Решение по делу № 2-297/2022 от 07.09.2022 - о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности, зарегистрированного в ЕГРН прекращенным.

Дело № 2-297/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Шакарашвили Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, третьи лица нотариус Аксайского нотариального округа ФИО2, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности, зарегистрированного в ЕГРН прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 21 февраля 2021 года умерла его мать, ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти V-AH ..., выданным 25.09.2021 г. отделом ЗАГС Администрации Аксайского района Ростовской области. После смерти матери истец является наследником по закону первой очереди, принявшим наследство. Также наследником первой очереди является его сестра, ФИО6, которая имеет психическое заболевание. ФИО3 находится на попечении своей дочери, ответчицы по делу ФИО1. Истцу не известно признана ли в установленном порядке ФИО3 недееспособной или нет. После смерти матери, истец обратился к нотариусу Аксайского нотариального округа ФИО2 с заявлением о принятии наследства. 08.09.2021 г. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю наследственного имущества, состоящего из гаража по адресу: ..., гаражный кооператив «Березка», гараж ... и денежных вкладов, хранящихся в подразделении ПАО «Сбербанк России». Однако, в наследственную массу не вошли принадлежащая матери квартира, расположенная по адресу: ..., а также земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества с кадастровым номером ... и расположенным на нем жилым строением с кадастровым номером ..., по адресу: ..., садоводческое товарищество «Надежда», участок .... Указанный земельный участок принадлежал матери по праву собственности на основании государственного акта на право собственности на землю № .... От нотариуса истцу стало известно, что указанное имущество не может быть включено в наследственную массу, так как не принадлежит умершей ФИО5 по праву собственности. Из сведений ЕГРН стало известно, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ... земельного участка с расположенным на нем жилым строением по адресу: ..., садоводческое товарищество «Надежда», участок ..., является племянница истца ФИО1. Со слов ответчицы истцу стало известно, что между ФИО5 и ее внучкой ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры и договор купли-продажи земельного участка расположенным жилым строением. Считает данные сделки недействительными в виду следующего. Более 5 лет в силу преклонного возраста и имеющихся заболеваний ФИО5 не выходила из дома. В последние несколько лет мать и сестра попали под контроль ответчицы, ответчица все свое отсутствие запирала входную дверь на замок, мотивирую тем, что если у матери и сестры будут ключи, то психические больная сестра уйдет из дома и потеряется. Истец навещал маму ориентировочно 1 раз каждые 1-2 недели. В последние годы мать стала все забывать, высказывала бредовые идеи, у нее отмечались провалы в памяти и времени. Истец списывал это на физиологические, возрастные изменения, и наличие заболеваний, мать страдала сахарным диабетом и резвившейся на этом фоне сосудистой деменцией. С этого же года истец рекомендовал матери пройти обследование поскольку никто не мог понять, что с ней происходит. У матери был выявлен сахарный диабет. С 2018 года стало заметно, что ФИО5 стала хуже говорить. Это выражалось в виде запинок и долгого вспоминания слов. В 2018 года ответчица ФИО1 взяла инициативу по лечению ФИО5 в свои руки, пояснив, что так как она занимается здоровьем проживающей с ФИО5, то ей будет удобно заниматься сразу здоровьем своей матери. Таким образом, ответчица ФИО1, зная о состоянии здоровья своей бабушки, ФИО5, сознательно действовала в ущерб интересам истца и интересам его сестры совершила соответствующие сделки с умершей, страдающей психическим заболеванием.

Просил суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., заключенный между ФИО5, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... и расположенного на нем жилого строения с кадастровым номером ... по адресу: ..., садоводческое товарищество «Надежда», участок ....

Признать прекращенным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Признать прекращенным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество «Надежда», участок ....

Признать прекращенным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на жилое строение с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество «Надежда», участок ....

Истец ФИО4 в суд не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО8 возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица: нотариус Аксайского нотариального округа ФИО2, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, истец является сыном ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении.

