Дело № 2-3251/2025

УИД 50RS0031-01-2024-025417-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» мая 2025 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре Архицкой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2020 по 07.06.2021 в размере 71 720,07 руб., а также пени за период с 01.01.2020 по 07.06.2021 в размере 9 492,74 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании распоряжения Минимущества Московской области от 19.07.2004 заключен договор аренды земельного участка с ГУП «Экспериментальное сельскохозяйственное предприятие «Немчиновка» Российской академии сельскохозяйственных наук», согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок с К№, площадью 164 800 кв.м, по адресу: АДРЕС. 14.09.2005 ГУП «Экспериментальное сельскохозяйственное предприятие «Немчиновка» Российской академии сельскохозяйственных наук» уступило право аренды земельного участка ЗАО «Старокалужское», впоследствии право аренды последовательно передано ДНТ «Лесное», а затем ФИО1, ФИО2, ФИО3 В спорный период 01.01.2020 по 07.06.2021 арендаторами являлись ответчики, обязанность по уплате арендных платежей ими не исполнялась надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 71 720,07 руб., а также начислены пени в размере 9 492,74 руб. Претензия о добровольном погашении задолженности по арендной плате оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела против удовлетворения исковых требований возражали, заявив об отсутствии задолженности за спорный период и о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Представитель ФИО2 – ФИО5 обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, также просил применить срок исковой давности и в иске отказать.

Стороны также были уведомлены судом о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Одинцовского городского суда Московской области в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области от 01.06.2004 № 330 «О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования государственного унитарного предприятия «Экспериментальное сельскохозяйственное предприятие «Немчиновка» Российской академии сельскохозяйственных наук» на земельный участок, находящийся в государственной собственности на право аренды», 19.07.2004 заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок с К№, площадью 164 800 кв.м, по адресу: АДРЕС, для использования в целях сельскохозяйственного производства (л.д.9-15).

14.09.2005 ГУП «Экспериментальное сельскохозяйственное предприятие «Немчиновка» Российской академии сельскохозяйственных наук» уступило право аренды земельного участка ЗАО «Старокалужское» (л.д.16-22).

Впоследствии право аренды передано ДНТ «Лесное» на основании договора №У о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 09.06.2008 (л.д.23-25).

Согласно дополнительного соглашения от 23.03.2010, заключенного между Министерством имущественных отношений Московской области, муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» и ДНТ «Лесное», Минмособлимущество передало, а муниципальное образование приняло на себя с даты государственной регистрации соглашения права и обязанности арендодателя, также изменен вид разрешенного использования участка на «дачное строительство» (л.д.26-29).

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 19.07.2004 № №, заключенному между КУМИ от имени муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области» и ДНТ «Лесное», изменен предмет договора с одного земельного участка с К№, на земельные участки с К№№ по № (л.д.30).

20.08.2018 ДНТ «Лесное» с ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в отношении земельного участка с К№, площадью 2 500 кв.м, с следующих долях: ФИО1 – ?; ФИО2 – ?; ФИО3 – ? (л.д.32).

Согласно сведениям ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок К№зарегистрировано право аренды ООО «СЗ «Гранель Монолит» на основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в спорный период с 01.01.2020 по 07.06.2021 арендаторами являлись ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно представленного расчета за вышеуказанный период задолженность составляет 71 720,07 руб., также в связи с неуплатой начислены пени на сумму 9 492,74 руб. (л.д.35).

10.10.2024 ответчикам направлена претензия с требованием образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения (л.д.41-48).

Согласно ответа на запрос денежные средства, оплаченные ФИО2 платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ, зачтены в счет задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Z в части земельного участка с К№, в связи с чем не могут быть учтены в счет погашения задолженности в части земельного участка с К№.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Принимая во внимание, что крайним периодом задолженности является второй квартал 2021 года, срок оплаты приходится на 15.06.2021, а с 16.06.2021 начал течение срок исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГГГ.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области с настоящим иском обратился 10.12.2024, то есть с пропуском срока исковой давности по задолженности за спорный период.

Сведений о прерывании срока исковой давности в материалах дела не содержится и истцом не представлено. Факт внесения ФИО2 в 2023 году платежей в счет оплаты аренды, которые засчитаны в счет задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Z в части земельного участка с К№, о прерывании срока по требованиям в отношении аренды земельного участка К№ не свидетельствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.

Судья А.Ю. Денисова