Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2023-000024-04
Дело № 2-1929/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2023 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском и просит признать за ним право собственности на машиноместо № (по БТИ ), на отметке - 7.650, тип: гараж, расположенного по адресу: адрес, на машиноместо № , на отметке - 7.650, тип: гараж, расположенного по адресу: адрес.
В обоснование иска истец указал, что 13 октября 2008 года между фио (далее Истец) и ООО «» (далее ответчик) заключен договор № на участие в инвестировании гаража стоянки по адресу: адрес, адрес, предметом которого являлось взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража-стоянки по указанному выше адресу, путем передачи соинвестором (истцом) инвестору (ответчику) целевых денежных средств в сумме сумма, равной стоимости одного места гаража-стоянки расположенной по вышеуказанному адресу. На момент заключения договора, имелись следующие проектные характеристики: машиноместо № , на отметке - 7.650. Приложением 1 к договору сторонами было определен ориентировочный срок сдачи объекта кв. г., приложением также определено, что по окончании строительства истцу должно быть передано машиноместо № на отметке 7.650.
08 декабря 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор № на участие в инвестировании гаража стоянки по адресу: адрес, адрес, предметом которого являлось взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража-стоянки по указанному выше адресу, путем передачи соинвестором (истцом) инвестору (ответчику) целевых денежных средств в сумме сумма, равной стоимости одного места гаража-стоянки расположенной по вышеуказанному адресу. На момент заключения договора, имелись следующие проектные характеристики: машиноместо № ( по БТИ), на отметке - 7.650. Приложением 1 к договору сторонами было определен ориентировочный срок сдачи объекта г., приложением также определено, что по окончании строительства истцу должно быть передано машино-место № на отметке 7.650. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, передав ответчику ООО «» денежные средства в указанном размере. Гараж-стоянка до настоящего времени в эксплуатацию не введена, таким образом ответчик ООО «» до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору инвестирования. Истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате денежных средств, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 44879 от 12.12.2014 и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1753, 1739 от 17.10.2008.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но непротиворечащих ему.
Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.
Судом установлено, что 17.02.1999 между Министерством обороны РФ в лице начальника Главного квартирно-эксплуатационного управления МО РФ и ООО "" заключен инвестиционный контракт N 159/6-99 по реализации инвестиций в объекты жилого и нежилого фондов, инженерные сооружения и коммуникации в форме проведения проектных, строительных, пусконаладочных работ.
Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта на объект по адресу: адрес, адрес. с предполагаемым объемом инвестиции сумма, в рублевом эквиваленте по курсу ЦБРФ на день выплаты.
Согласно п. 3.1 контракта после выполнения сторонами обязательств по контракту и сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию оформление имущественных прав сторон производиться в установленном законодательством порядке, в соответствии с которым: подземная стоянка автомашин: инвестору 60%. заказчику 40%. Обязательства сторон считаются полностью исполненными при условии надлежащего выполнения ими п. п.5.1.1. - 5.2.6. настоящего Контракта.
10.10.2008 между истцом и ООО "" заключен договор № на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: адрес (в настоящее время адрес).
Согласно 1.1 предметом договора является взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража-стоянки, расположенной по адресу: адрес (в настоящее время адрес) путем передачи Соинвестором Инвестору целевых денежных средств в сумме сумма, равной стоимости одного места гаража-стоянки, расположенной по указанному адресу.
08.12.2014 между истцом и ответчиком заключен договор № на участие в инвестировании гаража стоянки по адресу: адрес, адрес, предметом которого являлось взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража-стоянки по указанному выше адресу, путем передачи соинвестором (истцом) инвестору (ответчику) целевых денежных средств в сумме сумма, равной стоимости одного места гаража-стоянки расположенной по вышеуказанному адресу.
Согласно п. 1.3 договоров после сдачи указанного гаража-стоянки в эксплуатацию и при условии выполнения соинвестором обязательств по настоящим договорам инвестор передает необходимые документы соинвестору для оформления гаража-стоянки в собственность. Истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате денежных средств, о чем свидетельствуют квитанция к приходному кассовому ордеру № 44879 от 12.12.2014 и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1753, 1739 от 17.10.2008 (л.д. 15-16).
Выполнение истцом взятых на себя обязательства ответчиком не оспаривается.
Согласно представленных документов, по данному объекту введена в эксплуатацию только жилая часть дома, подземная автостоянка не введена в эксплуатацию до настоящего времени.
В части подземной автостоянки разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не имеется.
Согласно представленных ответчиком документов, машиноместо № в рамках договора №по адресу: адрес указан строительный номер машиноместа, после обмера органами БТИ машиноместу № присвоен адресный номер: помещение XVII-35, тип: гаражи; машиноместо № в рамках договора № по адресу: адрес указан строительный номер машиноместа, после обмера органами БТИ машиноместу № присвоен адресный номер: помещение XVII-36, тип: гаражи.
В соответствии сост. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
В силу статей 128, 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу и являются объектом гражданских прав.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору № от 13.10.2008 договору № от 08.12.2014 и путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам со стороны ООО "", а при неисполнении обязательства другой стороной данных договоров в праве требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа. Сведений о регистрации чьих-либо прав на машиноместо № и № на отметке – 7.650 (инвентарный номер ) расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес (ранее адрес: адрес) не имеется.
Данные машиноместа фактически переданы в пользование истца, он несет расходы на их содержание, однако в связи с просрочкой ответчика лишен возможности оформить их в собственность, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на машиноместо инвентарный номер XVIIмашиномес, площадью, кв.м., расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес, на машиноместо инвентарный номер XVIIмашиномес, площадью, кв.м., расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес.
В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая из них должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений. Доказательства представляются сторонами.
Каких-либо доказательств в опровержение выше приведенного ответчик суду не представил, а таковых в ходе судебного разбирательства не добыто.
В соответствии с требованиями ст. ст. 98 и 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к ООО «» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.
Признать за фио (паспортные данные), право собственности на нежилое помещение – машиноместо инвентарный номер тип: гаражи, площадью кв.м., кадастровый номер, расположенное по адресу: адрес.
Признать за фио (паспортные данные), право собственности на нежилое помещение – машиноместо инвентарный номер тип: гаражи, площадью кв.м., кадастровый номер расположенное по адресу: адрес.
Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности фио, на указанные машиноместа в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Взыскать с ООО «» ОГРН, ИНН в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: