Дело № 2-2315/2025
УИД 23RS0047-01-2024-011717-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 05 мая 2025 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Климчук В.Н.,
при секретаре: Разумовской М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «КраснодарДомСтрой» о взыскании неустойки,
установил:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО СЗ «КраснодарДомСтрой» о взыскании неустойки. В обосновании указывая, что 03.05.2023 между ФИО1 и ООО СЗ «КраснодарДомСтрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве № Р/Л-5/ПД2/УКН269/ЭТ13/2023, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательства своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешение на ввод его в эксплуатацию передать Участнику в предусмотренный Договором срок соответствующий Объект долевого строительства, в соответствии с характеристиками, которые определены в п. 3.2 Договора и «Приложении №2» «Техническое описание Объекта долевого строительства», а Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома». Согласно п.3.2. Договора и акта приема-передачи Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 35 кв.м., расположенная в Жилом комплексе «Ракурс» по адресу: г. Краснодар, <адрес> (строительный/условный номер №, (ранее <адрес>) (далее – «Объект). В соответствии с п. 3.5 Договора срок передачи Ответчиком Объекта Истцу – не позднее чем, до 30.06.2023. В соответствии с п.4.1 Договора цена Договора, которую Истец обязался оплатить Ответчику, составила 3 492 000 руб., из них 3 391 200 рублей, сумма, оплаченная при заключении договора и 100 800 рублей сумма, оплаченная при подписании акта приема передачи Объекта в связи с увеличением площади Объекта. Обязательства по оплате были исполнены Истцом в надлежащие сроки в полном объеме, что подтверждается актом приема передачи Объекта от 02.10.2023. Несмотря на исполнение со стороны Истца обязательств по оплате Цены Договора в надлежащие сроки, Ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по строительству и передаче Объекта в предусмотренный Договором срок. Застройщиком нарушены установленные Договором сроки передачи Объекта. Уведомление Участника о нарушении срока строительства с предложением изменить договор Застройщиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта между сторонами не заключалось. Объект передан Истцу по акту приема передачи только 02.10.2023. С учетом изложенного, сумма законной неустойки за нарушение срока передачи Объекта за период с 01.07.2023 по 02.10.2023 (94 дн.) составляет 164 124 руб. В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 164 124 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 614,88 руб.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. В материалах дела имеется возражение, согласно которому ответчик просит: снизить размер неустойки до суммы, не превышающей 93 000 руб., применив п. 1 ст. 333 ГК РФ, компенсацию орального вреда снизить до 2 000 руб., расходы на оплату услуг представителя снизить до 2 000 руб.
Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон, в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из смысла части 1 статьи 314 названного Кодекса следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что 03.05.2023 между ФИО1 и ООО СЗ «КраснодарДомСтрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве № Р/Л-5/ПД2/УКН269/ЭТ13/2023, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательства своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешение на ввод его в эксплуатацию передать Участнику в предусмотренный Договором срок соответствующий Объект долевого строительства, в соответствии с характеристиками, которые определены в п. 3.2 Договора и «Приложении №2» «Техническое описание Объекта долевого строительства», а Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома».
Согласно п.3.2. Договора и акта приема-передачи Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 35 кв.м., расположенная в Жилом комплексе «Ракурс» по адресу: г. Краснодар, <адрес> (строительный/условный номер №, (ранее <адрес>) (далее – «Объект).
В соответствии с п.4.1 Договора цена Договора, которую Истец обязался оплатить Ответчику, составила 3 492 000 руб., из них 3 391 200 рублей, сумма, оплаченная при заключении договора и 100 800 рублей сумма, оплаченная при подписании акта приема передачи Объекта в связи с увеличением площади Объекта.
В соответствии с условиями договора оплата истцом произведена в срок и в полном объёме, что не оспаривалось сторонами.
Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.
В соответствии с п. 3.5 Договора срок передачи Ответчиком Объекта Истцу – не позднее чем до 30.06.2023.
Согласно частям 1, 2 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передаче объекта предшествует обязанность застройщика направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо вручить лично под расписку сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.
В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Ответчик не исполнил своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства в срок. Акт приема-передачи сторонами подписан 02.10.2023.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание возражения ответчика, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для частичного удовлетворения заявленных требований.
Истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с 01.07.2023 по 02.10.2023 в размере 164 124 руб.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, указанным в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафных санкций является допустимым.
Определяя сумму неустойки, подлежащей взысканию, суд полагает возможным применить положения статьи 333 названного кодекса, поскольку Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года № 263-О указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Суд приходит к выводу, что неустойка в размере 164 124 руб. является несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем имеются основания для снижения указанного размера неустойки и взыскании в пользу истца неустойки в размере 100 000 рублей.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании статьи 151 Гражданского кодекса РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины ответчика, характер и степень физических и нравственных страданий истца и, руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает возможным требования в части компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскав с Ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.
Согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу, то есть с 21.03.2024 до 31.12.2024 включительно.
К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный ч.3 ст. 10 ФЗ № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которого при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов Размер штрафа составляет 5 100 рублей, рассчитанный как (100 000 + 2 000) х 5%, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
Истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 614,88 руб., подлежащие возмещению ответчиком в полном объеме.
Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождена, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 060 рублей, рассчитанная от взысканной суммы неустойки, требования о взыскании компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «КраснодарДомСтрой» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «КраснодарДомСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 5 100 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 614 рублей 88 копеек, а всего 112 714 (сто двенадцать тысяч семьсот четырнадцать) рублей 88 копеек.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «КраснодарДомСтрой» государственную пошлину в размере 4 060 (четыре тысячи шестьдесят) рублей в доход бюджета муниципального образования г. Краснодар.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук
Мотивированное решение изготовлено: 16 мая 2025 года
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук