Дело № 2-677/2025
УИД 45RS0008-01-2025-000374-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кетовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Стенниковой Л.М.,
при секретаре Пуриной В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании 13 мая 2025 г. в с. Кетово Курганской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о выделе земельного участка, прекращении права общедолевой собственности,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указала, что решением Кетовского районного суда <адрес> по делу № за истцом признано право собственности на ? доли земельного участка площадью 2 265 кв.м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, где почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Логоушка, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец получила в дар от ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на вышепоименованный земельный участок. В результате истец стала собственником ? долей, а ответчик владеет ? доли в праве общей собственности на спорный земельный участок. В связи с тем, что ответчик спорный земельный участок не обрабатывает, его состоянием не интересуется, от согласования границ уклоняется, истец, желая совершить раздел земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил заключение с возможными вариантами раздела спорного земельного участка с кадастровым номером № с указанием координат характерных точек образуемых земельных участков. Предложенные кадастровым инженером варианты раздела спорного земельного участка направлены истцом стороне ответчика с целью добровольного согласования раздела земельного участка, однако ФИО5 на предложение не ответил.
На основании изложенного просит выделить земельный участок площадью 1 699 кв.м согласно схемы № расположения земельных участков на кадастровой карте территории от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО7, части земельного участка 1 в следующих геодезических координатах МСК-45 Зона 2:
1 Х – 436639.66 Y – 2363065.77
2 Х – 436640.40 Y – 2363069.82
3 Х – 436640.83 Y – 2363073.31
4 Х – 436644.30 Y – 2363093.00
5 Х – 436644.87 Y – 2363097.03
6 Х – 436645.81 Y – 2363106.54
9 Х – 436605.48 Y – 2363114.32
10 Х - 436604.11 Y – 2363104.98
11 Х – 436599.56 Y – 2363073.97
12 Х – 436607.36 Y – 2363072.18
13 Х – 436616.37 Y – 2363070.08,
Прекратить право общедолевой собственности ФИО4 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 45:08:020302:53, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кетовский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 106.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно доводов искового заявления.
Представитель истца, действующий по устному ходатайству, ФИО6 требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.
Представители третьих лиц Администрации Кетовского муниципального округа <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.
Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в порядке заочного производства и в порядке ст. 167 ГПК РФ - в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 245 Гражданского Кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии со ст. 247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Судом установлено, что решением Кетовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № аннулировано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО2 на ? долю земельного участка площадью 2 265 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, д. Логоушка <адрес>, выданное нотариусом Кетовского нотариального округа <адрес> ФИО3, нотариусом Кетовского нотариального округа, зарегистрированное в реестре нотариуса №-н/45-2018-1-682; признано за ФИО4, право собственности на ? долю земельного участка площадью 2265 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, д.Логоушка <адрес>; признано за ФИО2 право собственности на ? долю земельного участка площадью 2265 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, д. Логоушка <адрес>, признать за ФИО5 право собственности право собственности на ? долю земельного участка площадью 2265 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, д. Логоушка <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-62536147 ? доли земельного участка с кадастровым номером: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, муниципальный округ Кетовский, <адрес>, земельный участок 106, площадью 2 265+/-17, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 на основании договора дарения и решения Кетовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Признанное решением Кетовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 право собственности на ? долю земельного участка площадью 2265 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, д. Логоушка <адрес>, в установленном законом порядке им не зарегистрировано.
Преследуя цель фактического выдела доли из спорного земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась в уполномоченную организацию ООО «ГеоПолис», по вопросу межевания участков, определения границ.
В соответствии с подготовленным ДД.ММ.ГГГГ заключением кадастрового инженера ФИО7 по разделу земельного участка с кадастровым номером №, возможно образование двух земельных участков, соразмерных долям в праве истца и ответчика.
В результате проведенного исследования определено, что выдел в натуре ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 699 кв. м. возможен.
Варианты раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 265 кв. м., пропорционально долям, представлены на Схемах данного заключения с указанием координат характерных точек в таблицах.
У суда не имеется оснований не доверять выводам кадастрового инженера поскольку они последовательны, заключение выполнено в соответствии с действующими нормативными документами, кроме того, какой-либо прямой, личной или косвенной заинтересованности специалиста в исходе дела в ходе судебного разбирательства не установлено.
Истцом в адрес ФИО5 направлена досудебная претензия с целью урегулирования сложившейся ситуации направленной на фактический раздел и регистрацию двух независимых земельных участков.
Положительного ответа на претензию истец не получила.
В соответствии со ст. 246, ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Рассматривая предложенные кадастровым инженером варианты выдела земельного участка, суд учитывает позицию сторон о том, что истец настаивает на варианте в соответствии с межевым планом № кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком иного варианта раздела земельного участка не предложено.
При таких обстоятельствах, с учетом пояснений сторон, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом споре наиболее целесообразен, с точки зрения соблюдения прав как истца, так и ответчика вариант №, предложенный в межевом плане кадастрового инженера ФИО7 поскольку разработан пропорционально долям истца и ответчика и имеют строгую прямоугольную форму, когда как вариант №, предложенный в межевом плане кадастрового инженера ФИО7, так же разработан пропорционально долям истца и ответчика, однако земельный участок, образуемый из ? долей имеет форму многоугольника, часть которого расположена за участком, образуемым из ? доли.
Поэтому суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца выделить в натуре и признать за ФИО4, право собственности на земельный участок площадью 1 699 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Логоушка <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, а также схемы №.
Координаты характерных точек части земельного участка: (чзу1) площадью 1 699 кв.м, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №
№ точки
X
Y
1
436639,66
2363065,77
2
436640,40
2363069,82
3
436640,83
2363073,31
4
436644,30
2363093,00
5
436644,87
2363097,03
6
436645,81
2363106,54
9
436605,48
2363114,32
10
436604,11
2363104,98
11
436599,56
2363073,97
12
436607,36
2363072,18
13
436616,37
2363070,08
Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Выделить ФИО4 земельный участок площадью 1 699 кв. м, согласно схемы № расположения земельных участков на кадастровой карте территории от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 часть земельного участка 1 в следующих геодезических координатах МСК-45 Зона 2
№ точки
X
Y
1
436639,66
2363065,77
2
436640,40
2363069,82
3
436640,83
2363073,31
4
436644,30
2363093,00
5
436644,87
2363097,03
6
436645,81
2363106,54
9
436605,48
2363114,32
10
436604,11
2363104,98
11
436599,56
2363073,97
12
436607,36
2363072,18
13
436616,37
2363070,08
Прекратить право общедолевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на ? доли земельного участка с кадастровым номером: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, муниципальный округ Кетовский, <адрес>, земельный участок 106, площадью 2 265+/-17, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Прекратить право общедолевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на ? доли земельного участка с кадастровым номером: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, муниципальный округ Кетовский, <адрес>, земельный участок 106, площадью 2 265+/-17, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Ответчик вправе подать в Кетовский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.М. Стенникова