Мотивированное решение изготовлено 30.11.2022г.

УИД 78RS0006-01-2022-005716-82

Дело № 2-4959/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 08 ноября 2022 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Бачигиной И.Г.,

при секретаре Леоновой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о признании договора расторгнутым, взыскании задолженности по договору аренды, обязании освободить помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец – индивидуальный предприниматель ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 просил взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды складского отсека № С36 от 30.08.2021 года в размере 65 096,06 руб., по Договору аренды складского отсека № F9 от 30.08.2021 года в размере 32 891,26 руб.; признать Договор аренды складского отсека № № С36 от 30.08.2021 года и Договор аренды складского отсека № № F9 от 30.08.2021 года расторгнутыми; обязать ФИО2 освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № С36) площадью 8.7 кв.м., расположенную по адресу : <адрес> с подписанием акта приема - передачи части помещения в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда; часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № F9) площадью 4.6 кв.м., расположенную по адресу : <адрес>, с подписанием акта приема - передачи части помещения в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) было заключено два договора: договор аренды складского отсека № С36, согласно которому ответчику была проставлена за плату во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек под № С36), площадью 8,7 кв.м., расположенная по адресу: г<адрес>; Договор аренды складского отсека № F9, согласно которому ответчику была предоставлена за плату во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек под № F9), площадью 4,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Передача обоих частей помещений подтверждается Актами № 1 приема - передачи нежилого помещения, подписанными сторонами 30.08.2021 года.

Истец является арендатором указанных частей помещения по договору аренды № HO-IH от 03.07.2019 года, заключенному с ИП ФИО3, указанные помещения переданы в субаренду с согласия собственника.

Обязанность по внесению платы по договору аренды складского отсека № С36 не исполняется ответчиком с 20 ноября 2021 года до настоящего времени, по договору аренды складского отсека № F9 – с 05.12.2021г. до настоящего времени, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности и расторжении договора, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Из материалов дела следует, что о времени и месте судебного разбирательства судом по адресу регистрации ответчика, направлялись судебные повестки, от получения которых ответчик уклонился, повестки возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине, в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 30.08.2021 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) было заключено два договора: Договор аренды складского отсека № С36, согласно которому арендатору была предоставлена во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек под № С36), площадью 8,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; Договор аренды складского отсека №F9, согласно которому арендатору была предоставлена во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек под № F9), площадью 4,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Истец является арендатором указанной части помещения по договору аренды № HO-IH от 03.07.2019 года, заключенному с ИП ФИО3, пунктом 2.4.3 которого предусмотрено право арендатора сдавать объект в субаренду на срок, не превышающий 11 месяцев. Согласие собственника на передачу помещений в субаренду получено.

Помещения переданы ответчику по актам приема-передачи от 30.09.2021 г.(л.д. 14, 18)

Согласно пункту 2 Договора № С36, заключенного между истцом и ответчиком, ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком при оплате за 30 дней составляет 11 300 рублей. ( л.д.11)

Из акта сверки (л.д. 28-29) следует, что оплата произведена за 2 месяцев аренды, в дальнейшем оплата не производилась, помещение истцу не возвращено.

Согласно пункту 2 Договора № F9, заключенного между истцом и ответчиком, ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком составляет при оплате за 30 дней - 6 400 рублей.( л.д. 15)

Из акта сверки (л.д. 30-31) следует, что оплата произведена за 2 месяцев аренды, в дальнейшем оплата не производилась, помещение истцу не возвращено.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из представленного акта сверки по договору аренды складского отсека № С36, составленного истцом в одностороннем порядке и не оспоренного ответчиком, с 20.11.2021г. плата за пользование арендованным имуществом ответчиком не производится. Задолженность по арендной плате за период с 20.11.2021г. по 26.04.2022 года составляет 59 513,86 руб., возврат помещения не произведен.

По договору № F9 задолженность по арендной плате, согласно акту сверки, составленному истцом в одностороннем порядке и не оспоренному ответчиком, за период 05.12.2021 по 26.04.2022г. составляет 30 292,86 руб.

Как следует из текст искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, задолженность за период с 30.08.2021 по 05.12.2021 г. арендодатель прощает арендатору в силу ст. 415 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5.2 Стандартных условий аренды складского отсека, являющихся неотъемлемой частью Договора, в случае несвоевременной оплаты по Договору Арендатор по требованию Арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По договору аренды складского отсека № С36 размер пени за период 20.11.2021 по 26.04.2022 составляет 5 582,20 руб. Таким образом, общий размер задолженности по Договору составляет 65 096,06 руб.

По договору аренды складского отсека № F9 размер пени за период 06.12.2021 по 26.04.2022 составляет 2 598,40 руб. Таким образом, общий размер задолженности по Договору составляет 32 891,26 руб.

Согласно абз. 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая, что ответчиком доказательства возврата арендованного имущества, оплаты стоимости аренды не представлены, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды складского отсека № С36 от 30.08.2021 г. в размере 65 096,06 руб., по договору аренды складского отсека № F9 от 30.08.2021 г. в размере 32 891,26 руб., подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.2. Стандартных условий аренды, являющихся неотъемлемой частью договора аренды, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя путем уведомления Арендатора за 15 дней до расторжения Договора. Датой уведомления считается дата направления сообщения о расторжении.

По истечении срока, установленного в п.п. 4.1.1., 4.1.2 договор считается расторгнутым.

11.02.2022 истцом, в адрес ответчика было направлена досудебная претензия о выплате задолженности по договорам аренды складских отсеков. Досудебная претензия осталось без удовлетворения.

Таким образом, требование истца о признании договора расторгнутым подлежит удовлетворению.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, суд полагает требование об обязании ответчика освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № С36), площадью 8,7 расположенную по адресу: <адрес>, с подписанием акта приема-передачи части помещения; часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № F9), площадью 4,6 расположенную по адресу: <адрес> с подписанием акта приема-передачи части помещения также подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцами в связи с оплатой государственной пошлины в размере 3 740 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 88, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о признании договора расторгнутым, взыскании задолженности по договору аренды, обязании освободить помещение удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<адрес> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по Договору аренды складского отсека № С36 от 30.08.2021 года в размере 65 096(шестьдесят пять тысяч 96) руб. 06 коп., по Договору аренды складского отсека № F9 от 30.08.2021 года в размере 32 891(тридцать две тысячи восемьсот девяноста один) руб. 26 коп, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3 470 (три тысячи четыреста семьдесят) руб.

Признать Договор аренды складского отсека № С36 от 30.08.2021 и Договор аренды складского отсека № F9 от 30.08.2021 расторгнутыми.

Обязать ФИО2 (<адрес> освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек под № С36), площадью 8,7 расположенную по адресу: <адрес> с подписанием акта приема-передачи части помещения; часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № F9), площадью 4,6 расположенную по адресу<адрес>, с подписанием акта приема-передачи части помещения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с моменты вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья: И.Г.Бачигина