Решение по делу № 2-1396/2023 от 04.08.2023

№ 2-1396/2023

26RS0008-01-2023-001755-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Буденновск 04 августа 2023 года

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Куцева А.О.,

при секретаре судебного заседания Кудряшове А.И.,

рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению администрации Петровского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

В Буденновский городской суд Ставропольского края обратился глава Петровского городского округа Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации Петровского городского округа сумму неосновательного обогащения за использование земельных участков, из земель населенных пунктов:

- кадастровый №, общей площадью 1205 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, вид разрешенного использования: под складскими помещениями;

- кадастровый №, общей площадью 3408 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, вид разрешенного использования: производственная база;

- кадастровый №, общей площадью 4175 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, вид разрешенного использования: под производственной базой, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144645,61 (сто сорок четыре тысячи шестьсот сорок пять) рублей 61 коп;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19618,32 (девятнадцать тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 32 коп.

В обоснование заявленных требований указал, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал права собственности на следующие объекты недвижимости:

- цех солений, общей площадью 357,8 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

- производственное здание, общей площадью 97,2 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №;

- здание цеха переработки винограда и плодов, общей площадью 285,1 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

- здание бытовки, общей площадью 26,1 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №;

- здание проходной, общей площадью 18,2 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

- здание спиртохранилища, общей площадью 202,4 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

- кожевенный склад, общей площадью 368,1 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

- шерстный склад, общей площадью 396,9 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Указанные объекты расположены на земельных участках из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>:

- кадастровый №, общей площадью 1205 кв.м, вид разрешенного использования: под складскими помещениями;

- кадастровый №, общей площадью 3408 кв.м, вид разрешенного использования: производственная база;

- кадастровый №, общей площадью 4175 кв.м, вид разрешенного использования: под производственной базой.

Ответчик не является собственником спорного земельного участка, отсутствие договора аренды земельного участка не исключает обязанности ответчика возместить неосновательное обогащение (в данном случае - в виде арендной платы).

В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства, связанные с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобретением или сбережением имущества за счет другого лица (потерпевшего), размером неосновательного обогащения.

С момента государственной регистрации права собственности общества на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, к ответчику в силу закона перешло право пользования земельным участком, находящимся под зданием и необходимым для его использования.

Следовательно, ответчик в порядке главы 60 ГК РФ обязан компенсировать истцу неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженной платы за использование земельного участка.

Поскольку земельный участок относится к землям не разграниченной государственной собственности, для расчета размера неосновательного обогащения применяются ставки арендной платы, утвержденные в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) администрацией Петровского городского округа <адрес> ответчику было направлено претензионное письмо о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ответчик имеет задолженность в размере 144645,61 руб. Однако, по настоящее время, задолженность не погашена.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. С учетом указанного, на сумму долга начислены проценты за пользование денежными средствам в размере 19618,32 руб.

Представитель администрации Петровского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, был извещен надлежащим образом по адресам указанным в исковом заявлении и в ответе отдела МВД РФ «Буденновский».

Согласно ответу на запрос о месте регистрации по месту жительства отдела МВД РФ «Буденновский» было сообщено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № конверт с извещением ДД.ММ.ГГГГ был возвращен в адрес суда из-за истечения срока хранения.

В силу ст. 155 ГПК РФ, разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Частью 1 ст. 113 ГПК РФ, установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", судам необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

По смыслу положений ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ судопроизводство, в том числе по гражданским делам, осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Рассматривая иски, направленные на защиту права собственности, суд имеет в виду, что лицо свободно в выборе способа защиты, то есть никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

Выбор способа защиты может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ). При этом следует принимать во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребить правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки.

В силу положений пунктов 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

Частью 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 3 ст. 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2).

Как было установлено судом, между администрацией <адрес> и 1 ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры аренды земельных участков:

- кадастровый №, общей площадью 1205 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, вид разрешенного использования: под складскими помещениями. Арендная плата составляет 20843,61 руб. в годовом исчислении. (л.д. 101-107)

- кадастровый №, общей площадью 3408 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, вид разрешенного использования: производственная база. Арендная плата составляет 58950,22 руб. в годовом исчислении. (л.д. 91-97)

- кадастровый №, общей площадью 4175 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, вид разрешенного использования: под производственной базой. Арендная плата составляет 72,718,48 руб. в годовом исчислении. (л.д. 111-117)

Указанные договоры заключены на срок 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начинает исчисляться со дня подписания договора.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества с уступкой прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником на следующие объекты недвижимости:

Указанные объекты расположены на земельных участках из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.5 вышеназванных договоров аренды 3.5. годовой размер арендной платы, условия и сроки ее внесения изменяются Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством и не требуют заключения дополнительных соглашений.

Арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в одностороннем порядке Арендодателем:

- при изменении кадастровой стоимости земельного участка;

- изменения базового размера арендной платы за земельный участок;

- изменения вида разрешенного использования.

В соответствии с абз. 2 ст. 622 ГК РФ в случае, когда арендная плата за все время просрочки возврата арендованного имущества не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144645,61, образовавшейся по договору аренды.

По своей правовой природе данная сумма задолженности представляет собой убытки в виде упущенной выгоды - неполученной арендной платы, которую истец получил бы при обычных условиях гражданского оборота.

По смыслу ст. 622 ГК РФ, такие убытки возникают у арендодателя, если арендатор в течение длительного времени не возвращал (не освобождал) арендуемое имущество после прекращения договора аренды.

Арендатор обязан уплачивать арендные платежи до момента фактического возврата имущества в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты (п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

По условиям пункта 4.1.5 договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более 2 периодов, указанных в п. 3.4 договора.

Как следует из материалов дела, в срок с 08.02.2021 г. и по настоящее время договор аренды не был ни досрочно расторгнут сторонами, ни признан в установленном порядке недействительным.

Так, в силу ст. ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Указанные обязанности сторон являются встречными, поскольку взаимно обусловливают друг друга и являются экономически эквивалентными.

Юридические последствия признания арендатора субъектом встречного исполнения обязательств вытекают из положений п. 2 ст. 328 ГК РФ, предусматривающих, что в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства.

Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданного в аренду земельного участка в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему земельного участка.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества с уступкой прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Все права и обязанности по договорам аренды земельных участков передаются покупателю в установленном законом порядке в соответствии с требованиями ст. 552 ГК РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ.

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи недвижимого имущества с уступкой прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял приобретенное у 1 имущество. (л.д. 24-26)

Таким образом, у ФИО1 возникла обязанность по внесению арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами 26:08:040301:116, 26:08:040301:8, 26:08:040301:9, расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно расчету, предоставленному истцом сумма неосновательного обогащения за использование названных земельных участков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 144 645,61 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19 618,32 руб. (л.д. 14-16)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено письмо о внесении в месячный срок, с даты получения письма, денежных средств в сумме 144645,61 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19618,32 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное требование было оставлено истцом без ответа, арендная плата не внесена.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за использование названных земельных участков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144645,61 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19618,32 руб.

В соответствии сч.1 ст.103ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательствомРоссийской Федерации.

Согласност.333.36 п.1 подп. 19НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а так же мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Поскольку исковые требования истца судом удовлетворены, а истец в силу закона, был освобожден от оплаты госпошлины, судебные расходы в виде неоплаченной госпошлины в сумме 4485 рублей 28 копеек в доход Буденновского муниципального округа Ставропольского края следует взыскать с ответчика ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Петровского городского округа Ставропольского края (ИНН №) к ФИО1 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Петровского городского округа сумму неосновательного обогащения за использование земельных участков, из земель населенных пунктов: кадастровый №, общей площадью 1205 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, вид разрешенного использования: под складскими помещениями; кадастровый №, общей площадью 3408 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, вид разрешенного использования: производственная база; кадастровый №, общей площадью 4175 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, вид разрешенного использования: под производственной базой; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144645,61 (сто сорок четыре тысячи шестьсот сорок пять) рублей 61 копейка; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19618,32 (девятнадцать тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 32 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Буденновского муниципального округа Ставропольского края расходы в виде неоплаченной государственной пошлины в сумме 4485 (четыре тысячи четыреста восемьдесят пять) рублей 28 копеек

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 09 августа 2023 года

Судья подпись А.О. Куцев

Подлинник постановления подшит в гражданском деле №2-1396/2023, находящемся в Буденновском городском суде.

Секретарь с/з: