Дело № 2-235/2025
УИД 74RS0008-01-2024-001923-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2025 года город Аша
Ашинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Решетниковой О.В.,
при секретаре Поздеевой Э.Р.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании заключенным договор купли-продажи от <дата> гаража, общей площадью 27,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник», гараж <номер> между ФИО1, <дата> года рождения и ФИО2, <дата> года рождения, признании права собственности на гараж, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер> по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник», бокс <номер>.
В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 заключил договор купли-продажи с ФИО2 гаража, общей площадью 27,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник», гараж <номер>. Стоимость была определена в сумме 75 000 руб., оплачена истцом в полном объеме <дата>, о чем составлена расписка, однако государственная регистрация перехода права собственности не состоялась, ФИО2 уклонился от регистрации перехода права на спорный гараж. Поскольку оплата денежных средств по договору произведена истцом в полном объеме в установленный срок, стороны претензий друг к другу не имеют, заявление о государственной регистрации перехода права собственности в государственный орган не может быть подано, ФИО1 просил признать за ним право собственности на спорное имущество, а договор купли-продажи заключенным и действительным.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия, с исковыми требованиями согласился, указал, что денежные средства от продажи гаража получил от ФИО1
Представители третьих лиц администрации Ашинского муниципального района <адрес>, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены, в представленных письменных заявлениях просили о рассмотрении дела без участия представителей, представили письменные мнения относительно заявленных требований, в которых при отсутствии нарушения прав третьих лиц в отношении спорного объекта не возражали против удовлетворения исковых требований.
В силу ст. ст. 9, 10, 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.
В соответствии с п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой прав собственности и других вещественных прав», суд, оценив все доказательства по делу, исследовав, что обстоятельства по сделки в части передачи имущества и денежных средств исполнены в полном объеме, вправе удовлетворить иск покупателя о государственной регистрации права собственности.
Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежал гаражный бокс, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник», гараж <номер>, что подтверждается членской книжкой (л.д. 17-20).
<дата> между ФИО1, <дата> года рождения и ФИО2, <дата> года рождения заключен договор купли-продажи спорного имущества. Стоимость определена в 75 000 руб. 010 коп., что подтверждается представленным в материалы дела договором, распиской о получении денежных средств (л.д. 14-15,16).
Из представленного в материалы дела технического паспорта, технического плана здания на гаражный бокс, расположенный в кадастровом квартале 74:03:1008054 по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник», бокс <номер> следует, что площадь гаражного бокса составляет 27,5 кв.м. (л.д. 21-26, 27-40).
Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник», бокс <номер> в собственность или аренду не предоставлялся, сведения отсутствуют (л.д.45,46).
Из представленной в материалы дела справки ОГУП «ОблЦТИ» следует, что право собственности гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник», бокс <номер> не зарегистрировано (л.д. 41).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок и гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник», бокс <номер> не зарегистрировано (л.д. 135,136).
В обоснование своих доводов истцом в материалы дела представлены фотографии спорного гаражного бокса, документы, подтверждающие факт несения расходов в отношении спорного имущества: платежные документы об оплате услуг ОГБУ «БТИ ЧО» (л.д. 42,43,44,47,48, 49-58).
Из экспертного исследования <номер>-ССТЭ от <дата>, выполненного ФИО3 следует, что при строительстве гаражного бокса <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник», бокс <номер>, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не выявлено. Угрозу жизни и здоровью граждан постройка не создает (л.д. 68-111).
Свидетели ФИО4, ФИО5 подтвердили факт приобретения ФИО1 у ФИО2, гаражного бокса, по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник», бокс <номер>. Не доверять показаниям свидетелей, у суда нет оснований.
Учитывая, что ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате приобретаемого имущества, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась, однако, договор купли-продажи спорного имущества, не оформлен надлежащим образом, подлежал обязательной государственной регистрации, мер к государственной регистрации перехода права собственности продавец не принял, бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании заключенным договора купли-продажи от <дата> гаража, общей площадью 27,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник», гараж <номер> между ФИО1, <дата> года рождения и ФИО2, <дата> года рождения, признании за ФИО1, права собственности на гараж, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 74:03:1008054 по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник», бокс <номер>.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи от <дата> гаража, общей площадью 27,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник», гараж <номер> между ФИО1, <дата> года рождения и ФИО2, <дата> года рождения.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <номер> <номер> выдан <дата> ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на гараж, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер> по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник», бокс <номер>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: О.В. Решетникова
Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года