Решение по делу № 2-186/2023 от 22.05.2023 - о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств, уплаченных по договорам, упущенной выгоды, денежной компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-186/2023 Решение в окончательной форме

принято 22 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Филипповой Н.Н.,

при секретаре Шмелёвой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 15 мая 2023 года гражданское дело по исковым заявлениям ФИО3 и ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области, Администрации Осташковского городского округа Тверской области и Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств, уплаченных по договорам, упущенной выгоды, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с исковыми заявлениями к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств, уплаченных по договорам, упущенной выгоды, денежной компенсации морального вреда, штрафа.

Свои требования мотивировали тем, что в феврале 2020 года обратились с заявлениями в Администрацию Осташковского городского округа Тверской области о предоставлении им за плату смежных земельных участков с кадастровым номером № ФИО3 и с кадастровым номером № ФИО1

Истцы являются бизнес-партнерами, указанные земельные участки планировали использовать для фермерского хозяйства, а именно для разведения МРС молочного направления и строительства фермы в соответствии с бизнес-планом, который должен быть реализован в рамках госпрограммы «Агростартап» при поддержке Министерства сельского хозяйства Тверской области.

Предварительно выбранные ими земельные участки были осмотрены, сделаны фотографии, участки были изрыты, поверхность состояла из ям и холмов, плодородный слой почвы отсутствовал, невозможно было предположить, что данные земли относятся к особо ценным – сельхозугодьям, которые можно использовать только под растениеводство.

По результатам их обращений 14.07.2020 с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области были заключены договоры купли-продажи № 36 с ФИО3 по приобретению земельного участка с кадастровым номером № и № 37 с ФИО1 по приобретению земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение земельных участков: <адрес>

Оплата по договорам купли-продажи истцами произведена полностью.

До приобретения спорных земельных участков Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области участки были проверены на предмет возможности их использования в соответствии с обозначенными целями.

Однако в получении разрешения на строительство Отделом строительства и архитектуры Администрации Осташковского городского округа Тверской области им было отказано, так как по сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в состав земельного участка входят сельскохозяйственные угодья (по информации, содержащейся в Проекте землеустройства (перераспределения земель) совхоза «Ботовский» Осташковского района от 1992 года).

Также их обращения по вопросу изменения сельскохозяйственной зоны СХ-1 (без права строительства) на сельскохозяйственную зону СХ-2 (зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения) оказались безрезультатными. Вначале по той причине, что до разработки и утверждения нового генерального плана Осташковского городского округа действуют старые правила и смена функциональных зон в настоящее время невозможна. В дальнейшем – поскольку принят Закон Тверской области о запрете строительства на землях сельскохозяйственного назначения в некоторых муниципальных образованиях Тверской области, в том числе Осташковском городском округе.

Таким образом, приобретенные земельные участки с целью осуществления животноводческой деятельности истцы не могут использовать по назначению.

Более двух лет потратили на поиски возможности использовать приобретенные земельные участки в соответствии с целью их приобретения, оказалось, что такой возможности нет.

27.04.2022 ФИО1 направил в Администрацию Осташковского городского округа Тверской области претензию с требованиями: подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи № 37 от 14.07.2020 с возвратом оплаченных по договору денежных средств в размере 166018,95 рублей; возмещении убытков в виде упущенной выгоды в размере 605292,41 рубля; возмещении расходов, уплаченных за услуги юриста, в размере 515000 рублей; компенсации морального вреда в размере 100000 рублей.

14.09.2022 ФИО3 направил в Администрацию Осташковского городского округа Тверской области претензию с требованиями: подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи № 36 от 14.07.2020 с возвратом оплаченных по договору денежных средств в размере 165050,82 рублей; возмещении убытков в виде упущенной выгоды в размере 810925,00 рублей; возмещении расходов, уплаченных за услуги юриста, в размере 100000 рублей; компенсации морального вреда в размере 100000 рублей.

В ответах на претензии истцам было рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по Тверской области с заявлениями в соответствии с п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ (отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права).

При этом указывают на то, что в их случае, отказ от земельных участков является не добровольным, а вынужденным действием, вследствие недобросовестности и халатности служб Администрации Осташковского городского округа Тверской области при реализации товара – земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые выразились в предоставлении им недостоверной и не полной информации по участкам.

Полагают, что на момент заключения договоров купли-продажи Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области (продавец) при продаже земельных участков потребителям (истцам) не выполнил обязанность по предоставлению надлежащей полной информации об ограничениях земельных участков, в силу которых использование последних по их назначению невозможно, чем существенно нарушил условия договоров купли-продажи, вследствие чего потребители (истцы) в значительной степени лишились того, на что рассчитывали при покупке земельных участков и понесли убытки в виде упущенной выгоды.

В связи с указанным истцы обратились в суд и, ссылаясь на ст. 10, п. 3 ст. 4, абз. 1 п. 6 ст. 13, ст. 15, ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ, ст. 15, 16, п. 4, 5 ст. 393, п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, просят:

ФИО3: расторгнуть договор № 36 от 14.07.2020 купли-продажи земельного участка; взыскать оплаченные по договору № 36 от 14.07.2020 денежные средства в размере 166018,95 рублей; взыскать убытки в виде упущенной выгоды в размере 611836,50 рублей; взыскать расходы, уплаченные за услуги юриста, в размере 75000 рублей; взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей; взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя; взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 12729,00 рублей;

ФИО1: расторгнуть договор № 37 от 14.07.2020 купли-продажи земельного участка; взыскать оплаченные по договору № 37 от 14.07.2020 денежные средства в размере 166018,95 рублей; взыскать убытки в виде упущенной выгоды в размере 605292,41 рубля за период с 27.04.2021 по 27.04.2022; взыскать убытки в виде реального ущерба, уплаченные за услуги юриста, в размере 515000 рублей; взыскать судебные расходы в сумме 75000 рублей; взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей; взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя; взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 15507,00 рублей.

Определениями судьи Осташковского межрайонного суда Тверской области от 16.01.2023 к участию в делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Правительство Тверской области.

Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 06.03.2023 гражданские дела № 2-186/2023 и № 2-187/2023 объединены в одно производство с присвоением номера 2-186/2023.

Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 06.03.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Осташковского городского округа Тверской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Финансовое управление Осташковского городского округа и для дачи заключения по делу привлечено Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области.

Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 17.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов ФИО3 и ФИО1 на основании доверенностей ФИО2 исковые требования поддержали, просили иски удовлетворить. Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что земельные участки и для себя, и для ФИО3 выбирал он, при этом неоднократно доводил до работников Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области информацию о целях использования данных земельных участков (строительство фермы), работники Комитета убедили его, что выбранные им земельные участки подойдут для этих целей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил для защиты его интересов представителя по доверенности ФИО2

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на иски и ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Администрации Осташковского городского округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представив письменные ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на заявленные требования.

Представитель третьего лица Финансового управления Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддержав отзывы ответчиков.

Представители третьих лиц Правительства Тверской области и ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, возражений на иски не представили, представитель Правительства Тверской области письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представив письменный отзыв, в котором указал, что спорные правоотношения не подпадают под действие Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, дать заключение по заявленным требованиям не представляется возможным.

Выслушав истца ФИО1 и представителя истцов ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что на основании заявлений ФИО1 и ФИО3 06 июля 2020 года Главой Осташковского городского округа Тверской области приняты постановления № 949 и № 950 о предоставлении в собственность за плату земельных участков по адресу: <адрес>, ФИО3 (кадастровый номер №) и ФИО1 (кадастровый номер №) (том 1 л.д. 24, том 2 л.д. 165-оборот).

14 июля 2020 года во исполнение указанных постановлений Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области заключены договоры купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>: № 36 с ФИО3 по приобретению земельного участка с кадастровым номером №, и № 37 с ФИО1 по приобретению земельного участка с кадастровым номером №, и в этот же день земельные участки переданы покупателям по передаточным актам (том 1 л.д. 25-27, том 2 л.д. 23-26).

Согласно п. 2 передаточных актов от 14.07.2020 претензий у покупателей к продавцу по передаваемым земельным участкам не имелось.

Указанные сделки зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На момент рассмотрения настоящего спора вышеуказанные сделки недействительными не признавались, при рассмотрении данного спора таких требований не заявлено.

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Частью 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества (в данном случае земельного участка): сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в границах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок; категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования), помещения; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, границах публичного сервитута, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны, территории или в связи с установлением публичного сервитута; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны; сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях или об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо об отказе включить их в данный реестр, с указанием требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях.

Данная норма относит зонирование к ограничениям, а не к обременениям земельного участка.

Поскольку ограничение права собственности в части использования земельного участка не является обременением самого земельного участка, а ст. 460 Гражданского кодекса РФ предписывает обязанность продажи товара без обременений, из которой не следует свобода от ограничений использования товара, то к спорным правоотношениям указанная норма не подлежит применению.

Кроме того, статья 460 Гражданского кодекса РФ предполагает обременение товара правами третьих лиц на него.

Статьей 37 Земельного кодекса РФ установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (пункт 1).

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (пункт 3).

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в д. Давыдово Осташковского городского округа Тверской области, относятся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеют вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится информация об ограничениях (обременениях) по использованию вышеуказанных земельных участков, которые также были указаны в п. 3.5 договоров купли-продажи участков: в отношении земельного участка с кадастровым номером № использование земельного участка осуществляется с учетом требований Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» и обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № через земельный участок; в отношении земельного участка с кадастровым номером № использование земельного участка осуществляется с учетом требований Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» и обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № через земельный участок.

Как следует из материалов дела, ФИО1 19.02.2020, ФИО3 21.02.2020 обратились в Администрацию Осташковского городского округа Тверской области с заявлениями о предоставлении им земельных участков по адресу: <адрес>, кадастровый номер № для КФХ по разведению коз молочного направления (том 2 л.д. 16, том 1 л.д. 17), на что Администрация Осташковского городского округа 20.02.2020 (исх. № И-54/1089-21) письменно сообщила о том, что испрашиваемые ими земельные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения (том 2 л.д. 19).

Таким образом, судом установлено, что перед заключением договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и № истцам достоверно было известно о том, что приобретаемые ими земельные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения.

Также суд учитывает, что информация о территориальной зоне испрашиваемых истцами земельных участков находится в свободном доступе.

Гражданское законодательство в соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу презумпции знания закона граждане и организации должны знать действующее законодательство. Для реализации указанной презумпции предусмотрено обязательное опубликование законов, а также иных подзаконных актов, затрагивающих права и обязанности граждан и организаций.

Таким образом, при недоказанности факта того, что продавец знал или должен был знать о наличии обременения или ограничения использования земельного участка и сообщил покупателю ложные сведения о земельном участке, риск неосведомленности о наличии ограничений в отношении товара, установленных нормативным правовым актом, не может быть возложен только на продавца.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Из пунктов 1 и 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ следует, что продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка вне зависимости от регистрации ограничений в публичном реестре. Непредоставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии позволяет покупателю требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

С учетом того, что при заключении договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и № продавцом Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области покупателям ФИО1 и ФИО3 были сообщены все необходимые сведения о наличии обременений или ограничений использования спорных земельных участков, при этом факта сообщения со стороны продавца покупателям ложных сведений о данных земельных участках при рассмотрении настоящего спора не установлено, исковые требования ФИО3 и ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области и Администрации Осташковского городского округа Тверской области о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств, уплаченных по договорам, упущенной выгоды и убытков в виде оплаты услуг юриста удовлетворению не подлежат.

Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», исходя из преамбулы к нему, регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что:

а) исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

При этом следует иметь в виду предусмотренные Законом случаи, когда ответственность продавца (исполнителя) возникает только перед гражданином, заключившим с ним договор (например, согласно пункту 1 статьи 12 Закона потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, вправе только тот потребитель, которому было отказано в предоставлении возможности незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре, работе или услуге);

б) под товаром следует понимать вещь (вещи), определенную либо родовыми (числом, весом, мерой), либо индивидуальными признаками, предназначенную для продажи или иного введения в гражданский оборот;

в) под работой следует понимать действие (комплекс действий), имеющее материально выраженный результат и совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя на возмездной договорной основе;

г) под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора;

д) под финансовой услугой следует понимать услугу, оказываемую физическому лицу в связи с предоставлением, привлечением и (или) размещением денежных средств и их эквивалентов, выступающих в качестве самостоятельных объектов гражданских прав (предоставление кредитов (займов), открытие и ведение текущих и иных банковских счетов, привлечение банковских вкладов (депозитов), обслуживание банковских карт, ломбардные операции и т.п.).

Исходя из вышеизложенного, возникшие между истцами ФИО1 и ФИО3 и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области правоотношения не подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», а истцы ФИО1 и ФИО3 не являются потребителями какого-либо товара (работы, услуги), в связи с чем исковые требования ФИО1 и ФИО3 о денежной компенсации морального вреда и взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области, Администрации Осташковского городского округа Тверской области и Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств, уплаченных по договорам, упущенной выгоды, денежной компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 22 мая 2023 года.

Судья Н.Н. Филиппова