2-991/дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сало М.В., при секретаре фио , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчикам о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что под залог недвижимого имущества – квартиры, ответчики получили заем на сумму сумма под 36 % годовых на условиях возвратности и платности на срок 12 месяцев. Получив денежные средства ответчики воспользовались ими по своему усмотрению, однако ежемесячные выплаты, предусмотренные договором займа, не осуществляли. Досудебное требование о возврате всей суммы займа по причине нарушения условий договора ответчики проигнорировали. Истец просил суд с учетом уточнений взыскать солидарно с ответчиков задолженность по Договору займа от дата в общей сумме сумма, из которых: сумма сумма основного долга. сумма задолженность по уплате процентов за период с дата по дата, сумма пени за период с дата по дата, предусмотренные п. 17 Договора займа; понесенные по делу судебные издержки, состоящие из оплаты государственной пошлины в размере сумма, проценты за пользование кредитом, исходя из 78 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение - комнату, находящуюся по адресу: адрес, площадью 13,3 кв.м., кадастровый номер 77:01:0002026:1899, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Представитель истца фио в судебном заседании поддержала уточненные требования в полном объёме и просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались дважды надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, отзыв не предоставили. Требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены. Суд предпринял все меры по извещению ответчика.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведениями об изменении места жительства ответчика суд не располагает. В суд ответчик вызывался неоднократно, что подтверждается материалами дела, поэтому судом были предприняты все меры для уведомления ответчика о дне слушания дела в суде. На основании изложенного суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело при имеющейся явке, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

При указанных обстоятельствах суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствии ответчиков.

Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статей 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2.ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что дата между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен Договор займа, в соответствии с которым истец передал, а ответчики приняли заем на сумму сумма на срок до дата по ставке 3 (три) % в месяц, что составляет 36 (тридцать шесть) % годовых.

Фактическое получение денежных средств ответчиками подтверждается собственноручно написанной распиской.

В тот же день дата, между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор об ипотеке, в соответствии с которым в обеспечение принятых на себя обязательств по Договору займа ответчик передал истцу в залог комнату, находящуюся по адресу: адрес, площадью 13,3 кв.м., кадастровый номер 77:01:0002026:1899.

Договор об ипотеке в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата.

Ответчики приняли обязательство возвратить сумму займа в предусмотренный договором срок, и производить уплату процентов ежемесячно в соответствии с пунктом 2 Договора займа.

В период с 13.4.2021 по дата обязательства по оплате процентов ответчиками исполнялись надлежащим образом.

Однако с дата платежи ответчиками более не производились.

В силу пункта 4 Договора займа, в случае нарушения Заемщиком срока возврата всей суммы займа (или ее части) и/ или сроков уплаты процентов. Заемщик уплачивает Заимодавцу проценты за пользование суммой займа, указанной в п. 1, по ставке 6,5 % процентов в месяц, что составляет 78 % (семьдесят восемь) процентов годовых, за период начиная с даты просрочки платежа до даты погашения задолженности. В случае отсутствия задолженности по оплате всей суммы займа (или ее части) и/или сроков уплаты процентов, Заемщик уплачивает проценты по ставке, указанной в п. 2 договора.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по Договору займа, образовалась задолженность в общей сумме сумма, из которых:

сумма сумма основного долга,

сумма задолженность по уплате процентов за период с дата по дата,

сумма задолженность по уплате процентов за период с дата по дата,

сумма пени за просрочку за период с дата по дата, предусмотренные п. 17 Договора займа.

Доказательства возврата указанной задолженности стороной ответчиков суду не предоставлено.

Расчеты проверены судом и признаны верными, соответствующими условиям договора займа, правилам арифметики.

Так, в период с дата по дата, обязательства по оплате процентов ответчиками исполнялись надлежащим образом.

С дата по дата (1 месяц) платеж ответчиками не производился, в связи с чем задолженность по уплате процентов составила сумма, согласно пункту 2 Договора займа.

В силу пункта 4 Договора займа, в случае нарушения Заемщиком срока возврата всей суммы займа (или ее части) и/ или сроков уплаты процентов, Заемщик уплачивает Заимодавцу проценты за пользование суммой займа, указанной в п. 1, по ставке 6,5 % процентов в месяц, что составляет 78 % (семьдесят восемь) процентов годовых, за период начиная с даты просрочки платежа до даты погашения задолженности. В случае отсутствия задолженности по оплате всей суммы займа (или ее части) и/или сроков уплаты процентов. Заемщик уплачивает проценты по ставке, указанной в п. 2 договора.

За период с дата по дата (8 месяца) платежи от ответчиков также не поступали, следовательно, задолженность по уплате процентов составляет 200 200 (проценты в месяц, исходя из 78% годовых) х 8 = сумма.

Итого, задолженность по уплате процентов за период с дата по дата составляет сумма.

Согласно пункту 17 Договора займа, в случае нарушения Заемщиком срока возврата всей суммы займа (или ее части) и/или процентов Заемщик уплачивает

Займодавцу ежедневную пеню в размере 1 (один) процент от суммы займа указанной в п. 1 договора и начисленных процентов, за каждый день просрочки платежа.

Пени, предусмотренные п. 17 Договора займа за период с дата по дата составляет: 30 800 (1% от 3 080 000) руб. х 242 дня = сумма.

Взыскание пени в большем размере истец считает нецелесообразным, в связи с чем истец посчитал разумным взыскать 3% от суммы начисленных пени, что составляет сумма.

Кроме того, пунктами 15-16 Договора займа установлено, что в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиком любого из своих обязательств, вытекающих из договора более чем на 30 дней, данное нарушение является основанием к требованию досрочного возврата всей суммы займа.

В случае неисполнения заемщиком обязательства по оплате процентов, досрочному возврату основной суммы займа по основаниям, указанным в п. 12 договора, или нарушению срока возврата основной суммы долга, установленному п. 1 договора, займодавец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение договора недвижимое имущество.

Согласно Отчету № дата/765Б об определении рыночной стоимости жилого помещения (комнаты), общей площадью без учета лоджий и балконов 13,3 кв.м, по адресу: адрес, выполненной наименование организации дата, рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В связи с неоплатой процентов по Договору займа ФИО2 и ФИО3 по настоящий момент, суд находит обоснованными требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с фио и ФИО3 по день уплаты этих средств ФИО1

На основании статьи 337 ГК РФ. если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Положениями ст. 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должпика и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

80 % от сумма = сумма

Доказательства иной суммы стоимости залогового имущества стороной ответчиков суду вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы.

Так, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы , связанные с оплатой государственной пошлины сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ , суд

решил :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 , ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по Договору займа от дата в сумме сумма, из которых: сумма сумма основного долга, сумма задолженность по уплате процентов за период с дата по дата, сумма пени за период с дата по дата, предусмотренные п. 17 Договора займа, судебные издержки, состоящие из оплаты государственной пошлины в размере сумма, проценты за пользование кредитом, исходя из 78 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение - комнату, находящуюся по адресу: адрес, площадью 13,3 кв.м., кадастровый номер 77:01:0002026:1899, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.В. Сало