которыми законодательство связывает возникновение права собственности (п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №);

- владение недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за иным субъектом (п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №);

- невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке (признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав- ст.12 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При этом, требований о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества материалы дела не содержат.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснений п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В ходе рассмотрения дела с иском о признании права собственности на земельный участок за ФИО1 не согласился ответчик ФИО2, являющаяся правопреемником умершего продавца- ФИО3

Как следует из материалов дела, возникновение у ФИО1 права собственности на земельный участок подтверждается договором купли-продажи, поименованным как предварительный, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО1 купил земельный участок.

При этом данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Им четко определен предмет, установлена цена, имеется отметка о полном расчете.

Договор ясно выражает волю сторон на отчуждение земельного участка, содержит необходимые реквизиты и подписи сторон. Договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами: собственноручно продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1

Доказательствами, имеющимися в материалах дела подтверждается и последовательное исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ расчет по нему произведен полностью в момент его подписания (п.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с изложенными обстоятельствами указанный земельный участок суд считает фактически переданным ФИО1, в связи с чем в данной части исковые требований подлежат удовлетворению.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, установив, что предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен в требуемой письменной форме, содержит все существенные условия для договора данного вида, в том числе данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цену этого имущества, суд признает предварительный договор договором купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что от ФИО3 право собственности на спорный земельный участок перешло к ФИО1, а ответчик ФИО2 оспаривает право собственности ФИО1 на спорный земельный участок, следовательно, право собственности ФИО2 подлежит прекращению, а право собственности на спорный земельный участок за ФИО1 подлежит регистрации на основании решения суда.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 недействительным, суд приходит к следующему.

На основании п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Относительно довода ФИО2 о том, что деньги в сумме 50 000 руб. фактически не были переданы ФИО3, поскольку денежных средств в сумме 50 000 руб. ни в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ, ни в последующие дни, у нее не оказалось, в связи с чем договор является недействительным, в судебном заседании установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получила от ФИО1 деньги в сумме 50 000 руб. за земельный участок, размером 239,25 б/га, кадастровый № по адресу: <адрес>, СПК «Пролетарский», расчет произведен окончательный (л.д.10).

Данные обстоятельства в судебном заседании также были подтверждены свидетелем ФИО10, который пояснял, что ФИО3 до подписания предварительного договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в его присутствии получила денежные средства в сумме 50 000 руб.

Кроме того, сама ФИО2 в судебном заседании при рассмотрении Алтайским районным судом <адрес> по делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о присуждении к исполнению обязанности заключения основного договора купли-продажи в порядке наследования, поясняла суду, что ей было известно, что ее мама ФИО3 продавала спорный участок ФИО1, подписывала какие-то документы; ФИО3 ей говорила, что получила от ФИО1 деньги, но она сама денег не видела, сам расчет между ними не видела, документы подписывались не при ней (л.д.21-26).

В связи с чем суд приходит к выводу, что довод ФИО2 о том, что ФИО1 не были оплачены денежные средства по предварительному договору купли-продажи, является необоснованным.

К доводу истца по встречному иску ФИО2 о том, что в отношении ее матери ФИО3 со стороны ФИО1 был обман, так как она находилась в пожилом возрасте, имела тяжелые заболевания, плохое самочувствие, не разбиралась в документах, не имела специальных познаний в данной области, суд также относится критически, поскольку в судебном заседании исследованы медицинские документы о состоянии здоровья ФИО3, которые не подтверждают данный довод стороны истца по встречному иску. При этом, стороной истца по встречному иску ФИО2 не представлено никаких доказательств того, что ее мать ФИО3 в силу каких-либо обстоятельств или состояния здоровья не могла осознавать фактический характер своих действий и руководить ими в момент получения денежных средств от ФИО1 и подписания предварительного договора и расписки в получении денежных средств.

Кроме того, согласно решению Алтайского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ была выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя ФИО1, в которой ФИО1 уполномочивался управлять, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ФИО3 двумя земельными долями с оценкой 119,62 б/га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, СПК «Пролетарский» кадастровый №, для чего предоставлены права, включая право выделять и требовать выдела земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, участвовать в процедурах согласования, подписывать протоколы, произвести межевание, вести межевое дело, поставить на кадастровый чет, присвоить кадастровый номер, адрес земельному участку, зарегистрировать право собственности на земельные доли, земельные участки в Управлении Росреестра по <адрес> и т.д., в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ при составлении доверенности у нотариуса, сомнений у нотариуса во вменяемости ФИО3 также не возникало.

К доводу истца по встречному иску ФИО2 о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку согласно п.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, суд относится критически.

Также решением Алтайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО2 к <адрес>, ФИО11 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, включен в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, земельный участок с кадастровым номером 22:02:250004:1334, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 1,5 км на восток от <адрес>. Признано за ФИО2 право собственности на данный земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО3, что опровергает позицию ФИО2 о том, что проданный ФИО15 земельный участок не имеет установленного предмет, а также другие существенные условия основного договора в настоящее время.

Кроме того, ФИО1 во исполнение обязанности по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обратился к кадастровому инженеру ФИО12 для межевания земельного участка ФИО3 Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельного участка, о чем была опубликована статья в газету ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ФИО2 имела возможность ознакомиться с координатами и площадью земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО3

Затем ФИО1 во исполнение обязанности по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обратился с заявлением в Алтайский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ для постановки земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 1,5 км на восток от <адрес>.

При этом, никто с момента подписания предварительного договора не заявлял исковых требований о взыскании денежных средств с ФИО1.

Указанные факты свидетельствуют о том, что договор фактически исполнялся сторонами.

Кроме того, стороной ответчика по встречному иску заявлялось о пропуске срока исковой давности для обращения со встречными исковыми требованиями.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, начало течения срока исковой давности должно определяться с ДД.ММ.ГГГГ- даты подписания предварительного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом по встречному иску ФИО2 пропущен срок исковой давности по признанию предварительного договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из того, что данные требования производны от основного требования- о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, которое удовлетворению не подлежит.

Поскольку исковые требования ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, то, исходя из положения ст.198 ГПК РФ, отсутствуют основания для взыскания с ответчика по встречному иску в пользу истца по встречному иску расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 , удовлетворить.

Предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (паспорт серии № №) и ФИО3 (паспорт серии № №) признать договором купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 1,5 км на восток от <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт серии № №) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 1,5 км на восток от <адрес>.

Признать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 1,5 км на восток от <адрес>, переданным ФИО1 .

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 1,5 км на восток от <адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.А. Дворядкин

Мотивированное решение составлено 30.07.2025.