Гражданское дело № 2-280/2023
УИД 65RS0015-01-2023-000230-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 июля 2023 года
Тымовский районный суд Сахалинской области
в составе:
председательствующего Заборской А.Г.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмаковым Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, комитету по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указала, что 8 ноября 1994 года по договору купли – продажи, заключенному с ФИО3, она приобрела жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> осуществлена регистрация ее права собственности на жилой дом.
Данный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1490 кв.м.; право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.
20 октября 2020 года она обратилась в комитет по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» с заявлением о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в собственность, по итогам рассмотрения которого вынесено решение об отказе в удовлетворении заявления в связи с тем, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности третьему лицу – ФИО3.
Истец, ссылаясь на закрепленный гражданским законодательством принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1490 кв.м., с кадастровым номером №, а также прекратить право собственности ответчика ФИО3 на него.
Определением Тымовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований, предъявленных к ответчику ФИО3, прекращено в связи со смертью последней ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовала, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем представила заявление, в предварительном судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик комитет по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя суд в известность не поставил, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в лице заместителя руководителя ФИО6 Лукашевич заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Из представленного на исковое заявление отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – индивидуальном жилом доме с кадастровым номером №, площадью 52,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 1490 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Тымовское, <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости в отношении указанного земельного участка внесены сведения о незарегистрированном праве собственности ФИО3 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №, как юридически действительное, поскольку данное право возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика ФИО3 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1 200 кв. м., по адресу: <адрес> (л.д. 49). Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре № (л.д. 7). Указанным договором судьба земельного участка, на котором расположен жилой дом, не определена.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации за истцом ФИО2 права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 52,9 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8, 9).
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по тому же адресу, площадью 1490 кв.м., отсутствуют; земельному участку, поставленному на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома с приусадебным участком; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 10).
Вместе с тем, по информации, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в ЕГРН имеются сведения о предоставлении в собственность данного земельного участка, площадью 0,15 га, ФИО3 на основании Постановления Тымовской инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельство на право собственности выдано Тымовским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ №.
Оценивая доводы истца о том, что с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов у нее возникло право собственности на спорный земельный участок, на котором располагается приобретенный ей по договору купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, суд находит их заслуживающими внимания в силу следующего.
Так, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичный принцип единства строения и земельного участка закреплен в пункте 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в действовавших на момент приобретения истцом жилого дома части 1 статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент приобретения истцом домовладения) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 2).
Статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в ныне действующей редакции также установлено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 3).
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Учитывая вышеприведенные положения действующего земельного и гражданского законодательства, суд приходит к выводу, что к ФИО2 как к приобретателю домовладения по договору купли - продажи, зарегистрировавшей ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свое право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, перешло право собственности на спорный земельный участок от предшествующего правообладателя ФИО3 в том объеме, в котором ранее он принадлежал последней (площадь земельного участка 0,15 га).
По указанным основаниям исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.
Анализируя требования ФИО2 о прекращении права собственности ФИО3 на спорный земельный участок, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 2 этой же статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);
3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);
3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;
8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;
9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.
Таким образом, перечень оснований прекращения права собственности установлен законом и является исчерпывающим.
Заявляя требования о прекращении права собственности ФИО3 на спорный земельный участок, истец в качестве основания для этого указала на государственную регистрацию права собственности за ней на расположенный на земельном участке жилой дом, что не относится ни к одному из предусмотренных законом случаев прекращения права собственности на имущество.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Оснований для признания отсутствующим права собственности ФИО3 на спорный земельный участок также не имеется, поскольку в ЕГРП отсутствует соответствующая запись, следовательно, права истца не нарушены, при этом возникшее у ФИО2 право на земельный участок подлежит защите путем предъявления иска о признании права.
В этой связи суд полагает, что требования ФИО2 о прекращении права собственности ФИО3 на спорный земельный участок являются излишне предъявленными и удовлетворению не подлежат. При этом, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1490 кв.м., по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, уроженкой <данные изъяты> права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1490 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1490 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.
В удовлетворении требований ФИО1 о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1490 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья А.Г. Заборская