УИД 03RS0005-01-2022-003968-76

дело №2- 2892/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 предъявили иск к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просят суд:

сохранить жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , в реконструированном состоянии;

признать жилой дом общей площадью 265,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , жилым домом блокированной застройки;

прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 136,8 кв.м., по адресу: ;

признать за ФИО3 право собственности на блок № площадью 169,6 кв.м. блокированного жилого дома, расположенного на участке с кадастровым номером №, по адресу: ;

признать право общей долевой собственности на блок № площадью 95,9 кв.м. блокированного жилого дома, расположенного на участке с кадастровым номером 02:55:040620:859, по адресу: , в следующих долях: ФИО2 - 1/6 доля, ФИО4 - 1/6 доля, ФИО5 - 1/2 доля, ФИО6 - 1/6 доля.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 02:55:040620:859 по адресу: . Им же принадлежит жилое помещение площадью 136,8 кв.м. кадастровый №, расположенное в доме на земельном участке. Иных собственников помещений не имеется. За счет собственных средств, но без получения разрешения истцы осуществили реконструкцию жилого дома с образованием двухэтажного блокированного жилого дома с числом блоков 2 блок 1 площадью 169,6 кв.м. и блок 2 площадью 95,9 кв.м.. 12 ноября 2021 года истцы обратились в Администрацию ГО г.Уфа РБ с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом от 18 ноября 2021 года № в предоставлении разрешения на строительство отказано. Считают, что основания для регистрации права собственности имеются, поскольку блокированный жилой дом соответствует строительным правилам и нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, земельный участок используется по назначению.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

На основании положений, предусмотренных ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.ч.1, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положениями ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3).

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: (ФИО3 - 1/2 доля, ФИО4 - 1/6 доля, ФИО6 - 1/9 доля, ФИО2 - 1/9 доля, ФИО5 - 1/9 доля), а также расположенного на земельном участке жилого помещения площадью 136,8 кв.м. кадастровый № (ФИО3 - 41/200 доля, ФИО4 - 10/100 доли, ФИО2 - 10/100 доли, ФИО5 - 59/200 доли, ФИО6 - 19/200 доли).

Из искового заявления и описания объекта, предоставленного ООО «Топограф», следует, что за счет собственных средств, но без получения разрешения истцы осуществили реконструкцию жилого дома с образованием двухэтажного блокированного жилого дома с числом блоков 2 блок 1 площадью 169,6 кв.м. и блок 2 площадью 95,9 кв.м..

12 ноября 2021 года истцы обратились в Администрацию ГО г.Уфа РБ с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Письмом от 18 ноября 2021 года № в предоставлении разрешения на строительство отказано.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Юстэк-консалтинг» № от 10 июня 2022 года жилой дом по адресу: , является домом блокированной застройки. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой дом соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил; угрозу жизни и здоровью людей не создает.

Таким образом, учитывая, что истцами представлены доказательства в обоснование законного использования земельного участка, самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд считает, что данная постройка может быть узаконена.

Обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГПК РФ, при которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано, в данном случае не усматривается.

Учитывая вышеизложенное, суд исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом общей площадью 265,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 136,8 кв.м., по адресу: .

Признать за ФИО3 право собственности на блок № площадью 169,6 кв.м. блокированного жилого дома, расположенного на участке с кадастровым номером 02:55:040620:859, по адресу: ;

Признать право общей долевой собственности на блок №2 площадью 95,9 кв.м. блокированного жилого дома, расположенного на участке с кадастровым номером №, по адресу: , в следующих долях: ФИО2 - 1/6 доля, ФИО4 - 1/6 доля, ФИО5 - 1/2 доля, ФИО6 - 1/6 доля.

Решение является основанием для Регистрации права собственности в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: , а также регистрации за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 права собственности на блокированный жилой дом в установленных судом долях.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р. Нурисламова