УИД 32RS0031-01-2021-001315-96
Дело № 2-87/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Трубчевск Брянской области 2 июня 2022 г.
Трубчевский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Васильченко Л.М.,
при секретаре Антоновской Н.М.,
с участием истца ФИО2,
представителя истца ФИО4,
представителя ответчика – Белоберезковской поселковой администрации ФИО3 <адрес> ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Белоберезковской поселковой администрации ФИО3 <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Белоберезковской поселковой администрации ФИО3 <адрес>, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просил признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 98,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец в иске указал, что в период брака его супруге ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ решением президиума профкома Селецкого ДОКа (протокол №) были выделены строительные детали для строительства дома семейным подрядом. Решением Белоберезковского Совета народных депутатов малого Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под застройку» для реализации решения по Протоколу № Селецкого ДОКа был выделен земельный участок 1,7 га под строительство дома. На выделенном под застройку земельном участке, истец и его супруга ФИО1 начали строительство жилого дома. В 2001 году строительство дома было полностью завершено, семья переехала в построенный дом только вдвоем, две дочери никогда не пользовались и не проживали в доме. По мере возможности истец подвел газ к дому, воду и электричество, была проведена газификация жилого дома. В связи с трудным материальным положением, истец надлежащим образом не оформил построенный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, а истец ФИО2 продолжает жить в указанном доме один. На момент смерти супруги истца жилой дом и земельный участок не были оформлены надлежащим образом, в связи с чем на момент смерти у ФИО1 не возникло право собственности на спорный дом. В наследство после смерти ФИО1 вступила дочь - ФИО6 Фактически с 2001 года истец проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги, производит текущие и капитальные ремонты и прочее, то есть на протяжении уже более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком. В 2003 году были согласованы границы земельного участка с соседями, имеется план земельного участка, в котором указан правообладатель земельного участка - истец. Так же были вызваны кадастровые инженеры и был подготовлен технический паспорт дома и справка с ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация». При подготовке технического паспорта выяснилось, что в сведениях ЕГРН имеется ошибочные данные о площади жилого дома, на кадастровом учете указана площадь 98,7 кв.м. без учета площади мансарды, в техническом плане также указывается площадь 98,6 кв.м. без учетов мансарды с учетом всех перегородок. Жилой дом не признан выморочным, иные лица, которые бы обращались в Белоберезковскую поселковую администрацию в отношении указанного жилого дома и имели бы имущественных претензий в отношении указанного недвижимого имущества, отсутствуют, в связи с чем истец полагает, что он имеет право приобрести право собственности на это имущество по приобретательной давности.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО4 заявленные уточненные требования поддержали по основаниям, приведенным в иске.
Представитель ответчика - Белоберезковской поселковой администрации <адрес> ФИО5 исковые требования признала, пояснила, что действительно указанный жилой дом, в котором проживает истец, построен на земельном участке, который не находится в его собственности, соответственно, земельный участок принадлежит поселению. Передать земельный участок истцу в собственность бесплатно нет возможности, поскольку он обременен жилым домом. Данный земельный участок может быть выкуплен истцом у администрации путем проведения аукциона. Документы на строительство данного дома в администрации отсутствуют, кроме тех, которые представлены истцом.
Третьи лица - ФИО6, ФИО10, будучи извещенным надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, но представили заявления, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить и признать право собственности за ФИО2 на жилой дом на основании приобретательной давности. В предыдущем судебном заседании подтвердили, что их родители ФИО2 и ФИО1 спорный построили дом и с 2001 года переехали проживать в этом дом. Оформлением документов занималась мать ФИО1, которая в 2007 году умерла. ФИО2 с 2001 года по настоящее время проживает в этом доме постоянно.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1270 кв.м., по адресу: <адрес>, данный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, правообладатель отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 98,7 кв.м., по адресу: <адрес>, данные года ввода в эксплуатацию по завершении строительства отсутствуют, год завершения строительства указан – 2001 г.; данные о виде разрашенного использования отсутствуют; сведения о правообладателе отсутствуют, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на индивидуальное домовладение общей площадью 98,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, п. ФИО3, <адрес>, документы, подтверждающие право собственности, не представлены. Площадь для внесения в ЕГРН – 176 кв.м.
Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указаны следующие сведения: жилой дом с мансардой, общей площадью 98,6 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м. Площадь для внесения в ЕГРН – 176 кв.м. В графе «состав объекта» указано: жилой дом с мансардой общей площадью 120,8 кв.м., мансарда – 58,9 кв.м., пристройка – 24 кв.м. Правоустанавливающие документы не представлены.
Как следует из решения Белоберезковского Совета народных депутатов Малого совета № от ДД.ММ.ГГГГ на основании письма АО «ФИО3» выделен земельный участок 1,7 га под застройку 14 одноквартирных жилых домов.
Из выписки протокола № заседания президиума профкома Селецкого ДОКа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за заседании президиума профкома постановили выделить детали для строительства деревянных панельных жилых одноквартирных домов семейным подрядом с последующим предоставлением для проживания в них же перечисленных работников комбината, в том числе ФИО1
Согласно свидетельству о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно наследственному делу № к имуществу умершей ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказался от причитающейся доли наследственного имущества по всем основаниям, в чем бы оно ни заключалось и где бы не находилось, оставшееся после смерти ФИО1 наследство приняла дочь ФИО6, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
Согласно справки об открытии наследства, выданной Белоберезковской поселковой администрацией, ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, проживала в п. <адрес>. Вместе с ней на день смерти никто не проживал.
Из общегражданского паспорта истца следует, что он - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № находится в государственной собственности. Выписка была предоставлена для регистрации договора аренды.
Из акта осмотра жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, проведенного комиссией Белоберезковской поселковой администрацией ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что действительно на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом.
Свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9 показали, что в жилом доме по адресу: п. ФИО3, <адрес> действительно проживает ФИО2 один.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 32:26:0210212:24.
Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всего периода времени (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.
Однако, как следует из искового заявления, а также пояснений истца и его представителя, спорный жилой дом был совместно построен супругами ФИО13, в 2001 году строительство завершено, всеми документами занималась жена ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, не отрицали, что какие-либо документы, в том числе разрешение на строительство, планы и строительная документация, документы, подтверждающие завершение строительства и ввода его в эксплуатацию, отсутствуют. Стороной истца не представлено доказательств выделения земельного участка с кадастровым номером № именно семье ФИО13 для строительства дома, а из решения Белоберезковского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ невозможно определить, какой именно земельный участок выделен ФИО1 для строительства. Договор аренды стороной истца не представлен.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ по настоящему делу истец должен доказать совокупность приведенных выше условий и обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., Обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2003 г., приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Материалами дела подтверждено, что в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешительной документации на строительство жилого дома семьей ФИО13 был возведен объект недвижимости - спорный жилой дом, в связи с чем не обоснованы доводы представителя истца о том, что данное строение не является самовольной постройкой, поскольку поставлено на учет в ЕГРН.
Таким образом, на основании приведенных выше доказательств, судом установлено, что истец ФИО2 должен был знать и фактически знал об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на спорный жилой дом, поскольку, не имея разрешительной документации самовольно возвел объект недвижимости, в связи с чем владение истцом указанным имуществом не может рассматриваться как добросовестное для целей применения положений ст. 234 ГК РФ, так как приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
При таких обстоятельствах, суд отказывает ФИО2 в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Белоберезковской поселковой администрации ФИО3 <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Трубчевский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2022 г.
Председательствующий Л.М. Васильченко