РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 г. п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,
при секретаре Васильевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП главы КФХ ФИО1 к ИП ФИО4 Г., ФИО3 о признании договора дарения недействительным, признании результатов межевания недействительными,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ИП ФИО4 Г., ФИО3, с учетом уточнений просил признать недействительным договор дарения объектов недвижимости от 01.07.2024 г., заключенный между ФИО4 и её сыном ФИО3; применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО4: - земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь 1939074 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (пашня); - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь 1939074 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (пашня); снять земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес> площадь 1939074 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (пашня), с кадастрового учета; восстановить кадастровый учет исходных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; снять земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства с кадастрового учета; восстановить кадастровый учет исходных земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
В обоснования исковых требований указывает, что 20 марта 2023 года ИП ФИО5 КФХ ФИО1 обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ИП ФИО4 о регистрации перехода права собственности по договору мены на земельные участки сельскохозяйственного назначения, третье лицо Управление Росреестра по Саратовской области, делу присвоен № <данные изъяты>. ИП ФИО4 обратилась со встречным исковым заявлением о расторжении договора мены.
22 июня 2023 года определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № № по ходатайству ИП ФИО5 КФХ ФИО1 были приняты обеспечительные меры в виде запрета ФИО4 осуществлять отчуждение земельных участков, являющихся предметом договора мены, а именно №, №, №, №, №, №, №, №, №; запрета Управлению Росреестра по Саратовской области, производить регистрационные действия в отношении земельных участков, являющихся предметом договора мены, а именно №, №, №, №, №, №, №, №,№.
28 февраля 2024 года решением Арбитражного суда Саратовской области в удовлетворении заявленных ИП ФИО5 КФХ ФИО1 исковых требований отказано, требования ИП ФИО4 о расторжении договора мены удовлетворены.
26 марта 2024 года ИП ФИО5 КФХ ФИО1 подана апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции.
Согласно материалам реестровых дел, ответчик ИП ФИО4 заключила договор дарения объектов недвижимости 01.07.2024 г., согласно которым безвозмездно передала в собственность ФИО3 земельные участки с кадастровыми номерами № и №.
ИП ФИО4 и ФИО6 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.
Спорные земельные участки были приобретены в собственность ответчика после заключения брака на совместные денежные средства, в связи с чем являются имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов.
Супруг ИП ФИО4 - ФИО6 имеет непогашенную задолженность перед истцом в размере 10 635 033 руб. 26 коп., из которых, основной долг составляет 10 238 566 руб. 11 коп., проценты - 396 467 руб. 15 коп.
Таким образом, осуществление ИП ФИО4 действий, направленных на отчуждение по договору дарения своему сыну - ФИО3 совместно нажитого имущества супругов, на которое может быть обращено взыскание, в период процедуры банкротства ФИО6 направлено на причинение вреда его кредиторам и выводу имущества из конкурсной массы.
Заключение договора дарения объектов недвижимости от 01.07.2024 г. между ФИО4 и её сыном ФИО3 совершено формально, что указывает на ничтожность указанной сделки.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, пояснения дал аналогичные исковым требованиям.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку оснований для расторжения договора дарения не имеется.
ФИО6 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, поскольку спорные земельные участки принадлежали ФИО4, и она ими распорядилась по своему усмотрению.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
Из содержания положений статьи 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.
Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1 статьи 166 ГК РФ).
Как видно из материалов дела, ИП ФИО4 заключила договор дарения объектов недвижимости 01.07.2024 г., согласно которым безвозмездно передала в собственность ФИО3 земельные участки с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь 1939074 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (пашня), а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно статье 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.
Заключая с ФИО3 договор дарения на земельные участки сельскохозяйственного назначения, ФИО4 являлась собственником земельных участков и могла подарить ей принадлежащие земельные участки сельскохозяйственного назначения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.02.2024 года по делу <данные изъяты>, постановлено, что в удовлетворении требований Индивидуального предпринимателя ФИО5 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, отказать. Расторгнуть договора мены земельных участков заключенный 18 марта 2020 года между ФИО1 и ФИО4 . Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО5 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО4 расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб.
Постановлением Арбитражного суда апелляционной инстанции от 12.09.2024 года, решение Арбитражного суда Саратовской области от 28 февраля 2024 года по делу № оставлено без изменения, апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя ФИО5 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 - без удовлетворения.
10 июня 2024 года ИП ФИО4 до рассмотрения дела № <данные изъяты> судом апелляционной инстанции, заключила с кадастровым инженером ФИО9 договор б/н о выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, а также земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
26 июня 2024 года на кадастровый учет поставлен земельный участок, образованный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, ему присвоен кадастровый №, а также земельный участок, образованный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, ему присвоен кадастровый №.
Вместе с тем, довод заявителя о том, что спорные земельные участки образовались в нарушением действующего запрета на совершение регистрационных действий, несостоятельны поскольку, ФИО1 было отказано в иске, и его право ничем не нарушено.
ИП ФИО4 и ФИО6 состоят в зарегистрированном браке, что не оспаривалось сторонами.
Спорные земельные участки были приобретены в собственность ответчика после заключения брака.
Супруг ИП ФИО4 - ФИО6 имеет непогашенную задолженность перед истцом в размере 10 635 033 руб. 26 коп., из которых, основной долг составляет 10 238 566 руб. 11 коп., проценты - 396 467 руб. 15 коп.
Кроме того, в отношении ФИО4 исполнительные производства не возбуждены.
Согласно исполнительного производства, возбужденного в отношении ФИО6 от 19.01.2024 г. №-ИП, согласно акту о наложении ареста 22.04.2024 г., от 22 мая 2024 г. на помещения.
11 апреля 2025 года судебным приставом-исполнителем Гагаринского РОСП г. Саратова вынесено постановление о снятии ареста, в связи с банкротством должника.
11 апреля 2025 года судебным приставом-исполнителем Гагаринского РОСП г. Саратова вынесено постановление о приостановлении исполнительного производства, в связи с банкротством должника.
Таким образом, довод заявителя о том, что осуществление ИП ФИО4 действий, направленных на отчуждение по договору дарения своему сыну - ФИО3 совместно нажитого имущества супругов, на которое может быть обращено взыскание, в период процедуры банкротства ФИО6 направлено на причинение вреда его кредиторам и выводу имущества из конкурсной массы, несостоятельны, поскольку ФИО4 не являлась стороной по исполнительному производству, на спорные земельные участки не были наложены аресты.
В связи с тем, что отсутствуют правовые основания для признания недействительным договора дарения земельных участков сельскохозяйственного назначения от 01.07.2024 года, заключенного между ФИО4 и ФИО3, исковые требования о применении последствий недействительности сделки, применении последствия недействительности сделки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии с кадастрового учета, восстановление исходных –земельных участков, также не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ИП главы КФХ ФИО1 к ИП ФИО4 Г., ФИО3 о признании договора дарения недействительным, признании результатов межевания недействительными, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Саратовский районный суд Саратовской области. (12.08.2025 года).
Судья: