Решение по делу № 2-4704/2022 от 12.12.2022 | Иркутский районный суд (Иркутская область)

38RS0№-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при помощнике судьи Комине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к С.А,В, о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чен-юн-тай С.Д. обратился в суд с исковым заявлением к С.А,В,, в котором с учетом уточнений просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения земельных участков б/н от **/**/**** от С.М,М к Чен-юн-тай С.Д. на следующие земельные участки:

№, площадью 1466 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 1000 кв.м., по адресу: ....;

38№, площадью 1000 кв.м., по адресу: ....;

38№ площадью 1000 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 1000 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 1011 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 1000 кв.м., по адресу: ....;

38№, площадью 1000 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 1000 кв.м., по адресу: ....;

38№:7111, площадью 1000 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 1000 кв.м., по адресу: ....;

№7113, площадью 1000 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 1001 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 1011 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 1010 кв.м., по адресу: ....;

38№, площадью 1001 кв.м., по адресу: ....;

№:№, площадью 1000 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 1000 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 1036 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 1000 кв.м., по адресу: ....;

38№, площадью 1000 кв.м., по адресу: ....;

38:№, площадью 1001 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 1627 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 1000 кв.м., по адресу: ....;

38№, площадью 1000 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 1000 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 1001 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 1000 кв.м., по адресу: ....;

38№, площадью 1000 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 1000 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 1061 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 1000 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 1002 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 1057 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 1000 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 8280 кв.м., по адресу: ....;

№ площадью 1000 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 1000 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 1197 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 5189 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 7534 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 1000 кв.м., по адресу: ....;

№, площадью 349 кв.м., по адресу: .....

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** между ним и С,М,М, был заключен договор дарения земельных участков с кадастровыми номерами:

№

№ 349 кв.м., по адресу: .....

Однако, как указал истец, зарегистрировать переход права собственности на земельные участки стороны договора не успели в связи со смертью Дарителя (С.М,М), которая умерла **/**/****.

Наследство после смерти С.М,М приняла ее дочь - С.А,В,

Нотариусом Х.М,А, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследуемого имущества. В отношении спорных земельных участков ответчик не получала свидетельства о праве на наследство, ссылаясь на отсутствие денежных средств для оформления наследственных прав.

В соответствии с выписками из ЕГРН от **/**/**** собственником спорных земельных участков числится С.М,М

О заключенной сделке дарения между истцом и С.М,М ответчик знает и не оспаривает договор дарения, однако, как указал истец, он не может оформить право собственности на спорные земельные участки без надлежащего оформления С.А,В, своих наследственных прав.

Истец обращался в суд с иском о признании права собственности на земельные участки. Решением Иркутского районного суда от **/**/**** в удовлетворении исковых требований было отказано. Апелляционным определением Иркутского областного суда от **/**/**** решение суда оставлено в силе. Однако с выводами, изложенными судом первой инстанции в решении суд апелляционной инстанции не согласился, указав, что истец вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

**/**/**** истцом было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .....

Уведомлением от **/**/**** № №/1 осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до **/**/**** в связи с тем, что заявление от С.М,М на государственную регистрацию перехода правду собственности не представлено.

В настоящее время, указывает истец, зарегистрировать право собственности на земельные участки по договору дарения от **/**/**** в административном порядке он не может в связи со смертью дарителя - С.М,М, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от **/**/**** № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после **/**/****

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст.6, п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статен, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходит к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение 4 договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Так, указывает истец, С.А,А, приняла наследство, оставшееся после смерти её матери, в связи с чем, является носителем имущественных прав и обязанностей и на спорные земельные участки. Договор дарения является заключенным, С.А,В, его действительность не оспаривает, земельные участки фактически переданы во владение истцу, что также не оспаривается ответчиком, в связи с чем, истец полагает подлежащим удовлетворению требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки.

В судебное заседание истец Чен-юн-тай С.Д. не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик С.А,В, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования Чен-юн-тай С.Д. признала в полном объеме, указав на то, что последствия признания исковых требований ей известны и понятны.

Третье лицо нотариус Иркутского нотариального округа Х.М,А, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее по существу заявленных исковых требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение сторон, третьих лиц о рассмотрении дела, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что С.М,М на праве собственности принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами:

№

**/**/**** между С.М,М (Даритель) и Чен-юн-тай С.Д. (Одаряемый) был заключен договор дарения вышеуказанных земельных участков.

**/**/**** С.М,М умерла.

**/**/**** нотариусом Иркутского нотариального округа Х.М,А, открыто наследственное дело по заявлению дочери умершей С.М,М С.А,В, о принятии наследства по всем основаниям.

Установлено, что ранее Чен-юн-тай С.Д. обращался в суд с исковым заявлением к С.А,В, с требованиями о признании за ним права собственности на указанные выше земельные участки.

В рамках гражданского дела №, рассмотренного Иркутским районным судом .... **/**/**** в удовлетворении исковых требований Чен-юн-тай С.Д. было отказано.

Названное решение суда было предметом апелляционного обжалования, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от **/**/**** решение Иркутского районного суда .... от **/**/**** по гражданскому делу № было оставлено без изменения, вместе с тем, суд апелляционной инстанции указал, что на основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от **/**/**** № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после **/**/****

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п.34).

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п.34).

Из копии наследственного дела, представленного по запросу суда нотариусом Иркутского нотариального округа Х.М,А,, усматривается, что **/**/**** к нотариусу обратилась С.А,В, с заявлением о принятии наследства, состоящего из недвижимого имущества, оставшегося после смерти её матери С.М,М На часть наследственного имущества С.А,В, получены свидетельства о праве на наследство по закону. Таким образом, С.А,В, приняла наследство, оставшееся после смерти её матери в полном объеме, в том числе и на спорные земельные участи (67 участков), фактически являясь их собственником, носителем имущественных прав и обязанностей. При этом истец, предъявляя требования к С.А,В, о признании права собственности на земельные участки, ссылается на договор дарения, подписанный между ним и **/**/****, при том, что ответчик стороной сделки (дарителем) не является.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая изложенное, реализуя свое право на судебную защиту, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Чен-юн-тай С.Д. указывает на фактическую передачу ему спорного имущества в виде земельных участков и невозможность регистрации сделки – договора дарения земельных участков по причине смерти дарителя.

Ответчик С.А,В,, фактически являясь собственником спорных земельных участков, носителем имущественных прав и обязанностей наследодателя С.М,М, требования истца Чен-юн-тай С.Д. признала, о чем представила суду соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела.

При наследовании имущество умершего, в состав которого входят не только принадлежавшие наследодателю вещи, но и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (пункт 1 статьи 1110 и статьи 1112 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 1112 ГК РФ не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Права и обязанности, связанные с совершением договора дарения земельных участков и с ее государственной регистрацией, не обладают признаками, указанными в пункте 2 статьи 1112 ГК РФ, а потому входят в состав наследства.

Установлено, что совершенная между С.М,М, и Чен-юн-тай С.Д. **/**/**** сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано выше и не оспорено ответчиком, земельные участки, являющиеся предметом договора дарения, переданы одаряемому, им приняты. Единственным препятствием к регистрации перехода права является смерть дарителя.

Поскольку право собственности от С.М,М следует считать переданным Чен-юн-тай С.Д. по договору дарения, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к С.А,В, – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения земельных участков б/н от **/**/**** от С.М,М к ФИО1 на следующие земельные участки:

№

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13 декабря 2022 года.

Судья: О.В. Недбаевская