№
№ 2-3419/2022
Решение
Именем Российской Федерации
24 ноября 2022 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи М.Е. Манушиной,
при секретаре Е.В.Вырлееве-Балаеве,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности по праву наследства,
установил:
истец обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец И., после его смерти открылось наследство, включающее в себя автомобиль <данные изъяты>, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, участок №. Наследниками являлись супруга отца Г., его сын В. и истец. Наследство фактически приняли, поскольку проживали с умершим в одном доме, но к нотариусу не обращались.
Так как имущество родителями нажито в браке, то 1/2 доля в праве собственности на каждую вещь являлась собственностью матери, а 1/2 доля отца должна была войти в наследственную массу. Соответственно всем наследникам причиталось по 1/6 доле. Кроме того в состав наследственной массы также входила 1/2 доля в праве собственности на <адрес>, нажитая родителями в браке, но зарегистрированная на имя матери. Соответственно 4/6 доли в праве на указанную квартиру принадлежат матери, в том числе 3/6- супружеская доля и 1/6 по праву наследования, истцу с братом - по 1/6 доле указанного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Г., после ее смерти открылось наследство состоящее из 4/6 долей в праве собственности на автомобиль <данные изъяты>; жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>; земельный участок по адресу: <адрес>, участок №, <адрес>. Он и В. наследство фактически приняли, так как проживали совместно с матерью, но к нотариусу не обращались.
Таким образом, каждому из братьев стало принадлежать по 1/6 доле по праву наследования после смерти отца и по 2/6 после смерти матери, то есть по 1/2 доле в праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ умер В., наследников первой очереди не имел, истец принял фактически наследство, поскольку проживал совместно с братом по адресу <адрес>, где и продолжает проживать. Однако нотариус не может оформить его права, поскольку жилой дом был при жизни родственников перестроен, в связи с чем, изменились его технические характеристики, площадь дома увеличилась с № кв.м. до № кв.м.. В настоящее время дом стоит на кадастровом учете под № с неверной площадью № кв.м.
Для оформления права собственности на указанный жилой дом он обращался в администрацию <адрес>, однако его уведомили, что в данном случае это возможно только в судебном порядке.
Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарным, пожарным требованиям, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав соседей.
Истец просит суд:
- сохранить жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном виде, с площадью № кв.м.;
- признать за ним право собственности на указанный жилой дом, в том числе: в 1/6 доле после смерти И., 2/6 долях после смерти Г., 1/2 доле после смерти В.;
- признать за ним право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с адресом: местоположение объекта установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, состоящий на кадастровом учете №, в том числе: в 1/6 доле после смерти И., 2/6 долях после смерти Г., 1/2 доле после смерти В.;
- признать за ним право собственности на земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, а также на квартиру площадью № кв.м. по <адрес> автомобиль <данные изъяты>, <данные изъяты>, госномер № в том числе: в 1/6 доле после смерти И., 2/6 долях после смерти Г., 1/2 доле после смерти В.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени его проведения надлежаще.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
На основании ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, приобретен И..
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу также зарегистрирован на праве собственности за И..
И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии II РА №.
В соответствии с реестром наследственных дел после смерти И. наследственные дела не открывались.
Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, на день смерти И. с ним в доме были зарегистрированы, а соответственно, фактически приняли наследство: Г. (супруга, свидетельство о браке от ДД.ММ.ГГГГ), В. (сын, свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (сын, повторное свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии II РА №, Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с реестром наследственных дел, после её смерти наследственное дело не открывалось. Согласно домовой книге, на день смерти вместе с ней в вышеуказанном жилом доме проживали и были зарегистрированы сыновья В. и ФИО2
В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии II РА № от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследственное дело не открывалось, фактически наследство принял истец ФИО2, что подтверждено домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес>.
Таким образом, истец в результате наследования приобрел право собственности на указанные жилой дом и земельный участо.
Однако, из Технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером К. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в настоящее время жилой дом, который поставлен на кадастровый учет с номером №, является двухэтажным (в т.ч. 1 подземный этаж) и имеет площадь № кв.м..
Соответственно, наследственный жилой дом реконструирован и не может быть включен в состав наследственного имущества, что не лишает наследника права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку.
Из разъяснений, изложенных в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, в границах земельного участка площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, находится самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, разрешение на реконструкцию которого не выдавалось. Земельный участок расположен на территории усадебной жилой застройки, в территориальной зоне «Ж.1» - зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки. Функциональное назначение строения (жилой дом)– размещение жилых помещений.
<данные изъяты> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.
Из заключений ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Общее техническое состояние здания предварительно оценивается, как «исправное». Исправное состояние- категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, в жилом доме не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил, проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует нормам проектирования и конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.
Существенных нарушений норм пожарной безопасности не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.
Таким образом, судом установлено, что реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежавшего наследодателю. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим, строительным, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозы безопасности жизни, здоровью и имуществу третьих лиц.
При таких обстоятельствах суд находит возможным требования истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Также истцом, представлены доказательства принадлежности наследодателю следующего имущества:
- автомобиля марки <данные изъяты> (ПТС <адрес>, карточка учета ТС);
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Кроме того, на праве собственности за Г. (матерью истца) была зарегистрирована квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Как указано выше, после смерти В., и в последующем – после смерти В., истец фактически принял наследство. Иных лиц, фактически принявших наследство после названных выше наследодателей, судом не установлено.
Соответственно, в порядке наследования все вышеперечисленное имущество переходит в собственность истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью № кв.м.
Признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на:
- земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м. с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, до №;
- земельный участок с кадастровым номером № площадь № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №;
- автомобиль марки <данные изъяты>;
- квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Право собственности на объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 19.12.2022.
Судья М.Е. Манушина