Дело № 2-2315/2025

УИД 23RS0037-01-2024-006707-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 10 сентября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Толстенко Н.С.,

с участием представителя истца ФИО6,

ответчика ИП ФИО4,

при секретаре Глуховой О.Ю., помощнике судьи Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование искового заявления (с учетом уточнений) указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и предпринимателем главой КФХ ФИО1 заключен договор аренды № нежилого помещения. Согласно условиям заключенного договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (крытый ангар) общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, (п.1.1 договора). Постоянная составляющая стоимости аренды по настоящему договору составляет 105000 рублей в месяц, НДС не облагается в связи с УСН ст.346.11 НК.

Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет арендодателя (п. 2.2 Договора). Между арендодателем и арендатором подписаны акты об оказании услуг аренды: акт № от ДД.ММ.ГГГГ за январь 2024; акт № от ДД.ММ.ГГГГ за февраль 2024; акт № от ДД.ММ.ГГГГ за март 2024; акт № от ДД.ММ.ГГГГ за апрель 2024; акт № от ДД.ММ.ГГГГ за май 2024. Арендатор обязательства по оплате не исполнил.

Между ФИО1 (далее - первоначальный кредитор) и ФИО3 (далее - новый кредитор, истец), заключен договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым первоначальный кредитор (цедент) уступает, а новый кредитор (цессионарий) принимает требования: о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между предпринимателем главой КФХ ФИО1, (ИНН №) и ИП ФИО4 (ИНН №).

Актом подтверждается задолженность ответчика за 5 месяцев, т.е. в сумме 525000 рублей (105000 рублей * 5 месяцев).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен акт приема-передачи нежилого помещения. Таким образом, у арендатора возникла задолженность за неполный месяц в размере 42000 рублей (105000/30*12). Согласно указанного акта, арендатор вернул, а арендодатель принял нежилое помещение по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 300 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (п. 1 Акта). Сумма задолженности составляет 567000 рублей (525000 рублей + 42000 рублей).

В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,01% от размера платежа, подлежащего уплате за соответствующий расчетный период (п. 5.2 договора).

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2024г. по 25.06.2025г. исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, и составляет согласно его расчету, за указанный период 137445,65 рублей.

Просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3: сумму основной задолженности в размере 567000 рублей; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК рФ в размере 137445,65 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательств, судебные расходы: на почтовые услуги 86,40 рублей; на почтовые услуги 91,2 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу бюджета госпошлину в размере 16548 рублей.

Также, ФИО3 подано заявление о взыскании судебных расходов, в соответствии с которым просит взыскать с ИП ФИО4 в его пользу истца расходы за представление интересов в суде в суде первой инстанции 58000 рублей; в суде второй инстанции 10000 рублей; в связи с подготовкой и рассмотрением заявления о взыскании

В судебном заседании представитель истца поддержал требования истца, в том числе о взыскании судебных расходов, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил его удовлетворить.

Ответчик признал исковые требования частично в размере основной задолженности по арендной плате и неустойки по договору. Требование о взыскании процентов, судебных расходов не признал. Полагает, что расходы должен нести тот, кто заключал договор с представителем.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и предпринимателем главой КФХ ФИО1 заключен договор аренды № нежилого помещения. Согласно условиям заключенного договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (крытый ангар) общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, (п.1.1 договора).

10.03.2023г. ФИО1 передал ФИО4 по акту приема-передачи нежилое помещение, являющееся предметом заключенного между сторонами договора аренды.

В соответствии с п. 2.1 договора размер ежемесячной платы по договору составляет 105000 рублей в месяц, без НДС.

Согласно пункту 2.2. договора, арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет арендодателя.

Стороны договора аренды предусмотрели в пункте 5.2 условие о взыскании пени в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок в размере 0,01 % за каждый день просрочки от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период.

Как установлено в судебном заседании, между арендодателем и арендатором подписаны акты об оказании услуг аренды: акт № от ДД.ММ.ГГГГ за январь 2024; акт № от ДД.ММ.ГГГГ за февраль 2024; акт № от ДД.ММ.ГГГГ за март 2024; акт № от ДД.ММ.ГГГГ за апрель 2024; акт № от ДД.ММ.ГГГГ за май 2024.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор возвратил арендодателю по акту приема-передачи вышеуказанное имущество.

30.10.2024г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым первоначальный кредитор (цедент) уступает, а новый кредитор (цессионарий) принимает требования: о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между предпринимателем главой КФХ ФИО1, (ИНН №) и ИП ФИО4 (ИНН №).

