УИД 28RS0008-01-2025-000829-27

Дело №2-677/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2025 года г.Зея Амурской области

Судья Зейского районного суда Амурской области Куприянова С.Н., рассмотрев в порядке упрощённого производства гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с настоящим с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальной услуге - содержание и текущий ремонт жилья за период с 01 октября 2021 года по 31 августа 2024 года в сумме 73061 руб. 80 коп., пени за период с 11 ноября 2021 года по 12 сентября 2024 года в сумме 46439 руб. 86 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4585 рублей, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Принятые на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не исполняет, в связи с чем, за период с 01 октября 2021 года по 31 августа 2024 года образовалась задолженность в сумме 73061 руб. 80 коп. На основании ст.155 ЖК РФ за период с 11 ноября 2021 года по 12 сентября 2024 года начислены пени в сумме 46439 руб. 86 коп. Он ежемесячно направляет счета - извещения на оплату услуг в адрес должника, в которых отражена сумма задолженности. 26 сентября 2024 года он обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности по оплате комуслуг. 12 ноября 2024 года мировой судья вынес судебный приказ, который 26 ноября 2024 года был отменён на основании возражений ответчика.

Из возражений ответчика на исковое заявление следует, что ответчик исковые требования не признаёт. На момент принятия решения о выборе управляющей компании сторонами должен быть подписан договор управления, утверждённый собственниками, обладающими более 50% голосов от всех голосов в доме. Доказательств реализации решения о выборе управляющей компании истцом суду не представлено. В нарушение п.3 а) Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2020 №1136 истец не раскрывает информацию об управляющей компании путём размещения её на территории, которой осуществляет деятельность. На портале ГИС ЖКХ при просмотре реестра объектов жилищного фонда, а именно д.59, отсутствует какая-либо информация об управляющей компании ИП ФИО1 Истец указывает, что направлял в адрес её места нахождения счета-извещения на оплату услуг, однако доказательств направления счетов-извещений в суд истцом не представлено, так как указанные счета ей не были направлены, ни в письменном виде, ни в электронном виде. Кроме того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности. Просит в иске отказать в полном объёме, признать договор управления, представленный истцом, недействительным.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. В силу ч.ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов (в том числе платёжных документов в электронной форме, размещённых в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с подп.«и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г №354, потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объёме, определённом исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п.66 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчётным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно п.29 Правил расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 16.04.2012 года, а также выпиской из ЕГРН.

На основании договора управления №ВУК 06/2021 от 25 августа 2021 года, заключённого между собственниками помещения МКД, расположенного по адресу: <адрес> истцом ИП ФИО1, ИП ФИО1 осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Согласно сведениям ГЖИ Амурской области ИП ФИО1 выдана лицензия №Л045-01040-28/00037219 от 30.08.2021 года на управление МКД по адресу: п.<адрес>

Таким образом, на ответчика, как на собственника жилого помещения, возложена обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10-го числа, следующего за истекшим месяцем.

Согласно расчёту, представленному истцом, задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию и по текущему ремонту жилья за период с 01 октября 2021 года по 31 августа 2024 года составляет 73061 руб. 80 коп.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

На основании п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 данного кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днём срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п.18 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», указано, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела №<Номер обезличен>) по заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец 26 сентября 2024 года обратился к мировому судье Амурской области по Зейскому окружному судебному участку с указанным заявлением.

12 ноября 2024 года мировым судьёй Амурской области по Зейскому окружному судебному участку вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 73061 руб. 80 коп. за период с 01 октября 2021 года по 31 августа 2024 года, пени за период с 11 ноября 2021 года по 12 сентября 2024 года в сумме 46439 руб. 86 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2292 руб. 52 коп.

Определением и.о. мирового судьи Амурской области по Зейскому окружному судебному участку от 26 ноября 2024 года судебный приказ отменён.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 03 июня 2025 года.

Учитывая, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 26 сентября 2024 года, выдача судебного приказа, в соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ прервала течение срока исковой давности. 26 ноября 2024 года по заявлению должника приказ был отменён, что свидетельствует о том, что трёхлетний срок исковой давности прервался на два месяца, следовательно, по требованиям истца о взыскании задолженности за период с 01 октября 2021 года по 03 апреля 2022 года срок исковой давности истёк.

Таким образом, в связи с чем, с учётом срока исковой давности и установленного законом срока оплаты коммунальных услуг (плату за март 2022 года ответчик должна была внести до 10 апреля 2022 года), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальной услуге содержание и текущий ремонт жилья за период с 01 марта 2022 года по 31 августа 2024 года в сумме 62624 руб. 40 коп.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пунктах 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» даны разъяснения о том, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, с учётом применения судом срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по комуслугам, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 03 апреля 2022 года по 12 сентября 2024 года в сумме 33254 руб. 03 коп.

Размер взыскиваемой пени суд находит соразмерным сумме основного долга и периода неисполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 4585 рублей.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в сумме 3678 руб. 54 коп. (4585 рублей х 80,23% от удовлетворённых исковых требований).

Руководствуясь ст.ст.232.1-232.4 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) 99556 рублей 97 копеек, в том числе: задолженность по жилищно-коммунальной услуге - содержание и текущий ремонт жилья за период с 01 марта 2022 года по 31 августа 2024 года в сумме 62624 рубля 40 копеек, пени за период с 03 апреля 2022 года по 12 сентября 2024 года в сумме 33254 рубля 03 копейки, судебные расходы в сумме 3678 рублей 54 копейки.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей – со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья С.Н. Куприянова

Решение в окончательной форме составлено 18 июля 2025 года.

Судья