Дело № 2-2369/2022

УИД 42RS 0002-01-2022-003567-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.

при секретаре Синдеевой И.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белове Кемеровской области - Кузбассе

6 октября 2022г.

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивирует тем, что в его владении находится недвижимое имущество - садовый участок 5,4 сотки, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, ТСН Некоммерческое партнерство «Мичуринец», участок № №;

Указанное имущество перешло во владение ФИО1 в марте 2004 года, путем покупки у ФИО5 При покупке была составлена расписка в простой письменной форме. По данной расписке, в управлении садового общества истцу была выдана книжка садовода и изменена запись в общей книге садового общества. В дальнейшем расписка была утеряна.

Поясняет, что с марта 2004 года, владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него. Имущество из владения ФИО1 никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

Указывает, что владеет садовым участком, расположенным по адресу: <адрес>, ТСН Некоммерческое партнерство «Мичуринец», участок №, как своим имуществом, что подтверждается наличием книжек садовода (2 шт.) и квитанциями по оплате членских взносов с 2004 года по 2022 год.

В течение всего срока владения садовым участком, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Полагает, поскольку владеет садовым участком, расположенным по адресу: <адрес>. ТСН Некоммерческое партнерство «Мичуринец», участок №, длительное время (18 лет), приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Просит признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество, садовый участок, расположенный по адресу: <адрес> ТСН Некоммерческое партнерство «Мичуринец», участок №. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского городского округа, не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно иска со стороны ответчика -Администрации Беловского городского округа, в суд не поступило.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТСН «Мичуринец» -ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйственное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (с изм. в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ вступ. с ДД.ММ.ГГГГ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.3).

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 названного Постановления Пленума ВС РФ).

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из пояснений истца, в его владении находится недвижимое имущество - земельный участок площадью 538 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, дск Некоммерческое парт-во Мичуринец, участок №.

Указанный земельный участок истец приобрел в марте 2004 года, у ФИО5 При покупке была составлена расписка в простой письменной форме, которая в настоящее время утеряна.

На имя ФИО1 в марте 2004 года заведена членская книжка некоммерческого партнерства «Мичуринец» с внесением сведений об уплаченных взносах.

Представленные в материалы дела квитанции также показывают оплату ФИО1 членских взносов за сад.

Согласно справке председателя ТСН «Мичуринец» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 владеет садовым участком по улице №, с 2004 года по настоящее время, является членом общества ТСН «Мичуринец», задолженности по членским взносам нет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 538 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, - <адрес>, дск Некоммерческое парт-во Мичуринец, участок №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ показывает создание юридического лица - Товарищества собственников недвижимости «Мичуринец».

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в 2004 году продала сад истцу ФИО1, передачу прав и обязанностей на земельный участок оформили распиской, которая в настоящее время утеряна. Указала, что на протяжении длительного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным.

Как следует из п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и никем не оспаривалось, что спорный земельный участок выделялся для ведения садоводства. Возможность оформить право собственности на земельный участок в ином порядке у истца отсутствует.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

На основе анализа представленных по делу доказательств установлено, что истец ФИО1 с 2004 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным более 15 лет, доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 538 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, дск Некоммерческое парт-во Мичуринец, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 октября 2022 г.

Судья В.М. Голубченко