дело № 2-306/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года г.Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области

в составе: судьи Засимовского А.В.;

при секретаре судебного заседания Белоусовой К.С.;

с участием представителя истца ФИО2 ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-306/2023 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области о сохранении объекта недвижимости в реконструируемом состоянии

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском указывая на то, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Собственником квартиры № № с кадастровым номером № по указанному адресу являются ФИО4 и П.А.П - по 1/2 доле в праве собственности каждый. По имеющимся у истца сведениям П.А.П умер ДД.ММ.ГГГГ года однако сведений о нотариальном оформлении наследства истица не имеет. Объекты № 1 и № 2 эксплуатируются их собственниками, полностью автономно, они отделены друг от друга капитальной стеной, не имеют общих помещений вспомогательного использования и имеют отдельные выходы на придомовые земельные участки. Также, истице на праве личной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под принадлежащей ей квартирой, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес земельного участка: <адрес>. В личную собственность П.А.П также был предоставлен земельный участок площадью 0,12 га, что подтверждается Постановлением Главы администрации Давыдовского сельского округа Кашинского района Тверской области № 16 от 01.07.1994 года «О выделении земельных участков гражданам населенных пунктов Давыдово и Федосьино в личную собственность».

В 2012 году истцом принято решение осуществить реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома, при этом ФИО4 дано нотариально удостоверенное согласие на реконструкцию и перепланировку жилого дома по адресу: <адрес>, путем возведения пристройки к принадлежащей истцу квартире. 12.02.2012 года Администрацией Кашинского района Тверской области после предоставления им необходимых документов было вынесено постановление № 49 «Об утверждении Градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>». После чего, 06.04.2016 года Администрацией Кашинского района Тверской области истице было выдано разрешение на строительство № 69-512000-13-2016. Поскольку принадлежащий истцу объект недвижимости, и принадлежащая на праве собственности ответчикам часть дома по адресу: <адрес>, имеют статус квартир, однако в действительности указанные объекты, полностью обособлены, исходя из содержания правоустанавливающих и технических документов на здание, а также исходя из содержания норм действующего законодательства, учитывая, что здание с кадастровым номером № полностью отвечает признакам блокированного жилого дома и учитывая, что многоквартирный жилой дом не может располагаться на нескольких обособленных земельных участках с разрешенным использованием личное подсобное хозяйство, с целью приведения документов на здание в соответствие с требованиями действующего законодательства, истица обратилась в Администрацию Кашинского городского округа с заявлением о присвоении зданию с кадастровым номером № назначения - блокированный жилой дом. Постановлением № 542 от 28.08.2020 года «Об изменении назначения здания «жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, на «дом блокированной застройки» и о присвоении адрес вновь образованным объектам адресации» было изменено назначение здания с кадастровым номером № на дом блокированной застройки. Впоследствии было также принято Постановление Администрации Кашинского городского округа Тверской области № 773 от 18.11.2021 года «О внесении изменений в разрешение на строительство от 06.04.2016 № 69-512000-13-2016». По завершении оформления указанных изменений в разрешительную документацию истица обратилась к кадастровому инженеру и составленным техническим планом здания от 09.02.2023 года, изготовленным кадастровым инженером П.М.С подтверждается, что в настоящее время реконструкция принадлежащей ей части жилого дома была завершена. Также, согласно данному плану, при проведении кадастровых работ и обследования здания на местности было установлено, что данный жилой дом изначально был построен с признаками жилого дома блокированной застройки. Однако, осуществление документального оформления двух домов блокированной застройки, и, соответственно, оформление реконструкции принадлежащего истцу блока, без участия собственников второго блока не представляется возможным. Кроме того, для надлежащего оформления произведенной истцом реконструкции, истица обратилась в Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, но решением Главархитектуры Тверской области № 901-ВМ от 01.03.2022 года в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истице было отказано. Соответственно, все возможные способы для легализации принадлежащего истцу объекта недвижимости в измененных характеристиках истцом были исчерпаны, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Истец просил:

1. Признать объект недвижимости с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки с видом объекта недвижимости - «здание», назначением - «жилой дом», видом разрешенного использования - «дом блокированной застройки» с адресом: <адрес>, указав, что судебное решение, вынесенное по настоящему делу, будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

2. Признать объект недвижимости с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки с видом объекта недвижимости - «здание», назначением - «жилой дом», видом разрешенного использования - «дом блокированной застройки» с адресом: <адрес>, указав, что судебное решение, вынесенное по настоящему делу, будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

