Дело №2-5752/2022

52RS0001-02-2022-005907-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений [Адрес] обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], указывая, что [ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и [ФИО 1] был заключен договор аренды земельного участка [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], для размещения временного объекта - открытой автопарковки сроком до [ДД.ММ.ГГГГ]. На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], арендатором земельного участка с [ДД.ММ.ГГГГ] является ФИО1 Однако ответчик арендную плату не вносила, в связи с чем, за ней образовалась задолженность за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 1079940, 54 руб.. Просили взыскать с ФИО1 задолженность по оплате арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 1079940,54 руб., пени предусмотренные п.5.2 Договора за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 136 523,77 руб.

В судебное заседание представитель Министерства имущественных и земельных отношений [Адрес] не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседание ответчик ФИО1 исковые требования не признала, указала, что после окончания договора аренды земельного участка, она земельным участком не пользовалась, представила истцу уведомление о расторжении договора.

Исследовав материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ - в силу обязательства одно (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ -Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ - В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно ст. 65 ЗК РФ - 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ -1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено, [ДД.ММ.ГГГГ] между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов [Адрес] и ООО [ФИО 1] (Арендатор), на основании протокола от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] о результатах аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности [Адрес], был заключен договор [Номер] аренды земельного участка. В соответствии с данным договором арендодатель передает в пользование арендатору земельный участок площадью 2201 +/- 16 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], кадастровый номе [Номер] для размещения временного объекта- открытой автопарковки. Срок действия договора до [ДД.ММ.ГГГГ] ( п.2.1 Договора). [ ... ]

П. 3.4.4 договора предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

П. 4.1 Договора арендная плата за земельный участок за весь период действия договора аренды (5 лет) составляет 1 220 000 рублей. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка (п. 4.4 договора). Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи т подтверждается соглашением о расторжении договора (п.4.5 договора) ([ ... ]

Согласно акта приема- передачи земельного участка, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок [ДД.ММ.ГГГГ] г[ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 1] и ФИО1 было заключено Соглашение о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка [Номер], по условиям которого [ФИО 1] уступил, а ФИО1 приняла на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору [Номер] аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ], внесенного в единый реестр договоров аренды земельных участков, предметом которого является земельный участок площадью 2201 +/- 16 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], кадастровый номе [Номер] для размещения временного объекта- открытой автопарковки [ ... ]

Обращаясь в суд истец указал, что ответчик ФИО1 не исполняла обязанности по указанному договору, в связи с чем за ней образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 1079940,54 руб., пени предусмотренные п.5.2 Договора за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 136523,77 руб.

Договор [Номер] аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] заключается сроком до [ДД.ММ.ГГГГ] (пункт 2.1 договора).

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 обратилась в адрес министерства имущественных и земельных отношений [Адрес] с уведомлением с отказом от продлении договора аренды и дальнейшего использования указанного земельного участка, которое получено [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, судом установлено, что ФИО1 использовала арендованный земельный участок в период срока аренды, обозначенного договором (с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]), установленная договором арендная плата за период пользования ФИО1 полностью внесена, задолженности не имеется. После истечения срока договора, ответчик земельный участок не использовала, и по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ спорный договор аренды не был возобновлен на неопределенный срок.

Само по себе не составление акта приема-передачи, при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не подтверждает возобновление договора аренды на неопределенный срок и не является основанием для удовлетворения иска о взыскании арендной платы с ответчика за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

При этом суд исходил из следующего спорный договор аренды земельного участка был заключен на определенный в договоре срок до [ДД.ММ.ГГГГ], более трех лет с момента окончания срока действия договора истец не направлял ответчику требований об оплате арендной платы за пользование спорным земельным участком либо об освобождении земельного участка, доказательств, подтверждающих наличие между сторонами договорных правоотношений за спорный период, не представлено, ответчиком оплата арендной платы за срок действия, предусмотренный договором была произведена.

Ответчик заявлением от [ДД.ММ.ГГГГ] информировал истца об отказе от использования земельного участка после окончания срока действия договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и продления договора аренды.

При наличии вышеназванных обстоятельств, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате арендной платы, пени не подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ :

В иске Министерству имущественных и земельных отношений [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кокрина Н.А.