Решение по делу № 2-3176/2025 от 18.09.2025 - об определении порядка пользования жилым помещением, установлении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг.

31RS0020-01-2025-003704-03 2-3176/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Темниковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,

с участием истца ФИО1,

в отсутствие ответчика ФИО2, третьих лиц ФИО3, ООО «УК «Лебединец», ООО «РАЦ», извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, установлении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит определить между ним и ответчиком порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом (в соответствии с техническим паспортом от 09.12.2008, изготовленным Белгородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»):

- передать в пользование ФИО1 жилую комнату №5, площадью 8,61 кв.м.,

- передать в пользование ФИО2 жилую комнату №4, площадью 11,75 кв.м. и жилую комнату №3, площадью 16,79 кв.м.,

- оставить в общем пользовании сторон кухню, площадью 7,43 кв.м., коридор, площадью 10,69 кв.м., ванную комнату, площадью 2,85 кв.м., туалет, площадью 1,2 кв.м.;

установить порядок и размера участия сторон в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе взносов на капитальный ремонт между сособственниками - ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 – ? доли от общего размера оплаты ежемесячно, за исключением оплаты по индивидуальным приборам учета (по средним тарифам оплаты) за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электричество, а также расходов по оплате за обращение с твердыми коммунальными отходами;

оплату по индивидуальным приборам учета за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электричество возложить на ФИО1, а расходы по оплате услуг за обращение с твердыми коммунальными отходами на ФИО2

В обоснование требований истец указал, что он и ответчик являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако порядок пользования данным помещением между ними не установлен, в добровольном порядке достичь соглашения по данному вопросу, а также определить порядок и размер участия каждой из сторон в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг возможности нет.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – ФИО2, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного разбирательства путем направления регистрируемого почтового отправления (80403811332340 и 80403811332388, конверты возвращены отправителю по истечению срока хранения), в суд не явилась, в удовлетворении ее ходатайства об отложении судебного процесса отказано протокольным определением от 18.09.2025. В поступивших в адрес суда возражениях ФИО2 с исковыми требованиями не соглашается, ввиду их необоснованности. Указала, что она и ее сын – ФИО3 в спорной квартире не проживают, коммунальными услугами не пользуются, следовательно, обязанность по их оплате на ответчика возложена не может быть. Полагает, что в силу фактического проживания истца в спорной квартире, именно ФИО1 обязан нести бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг, потребителем которых он является.

Третье лицо – ФИО3, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства путем направления регистрируемого почтового отправления (80403811332746, конверт возвращен отправителю по истечению срока хранения), в суд не явился, мотивированный отзыв по существу заявленных требований не предоставил, ходатайство об отложении слушания дела не заявил.

Третьи лица – ООО «УК «Лебединец» и ООО «РАЦ», будучи своевременно и надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства путем размещения сведений о движении дела в сети Интернет, в суд своих представителей не направили, мотивированных отзывов по существу заявленных требований не предоставили.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу о законности и обоснованности, заявленных ФИО1 исковых требований и необходимости их удовлетворения в части.

В силу ч. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.06.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО1 (1/6 доли +и 1/12 доли в праве) и ФИО2 (1/4 доли+1/6 доли +1/4 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.08.2025.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 и ФИО2 (адресная справка МВД России от 21.07.2025), при этом истец подтвердил, что в квартире фактически никто не проживает.

Согласно техническому паспорту на квартиру, изготовленному Белгородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», названное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 59,32 кв.м., состоящую из следующих комнат: коридор (№1), площадью 10,69 кв.м., кухня (№2), площадью 7,43 кв.м., жилая комната (№3), площадью 16,79 кв.м., жилая комната (№4), площадью 11,75 кв.м., жилая комната (№5), площадью 8,61 кв.м., туалет (№6). Площадью 2,85 кв.м., ванная (№7), площадью 2,85 кв.м., а также в помещении имеется балкон (лоджия), площадью 2,18 кв.м.

В судебном заседании установлено, что между собственниками квартиры не достигнуто соглашение о порядке ее пользования, при этом истец не оспаривает факт того, что ответчик и ее сын ФИО3 данное жилое помещение на протяжении длительного времени не используют ввиду фактического проживания в <адрес>, на что также указывают исследованные договоры аренды, находящиеся в материалах гражданского дела №2-60/2024.

Принимая во внимание количество жилых комнат в спорной квартире, распределение долей в праве собственности на данную квартиру между сторонами спора, а также количество лиц, имеющих право пользования жильем, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для совместного проживания сторон в указанной квартире, и возможности выделения ФИО1 и ФИО2 в пользование изолированных комнат.

Изучив предложенный истцом вариант порядка пользования спорной квартирой, отсутствие возражений ответчика по нему, с учетом размера доли каждого сособственника, суд приходит к выводу о том, что данный вариант в полном объеме соответствует принципу разумности и справедливости, а также действительной нуждаемости каждой из сторон в конкретной жилой комнате в квартире.

Таким образом, в пользование ФИО1 надлежит выделить жилую комнату №5, площадью 8,61 кв.м., в пользование ФИО2 жилую комнату №4, площадью 11,75 кв.м. и жилую комнату №3, площадью 16,79 кв.м., в общем пользовании сторон оставить кухню, площадью 7,43 кв.м., коридор, площадью 10,69 кв.м., ванную комнату, площадью 2,85 кв.м., туалет, площадью 1,2 кв.м., балкон (лоджию), площадью 2,18 кв.м.

В части 1, в пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно частям 3 и 4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило в силу названной статьи закона носит императивный характер.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» (пункт 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как ранее было указано, обстоятельств, свидетельствующих о достижении сторонами соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не установлено.

При сложившихся обстоятельствах, отсутствии лиц, фактически проживающих на данный момент в квартире, использование жилого помещения истцом, с учетом определенного судом порядка пользования собственниками жилым помещением, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 155, ст.156 ЖК РФ, суд считает подлежащим определению следующий порядок и размера участия сособственников квартиры по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в размере по ? за ФИО1 и ? за ФИО2 от общей величины начислений, рассчитываемых ежемесячно за исключением показаний индивидуальных приборов учета.

В части же начислений, рассчитанных по показаниям индивидуальных приборов учета (за электричество, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение), суд полагает необходимым определить обязанность ФИО1 равной 100 %, как того требует истец.

Согласно положениям п. 56 (2) Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Поскольку в данном случае установлено, что в настоящий момент ФИО2 и ФИО3 не проживают по адресу своей регистрации в спорной квартире, следовательно обязанность по оплате коммунальных услуг за обращение с твердыми коммунальными отходами, вопреки суждениям истца, должна быть возложена на собственников жилого помещения, в размере принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру, в данном случае – на ФИО1 в размере ?, на ФИО2 в размере ?.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, установлении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить в части.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выдели в пользование ФИО1, СНИЛС №, жилую комнату №5, площадью 8,61 кв.м., в пользование ФИО2, ИНН №, жилую комнату №4, площадью 11,75 кв.м. и жилую комнату №3, площадью 16,79 кв.м., оставив в общем пользовании сторон кухню, площадью 7,43 кв.м., коридор, площадью 10,69 кв.м., ванную комнату, площадью 2,85 кв.м., туалет, площадью 1,2 кв.м., балкон (лоджию), площадью 2,18 кв.м.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 следующим образом:

на ФИО1 в размере ? от общей величины начислений, рассчитываемой за исключением показаний индивидуальных приборов учета ежемесячно, на ФИО2 в размере ? от общей величины начислений, рассчитываемой за исключением показаний индивидуальных приборов учета ежемесячно;

расходы по внесению платы за коммунальные услуги по показаниям индивидуальных приборов учета (по средним тарифам оплаты) за горячую воду, холодную воду, водоотведение и электроснабжение возложить на ФИО1 в полном объеме ежемесячно.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.09.2025.

Судья А.А. Темникова