3. Сохранить объект недвижимости с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, согласно технического плана здания от 09.02.2023, указав, что судебное решение, вынесенное по настоящему делу, будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Впоследствии истец отказался от части требований иска и определением Кашинского межрайонного суда Тверской области в связи с отказом истца от части требований было прекращено производство по иску в части требований :

- о признании объекта недвижимости с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки с видом объекта недвижимости - «здание», назначением - «жилой дом», видом разрешенного использования - «дом блокированной застройки» с адресом: <адрес>, с указанием, что судебное решение, вынесенное по настоящему делу, будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

- о признании объекта недвижимости с кадастровым номером; № блоком жилого дома блокированной застройки с видом объекта недвижимости - «здание», назначением - «жилой дом», видом разрешенного использования - «дом блокированной застройки» с адресом: <адрес> с указанием, что судебное решение, вынесенное по настоящему делу, будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась направила в суд своего представителя ФИО2, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие истца с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала отказ от части исковых требований согласившись с прекращением в этой части производства по делу. Поддержала требование сохранить объект недвижимости с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, согласно технического плана здания от 09.02.2023, Просила указать, что судебное решение, вынесенное по настоящему делу, будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие. При этом судом учитывается, что ранее ФИО4 в судебном заседании признала исковые требования, также сообщила, что оформляет переход прав на ее квартиру в пользу ФИО5

Привлеченная определением суда в качестве ответчика по делу ФИО5 извещена о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие. При этом судом учитывается, что ранее ФИО5 в судебном заседании также признала исковые требования, при этом до принятия судебного решения ФИО5 приняла меры к изменению наименования и вида разрешенного использования в отношении принадлежащего ей объекта недвижимости.

Ответчик Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие данного ответчика. При этом из возражений на иск поступивших от Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области следует, что основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Вид разрешенного использования и категория земельного участка (земельных участков), на котором имеется жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома. Согласно имеющимся сведениям, 07.02.2022 Истец обращался в Главное управление. заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, и получил отказ № 901-ВМ от 01.03.2022, который обжалован не был.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Администрация Кашинского городского округа, МКУ Управление сельскими территориями, извещены о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие их представителей.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что недвижимое имущество расположенное по адресу <адрес> первоначально по кадастровому учету значилось как жилой дом состоящий из двух обособленных квартир № № и № №.

При этом истец ФИО3 являлась собственником квартиры №№ с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Так, на основании договора купли-продажи от 13.11.2012 года и договора дарения от 05.10.2009 года истица приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, и квартиру с кадастровым номером № площадью 46,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.10.2009 года и 27.11.2012 года.

Собственником квартиры № № с кадастровым номером № первоначально являлись ФИО4 и П.А.П по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждено предоставленными свидетельствами о государственной регистрации права. В личную собственность П.А.П. также был предоставлен земельный участок площадью 0,12 га, что подтверждается Постановлением Главы администрации Давыдовского сельского округа Кашинского района Тверской области № 16 от 01.07.1994 года «О выделении земельных участков гражданам населенных пунктов Давыдово и Федосьино в личную собственность». Однако, судом установлено, что П.А.П умер ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается записью акта о смерти №170229690001300351006 от 27.10.2022г. Материалами наследственного дела №56 за 2023г. нотариуса ФИО6 подтверждается, что наследство после смерти П.А.П приняла дочь ФИО5 которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 17.07.2023г. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 46,5 кв.м. по адресу: Тверская <адрес> с кадастровым номером №. Кроме того установлено, что в соответствии с договором дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 17.07.2023г. ФИО4 подарила ФИО5 свою ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 46,5 кв.м. по адресу по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Таким образом к ФИО5 перешли права собственности на всю квартиру площадью 46,5 кв.м. по адресу <адрес> с кадастровым номером № в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО4 на момент принятия решения судом не является надлежащим ответчиком по делу.

Истец указывает на то, что в 2012 году ею было принято решение осуществить реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома, в связи с чем, она обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию Кашинского района.

12.02.2012 года Администрацией Кашинского района Тверской области было вынесено постановление № 49 «Об утверждении Градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>».

06.04.2016 года Администрацией Кашинского района Тверской области было выдано разрешение на строительство № 69-512000-13-2016.

С учетом содержания правоустанавливающих и технических документов на здание, а также исходя из содержания норм действующего законодательства, учитывая, что здание с кадастровым номером № полностью отвечает признакам блокированного жилого дома и многоквартирный жилой дом не может располагаться на нескольких обособленных земельных участках с разрешенным использованием личное подсобное хозяйство истица обратилась в Администрацию Кашинского городского округа с заявлением о присвоении зданию с кадастровым номером № назначения - блокированный жилой дом.

Постановлением № 542 от 28.08.2020 года «Об изменении назначения здания «жилой дом», расположенного по адресу: <адрес> на «дом блокированной застройки» и о присвоении адрес вновь образованным объектам адресации» было изменено назначение здания с кадастровым номером № на дом блокированной застройки.

Поскольку в выданном 06.04.2016 года Администрацией Кашинского района Тверской области разрешении на строительство № 69-512000-13-2016 объект реконструкции был обозначен, как «двухквартирный жилой дом в <адрес>». Соответственно, и разрешение на реконструкцию было выдано в отношении указанного двухквартирного жилого дома. С целью устранения имеющихся разночтений и несогласованности в разрешительной и технической документации на объект реконструкции, истица обратилась в Администрацию с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство № 69-512000-13-2016 от 06.04.2016 года.

Постановлением Администрации Кашинского городского округа Тверской области № 773 от 18.11.2021 года «О внесении изменений в разрешение на строительство от 06.04.2016 № 69-512000-13-2016» (п.1.1) было постановлено внести изменения: «в разделе "2.Наименование объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией" разрешения слова «двухквартирный жилой дом в <адрес>» заменить на «жилой дом блокированной застройки в <адрес>».

Техническим планом здания от 09.02.2023 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО7, также подтверждается, что в реконструкция принадлежащей истцу части жилого дома была завершена. Также, согласно данному плану, при проведении кадастровых работ и обследования здания на местности было установлено, что данный жилой дом изначально был построен с признаками жилого дома блокированной застройки. Данное здание полностью соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, установлено, что каждый блок дома имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем, не имеет общих с соседним жилым блоком чердака, подполья, вспомогательных помещений, наружных входов.

С учетом переоформления документов и переоформления прав собственности на имя ФИО5 каждый из собственников ФИО3 и ФИО5 зарегистрировал изменения наименования объекта недвижимости который у каждого из них был признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.08.2023г. подтверждается, что на помещение с кадастровым номером №; инвентарным номером 5-19; площадью 46,5 кв.м. назначение жилое, наименование - объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; этаж №1, вид жилого помещения квартира, вид разрешенного использования дом блокированной застройки по адресу <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО5.

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.07.2023г. подтверждается, что на помещение с кадастровым номером №; условный номер № площадью 46,7 кв.м. назначение жилое, наименование - объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; этаж №1, вид жилого помещения квартира, вид разрешенного использования дом блокированной застройки по адресу <адрес> зарегистрировано право собственности за истцом ФИО3.

Также судом установлено, что согласно технического плана по состоянию на 09.02.2023 года после завершения реконструкции принадлежащего истцу объекта, установлено, что площадь блока жилого дома блокированной застройки 76-1 (ранее квартиры 1) увеличилась до 104,9 кв.м. в связи с реконструкцией (пристройкой).

При этом реконструкция выразилась в возведении пристройки к принадлежащей истцу части жилого дома, состоящей из комнат № 1 площадью 13,9 кв.м, № 2 площадью 8,6 кв.м, увеличения площади комнаты № 6 (согласно техплана) до площади 17,5 кв.м, увеличению прихожей с 6 кв.м (согласно техпаспорта от 27.07.2006г. комната №1) до 12,4 кв.м (согласно техплана от 09.02.2023г. комната №5), а также переносе в ранее существующей части некапитальных перегородок.

