Дело № 33-2763 судья Баранова Е.Е.
Стр. 2.211
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
26 июля 2023 года город Тула
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Кургановой И.В.,
судей Крыловой Э.Ю., Иваниной Т.Н.,
при секретаре Глинской А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело № 2-575/2023 по апелляционной жалобе ФИО5 на решение Советского районного суда г. Тулы от 13 апреля 2023 года по иску индивидуального предпринимателя ФИО6 к ФИО5 о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки.
Заслушав доклад судьи Кургановой И.В., судебная коллегия
установила:
ИП ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки.
Исковые требования мотивировала тем, что 30.07.2022 г. между ней (агент) и ФИО5 (принципал) путем онлайн подписания заключен агентский договор на продажу (для физических лиц) №, по условиям которого агент обязался оказать услугу по продаже квартиры по адресу: <адрес>, а принципал обязался выплатить агенту вознаграждение.
Стоимость оказанной услуги определена сторонами дополнительным соглашением к агентскому договору от 30.07.2022 г. в размере 82 500 руб. (п. 1).
Согласно п. 3 дополнительного соглашения принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение в срок, не позднее 1 дня, следующего за днем сдачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости в регистрирующем органе.
Пунктом 6.1 Правил агентирования, являющихся приложением к агентскому договору, предусмотрена неустойка за неоплату принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный договором срок в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.
Квартира ФИО5 была продана, 22.08.2022 г. в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на имя ФИО3
Однако ФИО5 свои обязательства по оплате услуг агента не выполнила.
Мировым судьей судебного участка № 72 Советского судебного района 20.10.2022 г. вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО5 денежных средств, который частично исполнен путем списания денежных средств со счета ответчицы в ПАО Сбербанк России в общей сумме 24 724 руб. 39 коп.
Просила суд взыскать с ФИО5 в её пользу неуплаченное вознаграждение по агентскому договору в размере 57 775 руб. 61 коп. (82 500 руб. - 24 724 руб. 39 коп.), неустойку за период с 23.08.2022 г. по 31.01.2023 г. - 12 156 руб. 33 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины - 2 801 руб. 30 коп.
Судом постановлено решение, которым исковые требования ИП ФИО6 удовлетворены.
С ФИО5 в пользу ИП ФИО6 взысканы задолженность по агентскому договору № от 30.07.2022 г. в размере 57 775 руб. 61 коп., неустойка за период с 23.08.2022 г. по 31.01.2023 г. - 12 156 руб. 33 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины - 2 801 руб. 30 коп.
В апелляционной жалобе ФИО5 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права, а также ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ФИО5 по ордеру адвоката Кострюкова Е.В., судебная коллегия приходит к следующему.
При разрешении спорных правоотношений суд правильно руководствовался положениями ст. ст. 307, 309-310, 330, п. 4 ст. 421, ст. 422, п. 2 ст. 425, п. 1 ст. 779, ст. 781, п. 1 ст. 1005, ст. 1006 ГК РФ и установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 (агент) и ФИО5 (принципал) заключен агентский договор, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи квартиры по адресу: <адрес>, а принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора.
Согласно разделу 2 указанного договора агент принял на себя обязательства осуществить поиск лица, готового приобрести указанную квартиру; осуществлять действия, направленные на размещение сведений рекламного характера в отношении продаваемого объекта; организовать показы объекта недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно консультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке.
В п. п. 3.1, 3.3 договора предусмотрено, что вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения является сдача документов на регистрацию права собственности.
Агентское вознаграждение за осуществление агентом действий с целью продажи объекта недвижимости составляет 49 000 руб. плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости и выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения.
Точная стоимость услуг фиксируется по факту нахождения лица, готового приобрести объект, посредством подписания дополнительного соглашения.
Стороны договорились, что настоящий договор заключается в форме электронного документа (п. 4.5 договора).
В этот же день, т.е. 30.07.2022 г. между ИП ФИО6 и ФИО5 заключено дополнительное соглашение к агентскому договору, по условиям которого принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с заключенным агентским договором в размере 82 500 руб.
Вознаграждение выплачивается по факту выполнения агентом поручения принципала.
Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение в срок, не позднее 1 дня, следующего за днем сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в регистрирующем органе.
Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 5.1 Правил агентирования, утвержденных ИП ФИО6, являющихся приложением к агентскому договору, факт нахождения агентом принципалу объекта недвижимости подтверждается любым из следующих документов, подписанных принципалом или указанным им лицом: актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента, принятым принципалом.
