Дело №2-124/2023

24RS0015-01-2022-001017-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нижнесуэтукского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нижнесуэтукского сельсовета Ермаковского района Красноярского края в котором просил признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 784,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что 15 февраля 2010 г. на основании договора купли-продажи приобрел у ООО «Белецкое» в собственность нежилое здание- строение- гараж РТМ с оборудованием, площадью 784,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которое было передано ему по акту приема-передачи. Истец выполнил все обязательства по договору, однако ответчик, не исполнил часть обязательств, а именно, не осуществил регистрацию права на гараж, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права в регистрирующем органе. Обращаясь в суд с указанным иском, истец не имеет возможности произвести регистрацию права в связи с ликвидацией ответчика, являясь добросовестным покупателем, приобрел имущество, находящееся в собственности продавца, передав денежные средства по договору в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю ФИО2, на основании доверенности от 06.12.2022 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 (полномочия подтверждены), исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, дополнительно суду пояснила, что на момент заключения сделки за продавцом ООО «Белецкое» не было зарегистрировано право собственности на продаваемое недвижимое имущество, ввиду отсутствия надлежащего оформления прав у предыдущего собственника (колхоза «Маяк»), в связи с чем и заключенный 15 февраля 2010 г. с ФИО1 договор купли- продажи также не был зарегистрирован. Продавец ООО Белецкое» не уклонялось от государственной регистрации права собственности, причиной не обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество явилось отсутствие зарегистрированного права у продавца (ООО «Белецкое»).

Представитель ответчика администрации Нижнесуэтукского сельсовета Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, глава сельсовета ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем представил ходатайство.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, администрации Ермаковского района Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно положениям статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 Постановления N 10/22).

Истец в обоснование заявленных требований о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 784,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, предоставил договор купли- продажи строения, являющегося недвижимостью от 15 февраля 2010 г., согласно которому продавец ООО «Белецкое» продал, а покупатель ФИО1 купил строение, относящееся к объектам недвижимости, приспособленное для гаража РТМ с оборудованием, общей площадью 784,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>. Стоимость имущества согласованная сторонами в размере 300 000 рублей, оплачена покупателем в кассу продавца /л.д.7/.

Заключенный между ООО «Белецкое» и ФИО1 договор купли-продажи от 15 февраля 2010 г. в установленном порядке не зарегистрирован.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Белецкое» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо - 16 мая 2016 г.

В судебном заседании представителем истца даны объяснения, что основанием не обращения сторон договора в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество явилось отсутствие зарегистрированного права у продавца (ООО «Белецкое»).

По состоянию на 09 декабря 2022 г. Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о зарегистрированных правах в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 784,5 кв.м., местоположение: <адрес> /л.д.15, 50/.

Согласно сведений содержащихся в Едином государственном реестре, указанное нежилое здание поставлено на кадастровый учет 14.01.2015г., кадастровая стоимость объекта 9 701 676 рублей 15 коп., год завершения строительства – 1980 г.

Налоговым органом на запрос суда от 09.01.2023 (исх. 43) о предоставлении сведений в отношении нежилого здания с кадастровым номером № сообщено, что данный объект не является сведений о правах собственности от регистрирующего органа не поступало, и в базе налогового органа отсутствует, в связи с чем налог на объект не начислялся /л.д.37, 52/.

Администрацией Нижнесуэтукского сельсовета Ермаковского района Красноярского края на запрос суда от 09.01.2023 (исх.№ о предоставлении сведений о собственнике, владельце нежилого здания, а также во исполнения определения суда от 23 декабря 2022 г. предоставлена следующая информация, здание по адресу: <адрес> было построено в 1980 годах и использовалось колхозом «Маяк» после распада которого здание никем не использовалось, документами и сведениями о собственнике не располагают /л.д.39, 49/.

С учетом приведенных норм закона, принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, следовательно переход к истцу права собственности на спорное недвижимое имущество на основании заключенного с ООО «Белецкое» договора подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке с одновременной регистрацией права собственности на недвижимое имущество за продавцом, при наличии у продавца такого права.

Принимая во вниманию позицию стороны истца изложенную в исковом заявлении, и поддержанной представителем истца в судебном заседании, согласно которой продавец не уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу что сторона истца имела реальную (объективную) возможность заключить с продавцом договор купли- продажи и обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество до момента его исключения из БГРЮЛ (16.05.2016г.) при наличии у продавца права на распоряжение данным имуществом путем его отчуждения, воли на заключение договора и передачу права собственности.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела не нашел подтверждения довод стороны истца о фактическом исполнении договора купли - продажи от 15 февраля 2010 г., в части передачи имущества во владение ФИО1 во исполнение договора купли – продажи исходя следующего.

Согласно представленного договора купли- продажи от 15 февраля 2010 г., а также акта приема – передачи от 15 февраля 2010 г., нежилое здание передано ФИО1 15 февраля 2010 г. Однако изложенные в договоре сведения не соотносятся с иными представленными, в том числе истцом, доказательствами.

Из справки предоставленной истцом данный объект недвижимости находится в пользовании ФИО1 с 2009 года /л.д.17/

Как выше установлено, спорный объект недвижимости, 1980 года постройки был построен и использовался до распада колхозом, после распада колхоза здание никем не использовалось,

Не содержится данное здание в Реестрах муниципальной собственности Администрации Ермаковского района, Нижнесуэтукского сельсовета /л.д.47, 49/, объектом налогообложения не является, постановка на кадастровый учет осуществлена 14.01.2015г. на основании акта определения кадастровой стоимости объектов недвижимости № № утвержденного инженером отдела учета объектов капитального строительства отдела учета ОКС /л.д.50/.

На запрос суда от 09.01.2023 (№) о предоставлении сведений о собственнике, либо о предоставлении кому- либо здания и земельного участка по адресу: <адрес> МКУ «Архив Ермаковского района» предоставило копию решения № № от 21.08.1981 г. Ермаковского районного Совета народных депутатов «Об утверждении акта выбора и отвода земельного участка под жилищное, социально-культурное и производственное строительство», согласно которому колхозу Маяк в <адрес> утверждет акт выбора и отведен земельный участок площадью 0,2 га. под строительство гаража на 25 машин /л.д.39, 40, 41/, что подтверждает позицию изложенную Администрацией Нижнесуэтукского сельсовета.

Фактически нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 784,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> обладает признаками бесхозяйного имущества.

Исходя из установленных по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств возникновения у нее права собственности по основаниям изложенным в иске.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, следовательно переход к истцу права собственности на спорное недвижимое имущество на основании заключенного с ООО «Белецкое» договора подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке, при этом истцом не представлено доказательств, подтверждающих принятие им надлежащих мер к государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный спорный объект недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122 –ФЗ, а также сведений о воспрепятствовании продавцом в государственной регистрации такового перехода, также как не представлено доказательств, что ООО «Белецкое» обладало правом на отчуждение недвижимого имущества, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Нижнесуэтукского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 784,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

При принятии решения в данной части, суд также принимает во внимание, что в ходе рассмотрения дела не установлено как того, что ООО «Белецкое» обладало правом на отчуждение, таки и осуществило передачу владения по данному договору ФИО1, то есть исполнило обязательства по передаче имущества.

Не зарегистрированный договор, который по смыслу закона является незаключенным, и не может служить основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Сам по себе факт исключения из ЕГРЮЛ ООО «Белецкое» указанное в представленном договоре как продавец, с учетом установленных обстоятельств не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на объект недвижимости, поскольку ликвидация ООО «Белецкое» не является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности.

Доказательств того, что ООО «Белецкое», либо ФИО1 обладали возникшим правом собственности на не жилое помещение, которое в силу закона могло быть признано действительным независимо от факта его государственной регистрации, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено.

Оснований для возникновения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ, суд также не находит по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что ФИО1 владеет спорным объектом в течение срока приобретательной давности истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду предоставлено не было, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Стороне истца, разъяснены положения ст.56, 57 ГПК РФ, каких – либо дополнительных и необходимых доказательств, ходатайств об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств не поступило.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Нижнесуэтукского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н.Хасаншина

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2023 г.