РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2023 года
Хорошевский районный суд г.Москвы
в составе
председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,
при секретаре Лапиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2805/23 (77RS0031-02-2022-024159-51) по иску ФИО1 к ГСК «СОЮЗ» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности.
В обоснование своих заявленных требований, истец ссылается на следующие обстоятельства.
Истец, ФИО1, является членом Гаражно-строительного кооператива "Союз", находящегося по адресу: <...>. Истец владеет гаражным боксом *.
Строительство здания гаражного комплекса осуществлялось на основании распоряжения префекта СЗАО г. Москвы от 09.12.1996 № 2002-рп, проектная документация была согласована, имеется положительное заключение Мосгорэкспертизы от 28.01.1999, оформлено разрешение на производство строительно-монтажных работ.
Строительство здания осуществлялось на основании распоряжения префекта СЗАО г. Москвы от 09.12.1996 № 2002-рп, проектная документация была согласована, имеется положительное заключение Мосгорэкспертизы от 28.01.1999, оформлено разрешение на производство строительно-монтажных работ от 02.04.2002 № 15866 сроком действия до 02.06.2002, в качестве застройщика указано ООО «СМУ № 27».
Первая очередь строительства завершена и принята в эксплуатацию актом приемочной комиссии от 19.04.2002. Реализация инвестиционного контракта строительства второй очереди указанного объекта также осуществлялась застройщиком ООО «СМУ № 27». Разрешение на ввод объекта не оформлялось, с заявлением о выдаче данного разрешения ООО «СМУ 27» не обращалося. Вторая очередь гаражного комплекса в эксплуатацию не введена, эксплуатируется здание гаражного комплекса без получения разрешения на его ввод в эксплуатацию в здании допускается размещение и хранение транспортных средств, имущества Истца и третьих лиц (запчасти, автомобильные шины), организован пропускной режим, контрольно-пропускной пункт, на котором находится сотрудник, осуществляющий контроль пропусков для проезда в здание. Здание указанного гаражного комплекса было включено в перечень строительства гаражей, координируемого префектурами административных округов г. Москвы согласно постановлению Правительства Москвы № 318 от 18.04.1995 «О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок». Согласно распоряжению префекта СЗАО г. Москвы № 2002рп от 09.12.1996 «О порядке использования целевых средств, выделенных префектуре в соответствии с распоряжением премьера Правительства Москвы от 07.08.1996 № 707-РП «Об освобождении зоны работ по реконструкции МКАД адрес)» ООО «СМУ № 27» было определено заказчиком на строительство многоэтажного гаража для предоставления гаражей гражданам в целях соблюдения общественных интересов для реконструкции МКАД. Фактически строительство объекта было полностью завершено еще до принятия градостроительного кодекса Российской Федерации, однако ввод в эксплуатацию был затруднен в связи с пересечением земельного участка с соседним земельным участком другого пользователя. Для снятия социального напряжения гражданам-вкладчикам протоколом от 23.10.1998, утвержденным главой управы Строгино, разрешили пользоваться гаражами «по временной схеме». При этом, внешние инженерные сети полностью готовы и подключены по договорам с ресурсоснабжающими организациями города Москвы, безопасная эксплуатация и жизнеобеспечение объекта полностью обеспечены. Таким образом, в настоящий момент строительство здания гаражного комплекса полностью завершено, но оно до настоящего момента оно не введено в эксплуатацию. Согласно выводам Технического заключения, многоэтажное здание гаражаавтостоянки построено в соответствии с проектом, прошедшим государственную экспертизу. Акты освидетельствования скрытых работ, акты сдачи-приемки работ, проведенное визуально-инструментальное обследование подтверждают соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. На основании имеющейся документации, проверки всех условий эксплуатации, результатов обследования установлено, что состояние объекта, его инженерных систем оценено как работоспособное, отвечает нормативных требованиям, требованиям пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан. Многоэтажное здание гаража автостоянки находится в границах земельного участка, отведенном для этой цели на основании соответствующего акта органа исполнительной власти. Истец используют гаражный бокс в личных целях и по его целевому назначению, несет бремя по его содержанию и охране от третьих лиц. Никаких претензий со стороны третьих лиц во время пользования спорным гаражным боксом не предъявлялось. Паенакопления за гаражный бокс выплачен Истцом в полном объеме в размере 950 000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, задолженности по членским взносам не имеется, что подтверждается справкой ГСК "Союз". Согласно сведениям ЕГРН, до настоящего времени, право собственности Истца на гаражный бокс не зарегистрировано, что влечет нарушение его законных прав и интересов
Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс *.
Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.
На основании с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Объекты незавершенного строительства пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ч. 1, 10 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г, «О государственной регистрации недвижимости» , Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, па объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация нрав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела.
Истец, ФИО1, является членом Гаражно-строительного кооператива "Союз", находящегося по адресу: * Истец владеет гаражным боксом N *
10 января 1997 г. между Товариществом на вере «Союз-Чернобыль СМУ № 27-коммандитное товарищество» и ООО «СМУ № 27» заключен договор № 2П об оказании услуг заказчика-застройщика на строительство многоэтажного гаражного комплекса.
15.06.2012 г. между ООО «СМУ № 27» и ФИО1 заключен договор соинвестирования строительства гаражного комплекса № 1- 60, предметом которого является передача застройщиком инвестору по окончании строительства в собственность гаражного бокса, оборудованного боковыми стенками № *.
На указанный земельный участок, площадь 10475 кв.м., расположенный по адресу: * оформлен договор краткосрочной аренды от 13.03.2002 г. №; М-08-504433 с ООО «СМУ № 27» для завершения строительства многоэтажного гаража.
Истец владеет и пользуется машиноместом , полностью выплатил пай в размере 950 000 руб., что подтверждается справкой, исполняет обязанности собственника по содержанию данного имущества, однако не может зарегистрировать свое право собственности ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа защиты как признание права собственности изложен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10, и заключается в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение договора о вступлении в коммандитное товарищество и выплата пая порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательст ва, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Таким образом, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.
До ввода в эксплуатацию гаражного комплекса не могут быть выделены в натуре определенные помещения ( гаражи, гаражи- боксы, нежилые помещения).
По смыслу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которого в материалы дела не представлено.
Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация права обшей собственности в установленном законом порядке не произведена, доказательств подписания актов о передаче доли в незавершенном строительством объекте не представлено. Кроме того, строительство ГСК не завершено.
В рассматриваемом случае отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что объект незавершенного строительства прошел кадастровый учет и соответствует проектной документации, техническим регламентам, а также возведен с соблюдением строительных норм и правил.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В иске ФИО1 к ГСК «СОЮЗ» о признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г.Москвы.
Судья Р.А. Лутохина
Решение принято в окончательной форме 11.04.2023 г.