Дело №2-868/2025

УИД 22RS0001-01-2025-001528-03

Решение в окончательной форме

изготовлено 28 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Алейска Алтайского края о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Алейска Алтайского края о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу, указывая на то, что он является собственником части жилого дома (здания) на праве общей долевой собственности ?, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Совместно с истцом правом собственности на здание обладают: ФИО2, ФИО3. Техническое состояние здания в целом, включая состояние грунтов основания, характеризуются повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности его обрушения. Визуально обнаружены: трещины в стенах и их отклонение от вертикали; разрушение и выпучивание фундамента и несущих стен; нарушение стабильности и безопасности здания – в виду его наклона ослаблены несущие конструкции, просадка и крен конструктивных элементов здания. Аварийность дома установлена техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФИО12 Истец обращался к ответчику до обращения в суд, однако им был получен отказ. Истцу необходимо признание данного жилого дома/здания аварийным, для того, чтобы обеспечить безопасность жильцов и предотвратить возможное обрушение здания, инициировать процесс расселения и сноса здания. Непризнание жилого дома аварийным существенно нарушает права и законные интересы истца, фактически представляет собой угрозу жизни и здоровью неограниченного круга лиц. Просит признать жилой дом (здание), кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам искового заявления. Дополнительно пояснили, что когда приобреталась часть жилого дома у конкурсного управляющего, он был многоквартирным, с двумя отдельными входами, считалась квартирой 1. До настоящего времени сохранилась табличка №. Сособственниками данного дома были ФИО2 и ФИО13, он выкупил с другой стороны. У каждой квартиры были свои приборы учета, свои земельные участки. Сейчас он не может полноценно пользоваться своим участком, так как часть дома, которая принадлежит ФИО2 и ФИО14 прилегает к его части, является аварийной, может в любое время разрушиться. От администрации он не требует жилья, компенсации, ему нужно убрать этот полуразрушенный дом, который портит весь вид и несет угрозу обрушения. С собственниками второй половины дома он на протяжении длительного времени не может решить вопрос о сносе дома. Согласно заключению эксперта дом является многоквартирным и может быть признан аварийным.

Представитель ответчика Администрации г.Алейска Алтайского края ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, согласно которым жилой дом по адресу: <адрес> находится в долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, который доведен до такого состояния, что экспертом в техническом заключении сделаны выводы о том, что дом аварийный и подлежит сносу. Техническое заключение выполнено истцом за рамками судебного разбирательства и не может быть доказательством по делу. Согласно выписке из ЕГРН, назначение жилого помещения – «жилой дом», а не многоквартирный жилой дом, как указывает в исковом заявлении истец. Согласно постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, аварийным, может быть признан только многоквартирный жилой дом. В свази с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица АО «Алтайкрайэнерго» ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку у истца перед АО «Алтайкрайэнерго» имеются обязательства по исполнению решения Ленинского районного суда г.Барнаула о взыскании неосновательного обогащения в сумме 280 000 рублей, на земельный участок наложен арест.

Третьи лица ФИО2, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Алейского отделения АО «Алтайкрайэнерго», ГУ ФССП по Алтайскому краю, ОСП по г.Алейску и Алейскому району ГУ ФССП по Алтайскому краю, ОСП по Ленинскому району г.Барнаула ГУ ФССП по Алтайскому краю, ООО «Агропродагентство», ООО «ОТП Банк» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена на официальном сайте Алейского городского суда Алтайского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по имеющимся материалам гражданского дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Помимо истца сособственниками спорного жилого дома являются ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 (<данные изъяты> доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того ФИО2 и ФИО3, принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответов нотариусов Алейского нотариального округа, ФИО6, ФИО7, ФИО8, наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 ими не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим техническим состоянием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 обратился в Администрацию г.Алейска Алтайского края с заявлением о проведении оценки соответствия помещения установленным требованиям и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Алейска Алтайского края в адрес ФИО1 направлен ответ об отказе в удовлетворении заявления в связи с тем, что им представлен неполный пакет документов.

Из представленного стороной истца технического заключения, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 следует, что анализируя совокупность выявленных фактических дефектов и повреждений, ограждающих и несущих строительных конструкций, а также инженерного оборудования жилого дома по адресу: <адрес>, уровень их технического состояния согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» определен как: фундаментов – «аварийное»; стен – «аварийное»; перегородок – «аварийное»; перекрытия – «аварийное»; конструкции пола – «аварийное»; стропильной системы крыши – «аварийное»; кровли – «аварийное»; системы водоснабжения – «аварийное»; системы отопления – «аварийное»; системы электроснабжения – «аварийное». Учитывая аварийное техническое состояние несущих и ограждающих конструктивных элементов, являющихся неотделимыми элементами всего строительного объема, техническое состояние здания в целом следует оценить как «аварийное». Дальнейшая эксплуатация жилого дома в текущем техническом состоянии, не безопасна и представляет угрозу жизни и здоровью находящихся в помещениях и в непосредственной близости людей, а также сохранности имущества. Фактическое техническое состояние ограждающих и несущих строительных конструкций жилого здания не удовлетворяет требованию п.10 Раздела II Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Наружные ограждающие конструкции (стены) жилого дома не отвечают требованиям п.15 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47. Помимо вышеизложенного, фактическое состояние здания жилого дома является основанием для признания его непригодным для проживания, поскольку согласно п.33, п.34, Раздела III Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47: основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», введенным в действие с 01 мая 2024 года приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 10 апреля 2024 года №433-сm, на основании выводов юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, указанной в п.2 ч.4 ст.55.26-1 Градостроительного кодекса РФ, об отнесении технического состояния многоквартирного дома к аварийной категории технического состояния, обоснованных соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций и (или) основания фундаментов. Также установлено, что фактическое техническое состояние строительных конструкций не удовлетворяет требованиям п.4 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В сложившихся условиях проведение капитального (восстановительного) ремонта жилого дома является экономически нецелесообразным, поскольку прогнозируемые затраты на мероприятия по ремонту составят не менее 93% от восстановительной стоимости объекта, что более нормативного значения – 50%. Принимая во внимание значительный физический износ, уровень технического состояния и полную утрату всеми конструктивными элементами здания своих функциональных качеств, а также вероятности дальнейшего обрушения конструкций, что в свою очередь создает угрозу жизни и здоровью находящихся в помещениях и в непосредственной близости людей и сохранности имущества, рекомендуется произвести полный демонтаж (снос) здания в соответствии с требованиями нормативных документов и действующим законодательством РФ.

После проведения технического заключения ФИО1 повторно обратился с заявлением в Администрацию г.Алейска Алтайского края о проведении оценки соответствия помещения установленным требованиям и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Алейска Алтайского края ФИО1 направлен ответ об отказе в удовлетворении заявления, поскольку из Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного Постановлением от 28 января 2006 года №47, следует, что аварийным может быть признан только многоквартирный дом. Согласно сведениям ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером № является жилым домом.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании дома аварийным и подлежащим сносу, истец ссылается на то, что спорный жилой дом является многоквартирным домом, поскольку фактически состоит из двух изолированных квартир, оборудованных отдельными входами, расположенных на отдельных земельных участках, указывая на то, что данные обстоятельства установлены техническим заключением.

Пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержит понятия объекта индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Из содержания пунктов 1 - 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в состав имущества многоквартирного дома включается совокупность следующего имущества: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Статья 14 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания; иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно содержанию п. 1 данного Положения установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания.

В силу п. 2 Положения его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

При этом жилым помещением признается в том числе жилой дом, то есть индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (п. 5 Положения).

Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 6 Положения).

Пунктом 7 Положения установлено, что оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в Положении требованиям.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями; о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 47 Положения).

Орган местного самоуправления при наличии обращения собственника помещения принимает решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан на основании соответствующего заключения комиссии (п. 8 Положения).

Для решения вопроса о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу необходимо решение всех собственников жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирном доме. Данное решение оформляется протоколом общего собрания собственников в соответствии со статьями 44 и 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. После заключается договор со специализированной организацией о проведении технического обследования многоквартирного дома. После проведения обследования и получения отчета о техническом состоянии многоквартирного дома, который должен содержать заключение о его аварийности и подлежит ли он сносу или реконструкции, собственникам необходимо направить в адрес органа местного самоуправления в соответствии с пунктом 45 Положения пакет следующих документов: заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; копии правоустанавливающих документов на жилое помещение; заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома; заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителей.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Учитывая положения постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» суд приходит к выводу, что жилой дом (индивидуально-определенное здание) может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный жилой дом может быть признан аварийным.

Вместе с тем, материалы гражданского дела не содержат допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих, что жилой дом, расположенный по адресу: <...> является многоквартирным домом, который может быть признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Вопреки доводам стороны истца представленное ими техническое заключение не содержит выводов о том, что указанный жилой дом является многоквартирным.

Так, из указанного технического заключения ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом исследования является – здание одноэтажное двухквартирного жилого дома без подвала, расположенное по адресу: <адрес> Вопрос относительно того, является ли указанный дом многоквартирным, на разрешение эксперта не ставился. Таким образом, эксперт не сделал однозначного вывода об отнесении указанного дома к многоквартирному дому.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который определяет ЕГРН как свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с поименованным Федеральным законом сведений; государственная регистрация права в названном реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (части 1, 2 и 5 статьи 1).

В соответствии с подп. 1, 2 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе вид объекта недвижимости и кадастровый номер объекта недвижимости.

В силу части 6 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу настоящего закона (с 1 января 2017 года) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом, одноэтажным, имеет вид разрешенного использования – жилое.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку (индивидуальную).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения жилого дома.

Учитывая, что в Едином государственном реестре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости учтен как жилой дом, который располагается на земельном участке, разделенном на два отдельных участка, находящихся в долевой собственности физических лиц, суд не усматривает правовых оснований для признан спорного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, поскольку решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу может быть принято исключительно в отношении многоквартирного дома.

Доводы стороны истца о том, что спорный жилой дом является многоквартирным, состоящим из двух изолированных квартир, оборудованных самостоятельными входами, суд признает несостоятельными, основанными на неверном толковании норм действующего законодательства, поскольку как было указано выше в сведениях Единого государственного реестра недвижимости данный объект учтен как жилой дом, находящийся в долевой собственности физических лиц, статус многоквартирного дома не имеет, квартиры, расположенные в указанном доме на кадастровый учет не поставлены.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к Администрации города Алейска Алтайского края о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к Администрации города Алейска Алтайского края (ОГРН №) о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Алейского городского суда И.С.Иноземцева