Решение по делу № 2-2598/2025 от 09.07.2025 | Ленинский районный суд г. Омска (Омская область)

55RS0003-01-2025-003273-45

№2-2598/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 об обязании вернуть помещение в первоначальное состояние, взыскании упущенной выгоды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 . обратился в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ФИО2 об обязании вернуть помещение в первоначальное состояние, взыскании упущенной выгоды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указал, что 01.12.2022 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению (Магазин) нежилое помещение, общей площадью 44, 2 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, ом. <адрес>, принадлежащее арендодателю на основании свидетельства 55 № № от 01.07.2015.

16.03.2025, ИП ФИО2 в адрес ИП ФИО1 направил соглашение о расторжении договора аренды от 01.12.2022 арендодатель не согласился с данным соглашением по следующим основаниям, арендатор при освобождении помещения не снял кондиционер, а также не вывез шкаф, который им был установлен. За время аренды, ИП ФИО2 , без согласования с арендодателем произвел перепланировку помещения, а именно была установлена арка из гипсокартона. Данная арка не предусмотрена поэтажным планом помещения, представленным в приложении № договора. Без согласования с арендодателем была установлена мокрая точка, которая также не была предусмотрена поэтажным планом помещения, представленным в приложении № 2 договора. На потолке помещения имеются жировые пятна появившиеся в процессе деятельности арендатора, общее состояние помещения неудовлетворительное, стены, пол, потолок не отвечают санитарным правилам предусмотренных в СанПин 2.1.2.2645-10.

На стенах отсутствуют розетки, которые присутствовали в момент передачи имущества арендатору.

Данные факты подтверждаются фотографиями, сделанными в момент осмотра Арендодателем помещения.

Таким образом, в момент действия договора были нарушены следующие пункты договора, а именно согласно, п. 2.3.2 договора, арендатор обязан содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности.

Пункт 2.3.3. договора, письменно согласовывать с арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений.

Пункт 2.3.6. договора, при освобождении (возврате) помещений сдать их арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа в течении 3 (трех) дней с момента истечения срока аренды или согласованной сторонами даты возврата помещения.

Пункт 2.3.9. договора, при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом арендодателю.

Пункт 2.4. договора, если арендуемое помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силам, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб, нанесенный арендодателю в установленном законом порядке.

Кроме вышеперечисленного ИП ФИО2 за период аренды нежилого помещения, неоднократно нарушил условия и порядок расчетов. Согласно п. 3.1. договора, за пользование, указанным в предмете настоящего договора, помещением арендатор выплачивает арендодателю плату в размере 58 000, 00 руб. не позднее 01 числа текущего месяца.

01.10.2024 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды помещений от 01.12.2022.

Согласно данному соглашению п. 3.1 был изменен и изложен в следующей редакции:

За пользование указанным в предмете настоящего договора помещением арендатор выплачивает арендодателю арендую плату в размере 68 000, 00 руб. в месяц не позднее 01 числа текущего месяца. Соглашение вступило в силу с момента его подписания 01.10.2024.

Пункт 4. 1. договора закрепляет, что в случае просрочки оплаты арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1 процента суммы просроченного платежа. Оплата пеней не освобождает от исполнения основного обязательства.

Согласно выписке, из лицевого счета ИП ФИО1 , за период с 01.12.2022 - 10.02.2025, оплата по договору совершалась за пределами сроков, установленных настоящим договором: 02.12.2022, 11.01.2023, 06.02.2023, 02.03.2023, 03.04.2023, 05.05.2023, 05.06.2023, 06.07.2023, 04.08.2023, 04.09.2023, 05.10.2023, 06.11.2023, 06.12.2023, 08.01.2024, 05.02.2024, 06.03.2024, 08.04.2024, 06.05.2024, 06.06.2024, 05.07.2024, 06.08.2024, 06.09.2024, 07.10.2024, 06.11.2024, 09.12.2024, 10.01.2025, 10.02.2025.