01.03.2022 года по результатам обращения ФИО3 в Главархитектуру Тверской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию «жилого дома блокированной застройки», расположенного по адресу: <адрес> ей отказано, с указанием того, что при проверке документов, приложенных к заявлению, о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию «Жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>» выявлены следующие замечания: 1) объект капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования земельного участка; 2) различие данных об указанной в техническом плане площади объекта капитального строительства, более чем на пять процентов по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство; 3) отсутствует акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда); 4) отсутствуют документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии), а также документы, подтверждающие передачу гарантирующим поставщикам электрической энергии в эксплуатацию приборов учета электрической энергии многоквартирных домов и помещений в многоквартирных домах, подписанные представителями гарантирующих поставщиков электрической энергии; 5) отсутствует схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство. Кроме того, строительство осуществлялось хозяйственным способом за счет собственных средств без привлечения подрядных организаций. Однако строительство Объекта должно было осуществляться либо застройщиком, являющимся членом саморегулируемой организации в области строительства объектов капитального строительства, либо с привлечением иных лиц, являющихся членами саморегулируемой организации в области строительства объектов капитального строительства, по договору строительного подряда. Применение хозяйственного способа строительства в данном случае не приемлемо. В связи с вышеизложенным, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано.

Однако, рассматривая требование истца сохранить объект недвижимости с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, согласно технического плана здания от 09.02.2023, суд учитывает, что выявленные Главным управлением архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области недостатки с учетом внесенных изменений в ЕГРН в наименование объекта недвижимости не свидетельствуют о необходимости в отказе удовлетворения иска.

Так, судом учитывается, что в соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как следует из ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка ( пункт 2 статьи 260).

Как следует из пп.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Проверяя наличие условий, при которых может быть признано право собственности на самовольную постройку судом установлено, что земельный участок на котором осуществлена постройка, допускает строительство на нем данного объекта. В Единый государственный реестр внесены изменения в наименование объекта недвижимости принадлежащего ФИО3 (Бодомхон) Раджабовне и ФИО5. Также установлено, что на день принятия решения по делу принадлежащий истцу указанный в иске объект недвижимости соответствует установленным требованиям закона не ущемляет прав и не создает угрозы жизни и здоровью соседей. Так, техническим заключением, составленным ООО «Гео Лайн» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры № № подтверждается, что квартиры № № и № № эксплуатируются автономно, отделены друг от друга капитальной стеной, не имеют общих помещений вспомогательного использования, имеют отдельные выходы на придомовые территории, в связи с чем соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, установленным п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции от 01.01.2022 года). По результатам обследования установлено, что реконструкция объекта с кадастровым номером №, выразившаяся в возведении пристройки, состоящей из коридора № 1 площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 17,5 кв.м.коридора № 5 площадью 12,4 кв.м., санузла № 3 площадью 4,5 кв.м., а также переносе в ранее существующей части некапитальных перегородок, не нарушает несущую способность конструкций строения. Общее техническое состояние строительных конструкций, влияющих на прочность и устойчивость здания оценивается как работоспособное, не имеющее дефектов и деформаций. Принятые конструктивные решения обеспечивают прочность (несущую способность), устойчивость и эксплуатационную надежность здания в целом согласно действующим требованиям СНиП и СП. Права и охраняемые законом интересы не соседей ущемлены, угроза жизни и здоровью проживающих и соседей отсутствует. Реконструированное здание жилого дома полностью отвечает санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях» реконструированное здание жилого дома пригодно для нормальной (безопасной ) эксплуатации.

Также судом установлено, что со стороны ФИО5 не имеется претензий в связи проведенной истцом реконструкцией объекта. Письменным согласием предыдущего собственника ФИО4 подтверждается, что она давала согласие на реконструкцию.

Доказательств того, что спорный объект каким- либо образом нарушает законные права и интересы иных лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Выводы технического заключения ООО «ГЕО ЛАЙН» никем не оспаривались.

Таким образом, суд также приходит к выводу о том, что при сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии не будут нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Также судом установлено, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации объекта недвижимости, и обращался за получением разрешения на ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 31 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

При рассмотрении данного дела судом принимается во внимание и Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ от 19 марта 2014г.

Поскольку судом установлено, что земельный участок, на котором возведено спорное строение, принадлежит истцу, вид разрешенного использования участка не нарушен, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, истец получал разрешение на строительство, спорное строение в достаточном объеме отвечает градостроительным нормам и не нарушает прав и интересов иных лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, а также указанное строение является местом жительства семьи истца, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для сохранения объекта недвижимости с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, согласно технического плана здания от 09.02.2023.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.05.2015 года N218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости. Таким образом данное судебное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструируемом состоянии согласно технического плана здания от 09.02.2023 года составленного П.М.С

Данное судебное решение, является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в тверской областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья :

Решение в окончательной форме принято 21.08.2023г.

Судья :