Дело № 2-837/2023
31RS0016-01-2022-011092-22
Решение
Именем Российской Федерации
10 февраля 2023 года г.Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Ковригиной М.В.,
при секретаре Шевцовой Е.М.,
с участием представителя истца ФИО1- адвоката Киминчижи Е.Н., представителя ответчика администрации города Белгорода ФИО8,
в отсутствие истицы ФИО9, третьего лица нотариуса Белгородского нотариального округа ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации города Белгорода о признании договора состоявшимся и регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации города Белгорода, в котором просит признать действительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 65,23 кв.м с кадастровым №, совершенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ; произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу : Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 65,23 кв.м с кадастровым № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 на ФИО11.
В обоснование указано, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО23 заключен договор дарения <адрес> в <адрес>. ФИО22 после смерти своего отца ФИО3 являлась единственным собственником спорной квартиры. ФИО24 умерла ДД.ММ.ГГГГ в больнице. Накануне, ДД.ММ.ГГГГ по вызову ФИО21 приглашался нотариус Белгородского нотариального округа ФИО14, которому она высказывала намерение оставить квартиру в пользу ФИО9. Однако, нотариусом было разъяснено, что оформить договор дарения он не может из-за отсутствия государственной регистрации права собственности на 1/2 долю после смерти ФИО3, а для оформления завещания нотариус указал на такую возможность, однако после его отпуска, после 14 марта 2022 года. При обращении к юристам она получила консультацию о возможности оформления договора дарения с ФИО9. что поможет узаконить волеизъявление на безвозмездное отчуждение квартиры без оставления завещания. Это явилось основанием и мотивом к подписанию договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, который вследствие госпитализации и смерти ФИО7 В.В. не был представлен для государственной регистрации перехода права собственности. Наследников к имуществу после смерти ФИО20 не имеется. Ее ближайшие родственники проживают на территории Украины, контактов с ними у ФИО9 не имеется, хотя после смерти ФИО3 родственникам направлялись телеграммы. Спорное имущество в силу заключенного договора дарения не подлежит включению в состав наследственной массы после смерти ФИО19, поскольку обременено притязанием истца, реализация которых при возникших обстоятельствах возможно только в судебном порядке. Каких-либо пороков воли либо иных обстоятельств, препятствующих признанию договора дарения, исполненного сторонами, действительным, не имеется.
Извещенная о дате, времени и месте судебного заседания истица в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, обеспечила явку представителя.
Представитель истицы иск поддержал.
Представитель ответчика администрации города Белгорода возражал против удовлетворения иска, указывая на то, что материалами гражданского дела не подтверждено, что квартира полностью принадлежала на праве собственности ФИО25 на момент заключения договора дарения.
Извещенное о дате, времени и месте судебного заседания заинтересованное лицо нотариус Белгородского нотариального округа ФИО14 в судебное заседание не явился, позиции по иску не представил.
Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему.
Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.
В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
Из материалов дела следует, что 14 июля 2004 года Администрация города Белгорода –владелец и получатели: граждане ФИО2-1/3 доли, ФИО3-1/3 доли, ФИО4-1/3 доли заключили в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в городе Белгороде.
На основании указанного договора владелец передал безвозмездно в общую собственность, а получатель получил квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 67,9 кв.м., в том числе площадь квартиры 65,2 кв.м, в том числе жилой 36,9 кв.м по адресу: <адрес> на основании Закона Российской Федерации «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».
Право собственности ФИО2-1/3 доли, ФИО3-1/3 доли, ФИО4-1/3 доли на <адрес> в <адрес> зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, открывшееся после ее смерти приняли в равных долях по 1/2 доли в праве каждый – супруг ФИО3 и дочь- ФИО4, которым нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Права ФИО2 и ФИО26 на 1/6 доли в праве собственности на квартиру за каждым зарегистрированы в ЕГРН.