Итого, задолженность по уплате неустойки в размере 1 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки составляет 81 980, 00 руб.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о невозможности использования помещения в коммерческих целях до устранения недостатков в возвращенном помещении, в связи с тем, что помещение было передано в ненадлежащем состоянии после окончания срока аренды.

В связи с нарушением ответчиком вышеназванных условий договора истец понес убытки в виде упущенной выгоды в размере 68 000, 00 руб. поскольку после передачи помещения ответчиком повторно сдать помещение в аренду не представляется возможным, без проведения ремонтных работ.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном исполнении образовавшейся задолженности и требованием о переустройстве помещения в первоначальное положение.

09.04.2025 претензия была получена ответчиком, что подтверждается почтовым отчетом 64409072021636;

ИП ФИО2 прекратил предпринимательскую деятельность 31.03.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

С учетом изложенного истец просит обязать ИП ФИО2 вернуть помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 10 П в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом помещения от 01.12.2022. Взыскать с ответчика в пользу ИП ФИО1 возмещение упущенной выгоды в размере 68 000 рублей по договору аренды от 01.12.2022. Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 договорную неустойку в размере 81 980 рублей. Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 81 980 рублей с 04.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Истец ИП ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что в настоящий момент спорное помещение сдано в аренду, ответчик не вывез принадлежащее ему имущество, не привел помещение в первоначальное состояние.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, представителя в суд не направил, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, истец не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела следует, что между ИП ФИО1 и ПЦ ФИО2 . 01.12.2022 заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению (Магазин) нежилое помещение, общей площадью 44, 2 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 10 П, принадлежащее арендодателю на основании свидетельства 55 № от 01.07.2015.

Пунктом 1.4. определено, что срок договора устанавливается с 01.12.2022 по 01.11.2023, по истечении срока действия договора он автоматически продляется на новый (11 месяцев) срок, если стороны не позднее чем за 30 дней до его окончания не заявили письменно о желании его расторгнуть.

Согласно акту приема-передачи от 01.12.2022 арендодатель передал, а арендатор принял помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. <адрес> в удовлетворительном техническом состоянии.

Истцом заявлено требование об обязании ИП ФИО2 вернуть помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом помещения от 01.12.2022.

18.02.2025 ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды с 16.03.2025, с приложением акт прима-передачи спорного имущества.

Истец уклонился от подписания акта приема-передачи в связи с тем, что ответчиком помещение не приведено в первоначальное состояние, в процессе эксплуатации помещения ответчик допустил нарушение условий договора аренды, которые приведи к неудовлетворительному состоянию помещений, препятствующие в последующем к передаче помещения в аренду.

Арендатор при освобождении помещения не снял кондиционер, а также не вывез шкаф, который им был установлен. За время аренды, ИП ФИО2 , без согласования с арендодателем произвел перепланировку помещения, а именно была установлена арка из гипсокартона, данная арка не предусмотрена поэтажным планом помещения. Без согласования с арендодателем была установлена мокрая точка, которая также не была предусмотрена поэтажным планом помещения. На потолке помещения имеются жировые пятна появившиеся в процессе деятельности арендатора. Общее состояние помещения неудовлетворительное, стены, пол, потолок не отвечают санитарным правилам предусмотренных в СанПин 2.1.2.2645-10. На стенах отсутствуют розетки, которые присутствовали в момент передачи имущества арендатору.

В соответствии с п. 2.3.2 договора, арендатор обязан содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности.

Пунктом 2.3.3. договора установлено требование письменно согласовывать с арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений.

Пунктом 2.3.6. договора установлено, что при освобождении (возврате) помещений сдать их арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа в течении 3 (трех) дней с момента истечения срока аренды или согласованной сторонами даты возврата помещения.

Пунктом 2.3.9. договора установлено, что при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом арендодателю.

Пунктом 2.4. договора установлено, что если арендуемое помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силам, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб, нанесенный арендодателю в установленном законом порядке.

По факту выявленных нарушений истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение 10 календарных дней восстановить спорное помещение, привести помещение в исправное техническое и санитарное состояние.