Согласно п. 1,2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании вышеизложенного, истец вправе требовать от арендатора ИП ФИО4 исполнения его обязательств перед ФИО1 по договору аренды от 10.03.2023г., в том числе по уплате неустойки.

Согласно расчету истца, у ответчика перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.03.2023г. по 12.06.2024г. в сумме 567000 рублей, данная сумма задолженности ответчиком не оспорена, он признал ее, в связи с чем, она подлежит взысканию с индивидуального предпринимателя ответчика в пользу истца ФИО3, явяющегося правопреемником ФИО1

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 137445 рублей 65 копеек, а также процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств, в подтверждение чего предоставлен соответствующий расчет.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу п. 4 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 42 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Верховный Суд Российской Федерации в ответе на вопрос № 2 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016) разъяснил, что если размер процентов, рассчитанных на основании ст. 395 ГК РФ, превышает размер неустойки, суд при установлении факта нарушения денежного обязательства удовлетворяет исковые требования частично в пределах размера суммы неустойки, подлежащей взысканию.

Само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства п. 1 ст. 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании п. 1 ст. 330 или п. 1 ст. 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

С учетом правового смысла вышеуказанных норм права, а также буквального толкования условий заключенного 10.03.2023г. договора аренды, судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что за период с 10.01.2024г. (период взыскания процентов, заявленный истцом) по день рассмотрения дела – 10.09.2025 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пеня на основании п. 1 ст. 330 ГК РФ, предусмотренная пунктом 5.2 договора в размере 0,01 % за каждый день просрочки от суммы долга по арендной плате, а основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с п. 4 ст. 395 ГК РФ и условиями договора аренды, отсутствуют.

С учетом вышеизложенного судом произведен расчет пени за период с 10.01.2024г. по день вынесения решения судом 10.09.2025г. согласно которому пения за указанный период составляет 30767 рублей 10 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.09.2025г. (610 дней) 105000*0,01%*610=6405

За период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.09.2025г. (579 дней) 105000*0,01%*579=6079,50

За период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.09.2025г. (550 дней) 105000*0,01%*550=5775

За период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.09.2025г. (519 дней) 105000*0,01%*519=5449,5

За период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.09.2025г. (489 дней) 105000*0,01%*489=5134,5

За период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.09.2025г. (458 дней) 42000*0,01%*458=1923,6

6405+6079,50+5775+5449,5+5134,5+1923,6=30767,10.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30767 рублей 10 копеек.

Законные основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном истцом размере отсутствуют.

Истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов на оплату юридических услуг в общей сумме 78000 рублей за представление интересов в суде первой инстанции, в суде второй инстанции в связи с подачей частной жалобы на определение суда и подачей и рассмотрением судом заявления о возмещении судебных расходов.

На основании ст. 98 ГПК РФ заявленный истцом размер судебных расходов суд с учетом требований разумности и справедливости, сложности оказанных представителем услуг и объема составленных процессуальных документов, срока рассмотрения дела, суд считает завышенным и подлежащим снижении до разумных пределов, то есть до 50000 рублей.

Понесенные ФИО3 почтовые расходы на сумму 91,20 руб. и 86,40 руб. в связи с направлением копии искового заявления ответчику и заявления о возмещении судебных расходов, документально подтверждены электронными квитанциями, в связи с чем, подлежат возмещению в полном объеме ответчиком.

Также, на основании пункта третьего ст. 395 ГК РФ следует взыскать с ИП ФИО4 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими средствами с суммы долга в размере 567000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день за днем вынесения судом решения) по день уплаты суммы этих средств кредитору. Размер вышеуказанных процентов на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ следует определять исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден подлежит взысканию с ответчика в доход государства в сумме 16955 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> код подразделения №) к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН №, ОГРНИП №) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору в размере 567000 рублей, пеню по договору за период с 10.01.2024г. по 10.09.2025г. в сумме 24362 рубля 10 копеек, почтовые расходы в размере 177 рублей 60 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 50000 рублей, а всего взыскать 641539 рублей 70 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.09.2025г. до момента фактического исполнения обязательства, которые рассчитывать с суммы долга в размере 567000 рублей которые определять исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 государственную пошлину в доход государства в размере 16827 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Мотивированное решение составлено 24.09.2025г.

Председательствующий Толстенко Н.С.