Решение по делу № 2-5061/2023 от 26.09.2023

07RS0001-02-2022-006677-62 дело № 2-5061/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года город Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» местной администрации г.о.Нальчик к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что на основании постановления Местной администрации г.о.Нальчик от 31.07.2018г. № «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка» между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о Нальчик» - Арендодатель» (далее по тексту - Истец) и ФИО4 -Арендатор» (далее по тексту - Ответчик) 21.09.2018г. заключен договор аренды земельного участка № - далее Договор, и был передан во временное пользование земельный участок площадью 400,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: деловое управление.

В соответствии с п.3.1. Договора размер, как и его расчет, годовой арендной платы и платы за использование земельного участка указывается в приложении к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, и составляет – 282 000 рублей.

11 октября 2018 года было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с гр. ФИО2.

Согласно пп.1,3 указанного соглашения, ФИО4 уступила ФИО2 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 21.09.2018г., в том числе по внесению арендных платежей и иных обязанностей по договору.

Указанное соглашение 26.10.2018 года было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Согласно п. 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа каждого первого месяца квартала.

В соответствии с п. 7, ст.1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты за фактическое использование участка за период: с 21.09.2019г. по 31.12.2022г. образовалась задолженность в сумме - 1 045 785,00 руб., а также задолженность пени за период с 16.07.2019г. по 14.11.2022г. в сумме - 167 718,18 руб., всего задолженность составляет в сумме - 1 213 503,18 руб.

Согласно положениям, ст.309,310,314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договор, а также исполняться в срок, установленный соглашением сторон.

Согласно п.3.7 договора аренды, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке и оформлен в виде уведомления.

Истец направил уведомление № от 05.04.2021г. об изменении расчета годовой арендной платы на 2021 г.

С учётом изложенного истец просил суд:

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 по договору аренды № от 21.09.2018г. - задолженность в сумме - 1 045 785,00 руб., а также пени в сумме - 167 718,18 руб., всего задолженность составляет в сумме - 1 213 503,18 руб., в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» УФК по КБР МКУ «ДГИиЗО» №, №, №, №, №, Р/сч. №, №, № Отделение - НБ КБР Банка России//УФК по КБР <адрес>.

Стороны, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Ответчик Танашева (ФИО3) И.А. и истец просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании постановления Местной администрации г.о.Нальчик от 31.07.2018г. № «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка» между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о Нальчик» - Арендодатель» (далее по тексту - Истец) и ФИО4 -Арендатор» (далее по тексту - Ответчик) 21.09.2018г. заключен договор аренды земельного участка № - далее Договор, и был передан во временное пользование земельный участок площадью 400,0 кв.м., с кадастровым номером №,находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: деловое управление.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК Российской Федерации) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Положениями статьи 309 ГК Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 423 названного Кодекса предусмотрено, что является возмездным договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей.

Согласно статье 606 ГК РФ, пользование имуществом, переданным в аренду, осуществляется за плату.

С учетом волеизъявления сторон при подписании Договора аренды, положений статей 423 и 606 ГК Российской Федерации о платности и возмездности сделок по пользованию арендованным имуществом, арендатор, который использовал в указанный в иске период переданное ему по Договору аренды имущество, должен оплатить пользование в размере стоимости права пользования, определенном в Договором аренды, поскольку указанный размер согласован сторонами и сведений об ином размере стоимости суду не представлено.

Поскольку спорное имущество находилось в пользовании ответчика весь спорный период, и, учитывая, что Договор аренды как полностью, так и в части, не оспорен, требования истца о взыскании задолженности с ответчика за обозначенный период суд признает обоснованными.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности и пени за нарушение срока внесения арендной платы, суд находит их правильными. Ответчиком расчёт задолженности также не оспорен.

Оснований для снижения начисленной истцом неустойки суд не находит.

С учётом периода образования задолженности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем предъявленные к ней требования подлежат отклонению.

Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации).

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 89 ГПК Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета по месту расположения суда пропорционально удовлетворенным требованиям исходя из установленного законом размера, рассчитанного на основании пп.1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (14267,52 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» местной администрации г.о.Нальчик к Нальчик к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 по договору аренды № от 21.09.2018г. - задолженность в сумме - 1 045 785,00 руб., а также пени в сумме - 167 718,18 руб., всего задолженность составляет в сумме - 1 213 503,18 руб., в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» УФК по КБР МКУ «ДГИиЗО» №, №, №, №, №, №, №, № Отделение - НБ КБР Банка России//УФК по КБР <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 14267,52 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Сарахов