Претензия была оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Правовая природа данного договора - договор аренды, положения о которой регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно статье 607 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с чем требование истца об обязании ИП ФИО2 вернуть помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом помещения от 01.12.2022 признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере 68 000 рублей по договору аренды от 01.12.2022.

Пунктом 1 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения оговора и возмещения убытков (пункт 3 статьи 615 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктами 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.

Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно документально подтвердить совершение им конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением.

Из пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела следует, что в результате того, что ответчик при освобождении помещения не вывез оборудование, произвел перепланировку без согласия с арендадателем, установил мокрую точку, которая не предусмотрена поэтажным планом помещения, общее состояние помещения неудовлетворительное, стены, пол, потолок не отвечают санитарным правилам предусмотренных в СанПин 2.1.2.2645-10.

Данные обстоятельства препятствуют истцу заключить новый договор аренды в связи с непригодностью помещения для передачи помещения в аренду.

Претензия была оставлена ответчиком без ответа, так и на момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения требования истца, а также не представил письменный мотивированный отзыв.

Таким образом, представленные истцом документы свидетельствуют о наличии и характере недостатков, выявленных в помещении, исходя из которых, был рассчитан размер убытков.

В результате чего действиями ответчика истцу причинены убытки в виде упущенной выгоды.

Согласно пункту 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен понести, если бы обязательство было исполнено.

Размер упущенной выгоды определен истцом исходя из стоимости арендной платы за месяц в размере 68 000, 00 руб.

Суд находит расчет истца правильным, контррасчет, иные возражения ответчиком не представлены.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по договору аренды не исполнены, суд полагает, что требования истца о взыскании упущенной выгоды в размере 68 000, 00 руб. обосновано и подлежит удовлетворению, при этом судом принимается расчет размера упущенной выгоды, предоставленный истцом, поскольку доказательств, опровергающих указанный расчет, ответчиком не представлено.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы срок которой определен п. 3.1. договора, а именно не позднее 01 числа текущего месяца истцом заявлено требование о взыскании неустойки, предусмотренной договором в связи с нарушением срока внесения арендной платы.

01.10.2024 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды помещений от 01.12.2022.

Согласно данному соглашению п. 3.1 был изменен и изложен в следующей редакции:

Согласно выписке, из лицевого счета ИП ФИО1 , за период с 01.12.2022 - 10.02.2025, оплата по договору совершалась за пределами сроков, установленных настоящим договором.

В соответствии с расчетом, задолженность по уплате неустойки в размере 1 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки составляет 81 980, 00 руб.

Неустойка (штраф, пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (п. 1 ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (ч. 1 ст. 331 ГК РФ). Письменная форма соглашения о неустойке будет считаться соблюденной, если стороны включат условие о неустойке непосредственно в договор аренды.

С учетом требований ст. ст. 330, 432 ГК РФ соглашением о неустойке считается достигнутым, если в договоре определены ее размер и механизм начисления.

Таким образом, требование о взыскании неустойки, предусмотренной договором в связи с нарушением срока внесения арендной платы в размере 81 980, 00 руб. признано судом обоснованным, суд находит расчет истца правильным, контррасчет, иные возражения ответчиком не представлены.

Оснований, снижения размера взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ ввиду несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, суд не усматривает.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 81 980 рублей с 04.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.

На основании ч. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 395 ГПК РФ, учитывая, что пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено начисление неустойки в связи с просрочкой обязательства по внесению арендной платы, требование истца в данной части не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 5 539, 00 руб., суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ИП ФИО1 судебные расходы в размере 5 539, 00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 об обязании вернуть помещение в первоначальное состояние, взыскании упущенной выгоды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) вернуть помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом помещения от 01.12.2022.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты> в пользу ИП ФИО1 ФИО1 (<данные изъяты>) упущенную выгоду в размере 68 000, 00 руб. по договору аренды от 01.12.2022.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ИП ФИО1 ФИО1 (<данные изъяты>) неустойку в размере 81 980, 00 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ИП ФИО1 ФИО1 (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 5 539, 00 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025 года.

Судья Т.Б. Исматов