Дело НОМЕР
НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Нижний Новгород ДД.ММ.ГГГГ
Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Гусаровой Т.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Хохлова 5» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском к ТСЖ «Хохлова 5» о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленного иска указав, что она вступила в Межвузовский жилищно-строительный кооператив НОМЕР с целью строительства квартиры по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (адрес почтовый). Строительный адрес дома - многоэтажный жилой дом в районе <адрес> г. Н.Новгорода.
В настоящее время Межвузовский жилищно-строительный кооператив НОМЕР прекратил свое существование, его правопреемником является ТСЖ «Хохлова, 5».
В целях обеспечения сотрудников высших учебных заведений и работников бюджетной сферы, нуждающихся в улучшении жилищных условий и состоящих на очереди по месту работы или в администрации районов города был организован Жилищно-строительный кооператив НОМЕР, в который вошли все будущие собственники квартир дома.
Застройщиком дома являлось Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Нижегородский государственный университет имени ФИО4» (ныне Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. ФИО4», далее НГУ им. ФИО4).
Заказчиком строительства дома являлось Муниципальное учреждение «Главное управление по капитальному строительству города Н.Новгорода (ныне Муниципальное Казенное Учреждение «Главное управление по капитальному строительству г.Н.Новгорода», далее МКУ «ГлавУКС»)
Дом строился для работников ВУЗов за счет средств Администрации города Н. Новгорода, Правительства Нижегородской области и средств членов кооператива МЖСК НОМЕР на основании Договора инвестирования строительства жилого дома в районе улиц Бринского - Родионова от ДД.ММ.ГГГГ.
МУ «Главное управление по капитальному строительству Г.Н.Новгорода» и ННГУ им. Н.И. Лобачевского ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о завершении строительства жилого дома в районе улиц Бринского-Родионова. (у истца его нет, данные взяты из судебного решения другого собственника).
На основании Распоряжения Главы местного самоуправления г.Н.Новгорода НОМЕР-р от ДД.ММ.ГГГГ ННГУ им. Н.И. Лобачевского в бессрочное пользование переданы ранее выделенные им в установленном порядке земельные участки в <адрес> и по <адрес>.
Строительство данного дома осуществлялось на основании Разрешения на строительство №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.
Дом был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.
Дому был присвоен почтовый адрес на основании Распоряжения Администрации г.Н.Новгорода НОМЕР-р от ДД.ММ.ГГГГ года
Председатель кооператива МЖСК НОМЕР ФИО9. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с документами на дом с целью регистрации права собственности на его квартиру.
На основании письма Росреестра НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ и письма Росреестра НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на квартиру было отказано в связи с отсутствием документов у Застройщика и у Заказчика дома.
В связи со сложившейся ситуацией члены кооператива вынуждены были оформлять право собственности на свои квартиры в судебном порядке.
Истец вступила в МЖСК НОМЕР с целью строительства квартиры №75 в строящемся доме. Паевые взносы оплачены полностью, что подтверждено Справкой МЖСК НОМЕР.
На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью без учета площади лоджий, веранд, террас, 70,9 кв.м. и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса
Судом установлен, что в целях обеспечения сотрудников высших учебных заведений и работников бюджетной сферы, нуждающихся в улучшении жилищных условий и состоящих на очереди по месту работы или в администрации районов города был организован Жилищно-строительный кооператив НОМЕР, заказчиком дома явилось Муниципальное учреждение «Главное управление по капитальному строительству города Н. Новгорода.
ДД.ММ.ГГГГ между МЖСК НОМЕР, Правительством Нижегородской области и администрацией города Н. Новгорода заключен договор инвестирования строительства жилого дома в районе улиц Бринского-Родионова.
Муниципальное учреждение «Главное управление по капитальному строительству города Н Новгорода и ГОУ ВПО «Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о завершении строительства жилою дома в районе улиц Бринского-Родионова за счет средств сотрудников учебных заведений и работников бюджетной сферы.
На основании распоряжении Главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода НОМЕР-р от ДД.ММ.ГГГГ Нижегородскому университету им. Н.И. Лобачевского в бессрочное бесплатное пользование переданы ранее выделенные им в установленном порядке земельные участки в Нижегородском районе по ул. <адрес>.
Строительство данного дома и трансформаторной подстанции было разрешено.
Истец ФИО1 вступила в члены МЖСК НОМЕР с целью строительства квартиры НОМЕР в строящемся доме, паевой взнос полностью оплачен, задолженности не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Поскольку судом установлено, что истцом, являвшегося членом МЖСК-НОМЕР (в настоящее время ТСЖ «Хохлова, 5») полностью внесен пай на квартиру № НОМЕР, поэтому суд считает, что за истцом должно быть признано право собственности на квартиру.
Ненадлежащее исполнение участниками отношений по строительству дома своих обязательств по осуществлению действий, связанных с оформлением, проектированием, строительством дома, не может служить препятствием для приобретения лицом права собственности на квартиру.
Таким образом, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) к ТСЖ «Хохлова 5» (ОГРН НОМЕР) о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью без учета площади лоджий, веранд, террас, 70,9 кв.м. и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
Судья Т.М.Гусарова