дело ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
... с/...
Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего – судьи ...., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Замджин» к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи объектов недвижимости,
установил:
СПК «Замджин» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, содержащим требования о расторжении трех договоров купли-продажи, заключенных ... между продавцом СПК «Замджин» в лице председателя ФИО2 и покупателем ФИО2, предметами которых являлись нежилые здания с кадастровым ... площадью ... кв.м., с кадастровым ... площадью ... кв.м. и земельный участок с кадастровым ... площадью ... кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, ..., Архонское сельское поселение, ... 1,6 км юго-восточнее ..., и просьбу указать, что принятое по делу решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 обратно к СПК «...» на указанные объекты недвижимого имущества.
В обоснование иска указывается, что вопреки указанию в оспариваемых договорах купли-продажи о получении продавцом от покупателя предусмотренных договорами сумм за проданные объекты недвижимого имущества по одному миллиону рублей за каждый до заключения договоров, ответчик не исполнил обязательства об оплате за каждый объект недвижимого имущества, поскольку на расчетный счет или в кассу СПК «...» денежные средства от ФИО2 не поступали. Направленная в адрес ответчика ... письменная претензия с требованиями о выплате вышеуказанной денежной суммы в срок до ... либо расторжении договоров до указанной даты оставлены им без ответа.
Стороны, извещенные надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сторона истца просила рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Как следует из материалов дела, между продавцом СПК «...» в лице председателя ФИО2 и покупателем ФИО2 заключены три договора купли-продажи от ..., предметами которых являлись нежилые здания с кадастровым ... площадью ... кв.м., с кадастровым ... площадью 152,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым ... площадью ... кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, ..., Архонское сельское поселение, ... 1,6 км юго-восточнее ..., цена за каждый объект недвижимости определена в сумме одного миллиона рублей, которые, как указано в п.3 договоров, продавцом получены от покупателя до заключения договоров.
Учитывая, что по указанным договорам в качестве продавца и покупателя действовало одно лицо – ФИО2, обстоятельство поступления денежных средств по указанным договорам в СПК «...» подлежит установлению в предусмотренном законом порядке.
В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 140 ГК РФ платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 861 ГК РФ, безналичные расчеты осуществляются путем перевода денежных средств банками и иными кредитными организациями с открытием или без открытия банковских счетов в порядке, установленном законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами и договором.
Как следует из выписок с лицевого счета за периоды с ... по ... и с ... по ..., на расчетные счета СПК «...» денежные средства от ФИО2 в счет исполнения обязательств по заключенным договорам купли-продажи не поступали.
Согласно пункту 1 статьи 861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от ... N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок.
Факт хозяйственной жизни - сделка, событие, операция, которые оказывают или способны оказать влияние на финансовое положение экономического субъекта, финансовый результат его деятельности и (или) движение денежных средств (часть 8 статьи 3 Закона о бухгалтерском учете).
Согласно пункту 2 статьи 9 Закона о бухгалтерском учете обязательными реквизитами первичного учетного документа являются:
1) наименование документа;
2) дата составления документа;
3) наименование экономического субъекта, составившего документ;
4) содержание факта хозяйственной жизни;
5) величина натурального и (или) денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения;
6) наименование должности лица (лиц), совершившего (совершивших) сделку, операцию и ответственного (ответственных) за ее оформление, либо наименование должности лица (лиц), ответственного (ответственных) за оформление свершившегося события;
7) подписи лиц, предусмотренных пунктом 6 настоящей части, с указанием их фамилий и инициалов либо иных реквизитов, необходимых для идентификации этих лиц.
Первичный учетный документ должен быть составлен при совершении факта хозяйственной жизни, а если это не представляется возможным - непосредственно после его окончания. Лицо, ответственное за оформление факта хозяйственной жизни, обеспечивает своевременную передачу первичных учетных документов для регистрации содержащихся в них данных в регистрах бухгалтерского учета, а также достоверность этих данных. Лицо, на которое возложено ведение бухгалтерского учета, и лицо, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета, не несут ответственность за соответствие составленных другими лицами первичных учетных документов свершившимся фактам хозяйственной жизни (пункт 3 статьи 9 Закона о бухгалтерском учете).
Порядок ведения кассовых операций установлен Указанием Банка России от ... N ...
По общему правилу абзаца 1 пункта 4 Указаний Банка России от ... N 3210-У "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства", кассовые операции ведутся в кассе кассовым или иным работником, определенным руководителем юридического лица, индивидуальным предпринимателем или иным уполномоченным лицом (далее - руководитель) из числа своих работников (далее - кассир), с установлением ему соответствующих должностных прав и обязанностей, с которыми кассир должен ознакомиться под роспись.
Пунктом 4.6 названных Указаний предусмотрено, что поступающие в кассу наличные деньги, за исключением наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платежного агента, банковского платежного агента (субагента), и выдаваемые из кассы наличные деньги юридическое лицо учитывает в кассовой книге ...
Согласно пункту 4 Указаний N 3210-У, кассовые операции ведутся в кассе кассовым или иным работником, определенным руководителем юридического лица, индивидуальным предпринимателем или иным уполномоченным лицом (далее - руководитель) из числа своих работников (далее - кассир), с установлением ему соответствующих должностных прав и обязанностей, с которыми кассир должен ознакомиться под роспись.
Кассовые операции оформляются приходными кассовыми ордерами ...
Кассовые документы оформляются: главным бухгалтером; бухгалтером или иным должностным лицом (в том числе кассиром), определенным в распорядительном документе, или должностным лицом юридического лица, физическим лицом, с которыми заключены договоры об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета (далее - бухгалтер); руководителем (при отсутствии главного бухгалтера и бухгалтера) (пункт 4.2 Указаний N 3210-У).
Прием наличных денег юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, в том числе от лица, с которым заключен трудовой договор или договор гражданско-правового характера (далее - работник), проводится по приходным кассовым ордерам 0310001 (пункт 5 Указаний N 3210-У).
Таким образом, из приведенных положений Указаний N 3210-У следует, что кассовые операции могут производиться главным бухгалтером и руководителем юридического лица, при этом передача наличных денежных средств оформляется предусмотренными Положением о порядке ведения кассовых операций от ... N 373 документами - приходными кассовыми ордерами и квитанциями к ним.
Деятельность сельскохозяйственных производственных кооперативов регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от ... N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации".
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона о сельскохозяйственной кооперации управление кооперативом осуществляют общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных), правление кооператива и (или) председатель кооператива, наблюдательный совет кооператива, создаваемый в потребительском кооперативе в обязательном порядке, в производственном кооперативе в случае, если число членов кооператива составляет не менее 50.
Решением общего собрания членов кооператива СПК «Замджин» от ...г. ... ФИО2 был назначен на должность председателя кооператива.
Решением общего собрания членов кооператива СПК «Замджин» от ...г.... ФИО2 был освобожден от занимаемой должности, председателем кооператива был назначен ФИО5
Согласно пункту 1 статьи 28 Закона о сельскохозяйственной кооперации председатель кооператива и члены правления кооператива должны действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, факты оплаты покупателем ФИО2 наличными денежных средств по заключенным с СПК «...» договорам купли-продажи должны быть подтверждены квитанциями к приходным кассовым ордерам, поскольку он, будучи осведомленным о порядке наличных расчетов с участием юридического лица занимания в это время должности председателя кооператива, не мог не знать, что доказательством передачи наличных денежных средств юридическому лицу служит кассовый документ.
Согласно справок №..., 2 от ... СПК «...» не производит кассовых операций, в кассу СПК «...» денежные средства от ФИО2 в счет оплаты стоимости приобретённых объектов недвижимого имущества не поступали.
Вместе с тем, доказательства, подтверждающие исполнение покупателем обязательств по вышеуказанным договорам купли-продажи в виде оплаты в размере ... руб. за приобретенные объекты недвижимого имущества ответчиком не представлены в материалы дела, которые, в свою очередь, не содержат каких-либо данных о движении указанных денежных средств по счетам СПК «...», в частности об их последующем внесении на расчетный счет кооператива или же ином расходовании из кассы организации.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что покупателем ФИО2 не исполнены обязательства по вышеуказанным договорам купли-продажи в виде оплаты продавцу СПК «...» стоимости проданных объектов недвижимого имущества в общей сложности в размере ... руб.
В силу части 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
... истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием о выплате неоплаченных по заключенным договорам купли-продажи от ... сумм в срок до ..., в которой также содержалось предложение о расторжении оспариваемых договоров купли-продажи от ... в срок до ... в случае неисполнения требований об оплате. Между тем, данные об исполнении указанных требований ФИО2 в назначенный срок отсутствуют, ответчиком не представлены.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что неполучение истцом денежной суммы за проданное имущество, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи, является существенным нарушением договоров, влекущим их расторжение.
В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 этого Кодекса.
Исходя из указанных норм закона, расторжение оспариваемых договоров купли-продажи влечет обязанность ответчика возвратить истцу полученное по этим сделкам недвижимое имущество путем государственной регистрации перехода от ФИО2 к СПК «...» права собственности на объекты недвижимого имущества, являвшиеся предметами этих договоров.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования СПК «Замджин» удовлетворить.
Расторгнуть заключенный ... между СПК «...» (ИНН: ... в лице председателя ФИО2 и ФИО2 (паспорт ... ...) договор купли-продажи нежилого здания, Литер А, кадастровый номер ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., Архонское сельское поселение, ... 1,6 км юго-восточнее ....
Расторгнуть заключенный ... между СПК «...» (ИНН: ...) в лице председателя ФИО2 и ФИО2 (паспорт ... ... договор купли-продажи нежилого здания, Литер А, кадастровый номер № ... площадью 152,4 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., Архонское сельское поселение, ... 1,6 км юго-восточнее ....
Расторгнуть заключенный ... между продавцом СПК «... (ИНН: ...) в лице председателя ФИО2 и покупателем ФИО2 (паспорт ... договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер № ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., Архонское сельское поселение, ... 1,6 км юго-восточнее ...
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации перехода от ФИО2 к СПК «Замджин» права собственности на указанные объекты недвижимости.
Ответчик вправе подать в Пригородный районный суд РСО-Алания заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий____________