Пунктом 5.20 указанных Правил предусмотрено, что в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ условия заключенного агентского договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения.
В случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму (п. 6.1 Правил).
Судом также установлено, что 30.07.2022 г. ФИО5 заключила с ФИО2 предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
16.08.2022 г. между ФИО5 и покупателем ФИО2, действующей как законный представитель от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3, заключен основной договор купли-продажи квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права ФИО3 на указанную квартиру, о чем внесены сведения в ЕГРН.
Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО1 показала, что с апреля по октябрь 2022 г. работала в компании «Этажи». В июне 2022 года она предложила ФИО5 услуги компании по продаже принадлежащей ответчице квартиры в мкр. Левобережном г. Тулы. Они с ФИО5 договорились составить агентский договор когда будет найден потенциальный покупатель. Она (ФИО1) внесла данные о квартире ответчицы в базу компании «Этажи», разместила объявления о её продаже на различных сайтах, а также делала расклейку объявлений о продаже. В конце июля 2022 г. в компанию «Этажи» обратился покупатель, желающий приобрести квартиру ФИО5 По её просьбе агент компании «Этажи» ФИО4 осуществил показ квартиры ответчицы клиенту. Юристами компании «Этажи» был составлен предварительный договор купли-продажи, а затем и основной договор. Сделка заключалась в компании «Этажи». Документы, необходимые для регистрации сделки, ФИО5 направляла ей на WhatsApp, регистрация сделки осуществлялась в электронном виде. Размер комиссии и условия агентского договора она неоднократно обсуждала с ФИО5, которая сначала не отказывалась оплатить агентское вознаграждение.
Из скриншотов переписки в WhatsApp между ФИО1 и ФИО5 также следует, что 17.06.2022 г. ФИО5 в сообщениях ФИО1 направляла фотографии и описание своей квартиры.
Согласно детализации услуг сотовой связи абонента ФИО1, накануне просмотра квартиры ответчицы, а также в период между заключением предварительного и основного договора купли-продажи, в день заключения основного договора купли-продажи, свидетелем ФИО1 осуществлялись телефонные звонки абоненту ФИО5
Данное обстоятельство, а также то, что на осмотр объекта недвижимости покупатель ФИО2 приходила вместе с агентом компании «Этажи» ФИО4, ответчица в ходе судебного заседания не оспаривала.
Кроме того, ФИО5 подтвердила и то, что 16.08.2022 г. на её имя стороной истицы была направлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от 16.08.2022 г. на сумму 82 500 руб., сообщено о необходимости произвести оплату по договору № от 30.07.2022 г.
В ответ на указанное сообщение она запросила реквизиты для оплаты услуг по агентскому договору, однако потом передумала осуществлять оплату.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных ИП ФИО6 исковых требований, обоснованно исходя из того, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Поскольку обязательство по продаже квартиры, принадлежавшей ФИО5, истицей исполнены, то не оплата ответчицей агентского вознаграждения является неправомерной.
При этом суд правильно указал, что оснований для применения к требованиям о взыскании неустойки положений ст. 333 ГК РФ не имеется, так как ходатайство о снижении размера неустойки ответчицей не заявлялось.
Доводы ФИО5 о том, что она самостоятельно размещала на «Авито» объявления о продаже своей квартиры, суд правильно признал несостоятельными, поскольку в данном случае правового значения они не имеют.
Выводы суда подробно мотивированы в постановленном по делу решении, судебная коллегия находит их правильными.
Таким образом, полно и правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, проанализировав собранные и исследованные в судебном заседании доказательств и дав им надлежащую правовую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, суд постановил законное и обоснованное решение. Оснований для его отмены судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы ФИО5 о том, что взысканная судом неустойка подлежит уменьшению в силу ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку снижение размера неустойки является правом, но не обязанностью суда.
При этом судебная коллегия учитывает, что в данном случае не имеется явной несоразмерности подлежащей выплате неустойки последствиям нарушения обязательства.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ИП ФИО6 не оказывались услуги по агентскому договору, что ФИО5 самостоятельно продала свою квартиру, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку по делу они ничем объективно не подтверждены. Данные доводы аналогичны мотивам возражений на иск, были предметом проверки суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств и, как не опровергающие правильности его выводов, не являются основанием для отмены постановленного по делу судебного акта.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Тулы от 13 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО5 - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02 августа 2023 года.