ФИО2 и ФИО27 проживали в квартире, вели общее хозяйство, являлись членами одной семьи: отец и дочь.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
В соответствии с п.4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" даны разъяснения, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
После смерти отца ФИО3 ФИО28 продолжала проживать в квартире, несла обязанности собственника, предпринимала меры для сохранности квартиры, несла расходы по оплате услуг по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, что свидетельствует о совершении ФИО29 действий по фактическому принятию наследства, открывшегося после смерти ФИО3. В подтверждение представлены квитанции об оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг, из которых следует, что услуги оплачивались начиная с августа 2019 года ежемесячно.
Исходя из изложенного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности ФИО30
ДД.ММ.ГГГГ ФИО31 –даритель и ФИО9- одаряемый заключили в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ФИО32 и ФИО9 договор дарения <адрес>.
Пунктом 1 Договора дарения установлено, что даритель безвозмездно (в качестве дара) передала одаряемой, а одаряемая приняла в дар <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО33 умерла.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 дала показания, что является соседкой как ФИО9, так и ФИО34, проживает в <адрес> в <адрес>, ФИО35 проживала в квартире № 12 с родителями до дня своей смерти, а ФИО12 проживает в смежной квартире №13. ФИО5 постоянно поддерживала дружеские, доверительные отношения с К.Л.ФГ., родителями ФИО36 и самой ФИО37 Ей известно, что один из родителей ФИО38 воспитывался в детском доме, они проживали втроем, ФИО3, его супруга ФИО2 и их дочь ФИО39. ФИО40 выходила замуж, но прожив в браке непродолжительное время развелась, детей у нее не было, иных родственников у семьи не было. Родители ФИО41.- ФИО15 находились в дружеских отношениях с К.Л.ФГ. После смерти отца ФИО42 проживала в квартире одна, также продолжала поддерживать дружеские, доверительные отношения с соседкой ФИО9. Пытались разыскать дальних родственников ФИО43, но никто не откликнулся. Когда ФИО44 заболела, она позвала к себе ФИО5. и выразила свое желание чтобы квартира была передана в собственность ФИО9 и попросила помочь написать договор дарения. ФИО5 подготовила текст договора дарения, принесла его П.В., в квартире также присутствовала ФИО9,. и в присутствии П.З. договор подписали и ФИО46 и ФИО6, после этого ФИО47 была госпитализирована и в больнице умерла.
Регистрация перехода права собственности произведена не была в связи со смертью ФИО48.
После смерти ФИО49 в течение шести месяцев с заявлением о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу никто не обращался. Сведений о фактическом принятии наследства, открывшегося после смерти П.В. материалы гражданского дела не содержат.
ФИО9 с апреля 2022 года оплачивает услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, предоставляемые по <адрес> В апреле 2022 года установила в квартире №12 систему очистки воды. Следит за квартирой как за своей собственностью.
Проанализировав и исследовав все представленные в материалы дела доказательства, учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО50 являлась собственницей всей <адрес> ЕЕ право на распоряжение указанной квартирой не было ограничено. ФИО51 выразила свою волю о переходе права собственности на квартиру к ФИО9, в связи с чем подарила квартиру ФИО9 оформив договор дарения в форме, предусмотренной действующим законодательством для договоров данного вида и согласовав в тексте договора все существенные условия договора дарения: даритель, одаряемый, предмет договора, принятие дара одаряемой, момент перехода владения имуществом от дарителя к одаряемому. ФИО9 совершены действия по принятию квартиры в свою собственность. Даритель ФИО52 лично участвовала в заключении договора дарения, что свидетельствует о том, что природа заключенного договора и его условия соответствуют воли ФИО53 Договор исполнен при жизни ФИО54, квартира фактически передана во владение ФИО9.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО9 к администрации города Белгорода о признании договора состоявшимся и регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, кадастровый № между ФИО9 и ФИО4 заключенным.
Зарегистрировать переход права собственности на <адрес>, кадастровый № от ФИО4 к ФИО9 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО9.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 17 февраля 2023 года.