ФИО5 21.02.2021 года умерла, что подтверждается свидетельством о смерти V-AH ..., выданным 25.09.2021 г. отделом ЗАГС ....

Между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) 24 мая 2019г. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... и расположенного на нем жилого строения с кадастровым номером ... по адресу: ..., садоводческое товарищество «Надежда», участок ....

По условиям указанных договоров, расчет между сторонами произведен полностью до подписания заключенных договоров.

Вышеуказанные договоры купли-продажи прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, о чем в ЕГРН сделаны записи о регистрации права на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... земельного участка с кадастровым номером ... и расположенного на нем жилого строения с кадастровым номером ... по адресу: ..., садоводческое товарищество «Надежда», участок ....

Таким образом, при заключении договоров купли-продажи от 24.05.2019 между сторонами были соблюдены требования закона о письменной форме и по содержанию договора купли-продажи, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указана цена недвижимости, согласованная сторонами, договор подписан сторонами собственноручно, прошел государственную регистрацию, в связи, с чем суд приходит к выводу, что данный договор купли-продажи полностью соответствует требованиям действующего законодательства.

Своей подписью в договоре купли-продажи продавец ФИО5 гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом, или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования квартирой о которых не извещен покупатель, не имеется.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, требования истицы основаны на том, что сделки купли-продажи от 24.05.2019 сделки совершены и подписаны под влиянием заблуждения, при ее совершении, ФИО5 не была способна понимать значения своих действий. Заключение данных сделок лишает истца права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке наследования.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительно, если она нарушает права и охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 177 ГК РФ, сделка, совершённая гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате её совершения.

По ходатайству представителя истца определением Аксайского районного суда от 20.01.2022 года по делу назначена и проведена судебная посмертная психолого-психиатрическая экспертиза.

Согласно выводам заключения экспертов ГБУ Ростовской области «Психоневрологического диспансера» ... от 20.07.2022 – по своему психическому состоянию ФИО5 уме5ршая 21.02.2021, на момент подписания договора купли-продажи от 24.05.2019 могла понимать значение своих действий и руководить ими, осознавать последствия заключенного договора.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об обстоятельствах, предусмотренных ст.177 ГК РФ.

Оснований полагать, что в момент заключения сделки купли-продажи от 24.05.2019 ФИО5 не была способна понимать значения своих действий или руководить ими, у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что воля сторон была направлена именно на отчуждение, принадлежащей ФИО5 на праве собственности квартиры.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

П. 5 ст. 10 ГК РФ, установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу указанных правовых норм следует, что добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота.

Таким образом, разумность действий участников гражданских правоотношений, то есть, осознание ими правовой сути совершаемых действий и наличия у них четкого представления об их последствиях предполагается, пока не доказано обратное.

Указанное означает, что участники договора считаются способными понимать значение своих действий и руководить ими, пока не способность понимать значение своих действий не будет доказана в установленном законом порядке.

Исходя из названых норм материального права, а также принципа состязательности и равноправия сторон, закрепленных в ст.12 ГК РФ, требований ст.35, ч.1 ст.56, ч.1 ст.68 ГК РФ, бремя доказывания того, что указанная сделка совершена ФИО5 в таком состоянии, когда она не понимала значение своих действий, возлагается на истца.

По смыслу ст.179 ГК РФ следует, что для признания сделки недействительной по данным основаниям необходимы два условия: заключение сделки под влиянием таких обстоятельств на крайне невыгодных условиях и наличие действий другой стороны, свидетельствующих о том, что она такими тяжёлыми обстоятельствами воспользовалась.

Только при наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть оспорена по мотиву её кабальности.

Самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву.

Доказательств, свидетельствующих о наличие обстоятельств, предусмотренных ст.179 ГК РФ, вынудивших ФИО5 заключить договор купли-продажи квартиры на указанных в нем условиях, истцом не предоставлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 12 сентября 2022 года.