Решение по делу № 2-1723/2023 от 18.12.2023

Дело № 2-1723/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.12.2023г. г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Котляровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении и о выделе доли о прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о сохранении и о выделе доли о прекращении общей долевой собственности, указывая на то, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов - Под индивидуальное жилищное строительство, площадь: 515 кв.м., кадастровый (или условный) номер: номер, с расположенной на нем 1/3 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, площадь: общая 67,6 кв.м., инвентарный номер:номер, Литер: АА1А2АЗа, Кадастровый (или условный) номер: номер, расположенные по адресу: адрес на основании свидетельства о праве наследования по закону № 4086 от 15.09.1964 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.10.2021 г. сделана запись регистрации номер.

По данным технического паспорта Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» по состоянию на 05.10.2022 г., жилой дом литер АА1А2а3а, общей площадью 128,7 кв.м., жилой 80,1 кв.м., по адресу: адрес

Общая площадь жилого дома увеличилась за счет реконструкции на 61,1 кв.м.

Согласно акту обследования ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № 138 от 01.11.2023 года подтверждено, что по адресу: адрес, увеличение общей площади жилого дома на 61,1 кв.м. произошло за счет реконструкции. Считать жилой дом лит.А общей площадью - 128, 7 кв.м., жилой площадью - 80,1 кв.м. Техническое состояние жилого дома хорошее. Комиссия, ознакомившись с техническим состоянием жилого дома, сделала вывод, что жилой дом соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Справкой Отдела надзорной деятельности по Сальскому району ГУ МЧС России по РО № 752-4-50 от 01.11.2023 года, подтверждено, что при проведении обследования жилого дома по адресу: адрес, нарушений противопожарных норм и правил создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.

- Условия проживания в жилом доме по адресу: адрес, соответствует СаНПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (раздел VIII).

Из технического паспорта следует, что жилой дом по указанному адресу фактически разделен на квартиры. У каждого собственника имеется отдельный выход, между квартирами капитальные стены, техническое состояние дома хорошее.

В жилом доме произведено возведение строения расположенного на земельном участке, находящимся в собственности сторон с соблюдением разрешенного использования земельного участка, с соблюдением строительных, пожарных и градостроительных норм, не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных документов видно, что реконструкция выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил СанПин, пожарных норм и правил, требованиям технических регламентов, вследствие чего не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы третьих лиц.

В соответствии с Решением Собрания депутатов Сальского района Ростовской области «Об утверждении правил землеустройства и жилой застройки на территории Сальского городского поселения» № 52 от 31.03.2017г. предельный минимальный и максимальный размер земельного участка при разделе должен быть 200-2000 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 № 35 от 26.10.2023г. при разделе земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, образуются два земельных участка номер с площадью 219 кв.м., находящийся в пользовании ФИО1, и земельный участок номер, площадью 296 кв.м., находящийся в пользовании у ФИО2 и ФИО3

На основании изложенного, истец просит: Сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии жилой дом, Площадь: 128,7 кв.м., Литер: АА1А2А3а, Кадастровый (или условный) номер: номер расположенный по адресу: адрес

Выделить истцу в собственность в счет 1/3 доли жилого дома, площадью: 128,7 кв.м., Литер: АА1А2А3а, кадастровый (или условный) номер: номер, по адресу: адрес, жилое помещение, общей площадью 88,0 кв.м., состоящее из комнат по 1 эт.: 2 (жилая) площадью 9,8 кв.м., 6 (кухня) площадью 17,5 кв.м., 7 (прихожая) площадью 10,1 кв.м., 8 (санузел) площадью 5, 1 кв.м., 9 (жилая) площадью 15,4 кв.м., по 2 эт.: 1 (жилая) площадью 13,6 кв.м., 2 (жилая) площадью 16,5 кв.м.

Прекратить право в общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, площадь: 128,7 кв.м., литер: АА1А2А3а, кадастровый (или условный) номер: номер, расположенный по адресу: адрес.

Выделить истцу в счет 1/3 долей земельный участок, Категория земель: Земли населенных пунктов - Под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес земельный участок № 1 площадью 219 кв.м., в координатах согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 (межевой план по состоянию на 26.10.2023г.).

Прекратить право в общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – Под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером номер,расположенныйпоадресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, поступило заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 63). Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, посредством направления по месту регистрации судебных извещений, которые возвращены отправителю из-за истечения срока хранения (л.д. 61,62), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, применительно положений статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд установил следующее.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права и «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, истцу на основании свидетельства о праве наследования по закону № 4086 от 15.09.1964г. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 515 кв.м., кадастровый номер: номер, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м., кадастровый номер номер, расположенные по адресу: 347630адрес, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-18).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 51 ГК РФ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

Истцом заявлено требование о сохранении жилого дома в реконструированном виде в связи с тем, что произошло увеличение общей площади спорного жилого дома на 61,1 кв.м. за счет реконструкции согласно техническому паспорту по состоянию на 05 октября 2023 года (л.д. 19-38).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РО» в г. Сальске от 08.11.2023 г. № 09.2-06/1622 - на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, условия проживания в жилом доме, расположенном по адресу: адрес: Условия проживания в жилом доме по адресу: адрес, соответствует СаНПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (раздел VIII) (л.д. 42-44).

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

Таким образом, в соответствии с заключениями специалистов техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: адрес соответствует требованиям и нормам строительных, пожарных и санитарных нормативов для жилых домов, пригодных для постоянного проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования жилыми помещениями указанного жилого дома, при котором истец пользуется жилым помещением общей площадью 88,0 кв.м.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

Согласно положениям ст. ст. 246 - 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По правилам п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из положений ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости выдела доли в натуре жилого дома и земельного участка.

Правовым последствием выдела доли в натуре является безусловное прекращение общей собственности с участием соответствующего сособственника. Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение участников общей долевой собственности прекратить правоотношение общей собственности, что и было установлено в ходе судебного разбирательства.

С учетом выше изложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении и о выделе доли о прекращении общей долевой собственности, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии жилой дом, площадью 128,7 кв.м., Литер: АА1А2А3а, Кадастровый (или условный) номер: номер, расположенный по адресу: адрес.

Выделить ФИО1 в собственность в счет 1/3 доли жилого дома, площадью: 128,7 кв.м., Литер: АА1А2А3а, кадастровый (или условный) номер: номер, по адресу: адрес, жилое помещение, общей площадью 88,0 кв.м., состоящее из комнат по 1 эт.: 2 (жилая) площадью 9,8 кв.м., 6 (кухня) площадью 17,5 кв.м., 7 (прихожая) площадью 10,1 кв.м., 8 (санузел) площадью 5, 1 кв.м., 9 (жилая) площадью 15,4 кв.м., по 2 эт.: 1 (жилая) площадью 13,6 кв.м., 2 (жилая) площадью 16,5 кв.м.

Выделить ФИО1 в счет 1/3 доли земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес, земельный участок № 1 площадью 219 кв.м., в координатах согласно заключения кадастрового инженера ФИО23. (межевой план по состоянию на 26.10.2023г.).

Прекратить право в общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – Под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Председательствующий Г.М. Дорогокупец

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2023 года.