Решение по делу № 2-3553/2024 от 21.11.2025 - о признании постановлений, торгов, договора аренды и договоров купли-продажи земельного участка незаконными, устранении нарушения права владения земельным участком, признании отсутствующим права собственности на земельный участок и исключении сведений о местоположении границ земельного участка.

Дело № 2-754/25

УИД: 23RS0044-01-2024-005227-69

Резолютивная часть решения оглашена 10.11.2025г.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 10 ноября 2025 года

Северский районный суда Краснодарского края в составе:

председательствующего Колисниченко Ю.А.,

при секретаре Чиковой И.А.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя истца ФИО3,

представителя ответчиков ФИО4 и ФИО8 ФИО11,

представителя ответчика

администрации МО Северский муниципальный район ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Северский муниципальный район, ФИО2, ФИО10, ФИО4, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 и ФИО7, о признании постановлений, торгов, договора аренды и договоров купли-продажи земельного участка незаконными, устранении нарушения права владения земельным участком, признании отсутствующим права собственности на земельный участок и исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором с учетом измененных исковых требований в окончательной редакции просит признать незаконными:

- постановление администрации МО Северский район от ДД.ММ.ГГГГ. № «О проведении торгов по продаже прав на заключение договора аренды сроком на 20 лет земельного участка площадью 1137 кв.м., расположенного в <адрес> в мкр. «<адрес>»;

- результаты торгов в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 1137 кв.м. с кадастровым номером № (земли населенных пунктов), расположенного в <адрес> разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 1137 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>», между администрацией МО Северский район и ФИО2;

- постановление администрации МО Северский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность за плату Д.А. Орещенко земельного участка с кадастровым номером № площадью 1137 кв.м., расположенного в <адрес> в <адрес>»;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 1137 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> в <адрес>», между администрацией МО Северский район и ФИО2;

- договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 1137 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> в <адрес>, между ФИО2 и ФИО10;

- договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 1137 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> в <адрес> между ФИО10 и ФИО8;

- соглашение от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении размера долей в недвижимом имуществе, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала. Устранить нарушение права ФИО1, соединенное с лишением владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, участок №, площадью 1087 кв.м., кадастровый №.

Устранить нарушение права ФИО1, соединенное с лишением владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1 087 кв.м., кадастровый №.

Признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1137 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1137 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Указать в резолютивной части решения суда следующее: «Данное решение Северского районного суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1137 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства».

В обоснование исковых требований указано о том, что постановлением и.о. главы Смоленской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 передан в собственность земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1 087 кв.м. Постановлением главы администрации Смоленского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № в целях упорядочения адресного хозяйства <адрес> новому массиву жилой застройки присвоено название: микрорайон Автомобилист, номера участков сохранить за владельцами земельных участков прежние: с № по № с учетом присвоения их в дальнейшем выстроенным домовладениям. Согласно земельной шнуровой книги <адрес> за ФИО1 числится земельный участок №, площадью 1 087 кв.м. В 2018 году ФИО1 обратилась в Северский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на основании вышеуказанного постановления, однако получила уведомление об отказе во включении сведений в Единый государственный реестр недвижимости. На основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 1 087 кв.м., правообладателем которого является ФИО1, включен в Единые государственный реестр недвижимости с присвоением кадастрового номера №. Указанные обстоятельства подтверждены решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Северский отдел от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией МО Северский район утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 1 137 кв.м., расположенного в <адрес> в <адрес> в кадастровом квартале № по заявлению ФИО12 На схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории истребуемый земельный участок обозначен на месте земельного участка №, принадлежащего ФИО1 Узнав об этом, ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию МО Северский район и в Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с требованием не проводить регистрацию права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и разъяснить, на каком основании в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка проведено межевание, внесены изменения границ в государственный кадастр недвижимости, а также на каком основании данный земельный участок предоставлен другому человеку без изъятия у ФИО1, на что администрация МО Северский район дала следующий ответ от ДД.ММ.ГГГГ №: «В связи с представленными Вами правоустанавливающим документами на земельный участок, подтверждающими наличие за Вами права собственности на землю, администрацией МО Северский район работы по выставлению на торги земельного участка остановлены. Дополнительно сообщаем, что земельный участок с кадастровым номером № является свободным, распоряжение земельным участком не осуществлялось. Вы вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок». После этого ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на вышеуказанный земельный участок (номер записи №). Несет бремя содержания земельного участка – оплачивает земельный налог. Между тем, согласно сайту публично-правовой компании «Роскадастр» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сервис, который в интерактивной форме предоставляет общедоступные сведения из ЕГРН в режиме онлайн, на месте земельного участка истца с кадастровым номером № располагаются границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, <адрес>, площадь 1 137 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № полностью занимает всю площадь земельного участка истца с кадастровым номером №, что нарушает права ФИО1 как собственника земельного участка. Следовательно, произошло полное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца с кадастровым номером №. Расположение земельного участка №, принадлежащего ФИО1, подтверждается землеустроительным делом на смежный земельный участок №, принадлежащий ФИО13, а также выкопировкой из генплана мкр. «Автомобилист» <адрес>. При формировании земельных участок мкр. Автомобилист отсутствовали земельные участки с литерами в адресах, а также не проводилось перераспределение существующих земельных участков, отсутствуют свободные земли для формирования самостоятельного земельного участка, из чего очевидно, что вновь сформированный и предоставленный ответчику земельный участок №А располагается в границах ранее существующего земельного участка №, чем нарушает права собственника ФИО1 Нарушение связано с лишением права владения земельным участком. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, его местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 42 м. по направлению на северо-восток от ориентира; почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>. В то же время местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное свидетельствует о взаимосвязанности земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Определением Северского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрация Смоленского сельского поселения Северского района и администрация муниципального образования Северский район.

Определением Северского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 и ФИО7; и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – ФИО2

Определением Северского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – ФИО10, и в порядке ст. 47 ГПК РФ привлечен для дачи заключения отдел опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования Северский район.

Определением Северского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве соответчиков администрация муниципального образования Северский район, ФИО2, ФИО10 Исключены администрация муниципального образования Северский район, ФИО2, ФИО10 из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 на заявленных исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что срок исковой давности по заявленным требованиям не истек, поскольку ФИО1 узнала о состоявшихся сделках в процессе рассмотрения гражданского дела после получения ответов из Управления Росреестра на судебные запросы. Законом не установлена обязанность по межеванию земельных участков, и только с ДД.ММ.ГГГГ межевание стало обязательным для регистрации сделок с землей, в связи с чем, отсутствие межевания земельного участка не является нарушением со стороны истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на их необоснованность.

Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 и ФИО7, по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признала, в обоснование доводов сослалась на ранее представленные письменные возражения, приобщенные к материалам дела (т. 4, л.д. 67-82), а также заявила о попуске истцом срока исковой давности применительно к данному спору, дополнив свою позицию тем, что отсутствие обязанности по межеванию участка, в свою очередь, не освобождает истца от обязанности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказывать факт наложения границ земельных участков. В материалах дела не представлены документы, содержащие координаты границ, которые дают возможность идентифицировать участок и установить наложение границ, в частности, заключение кадастрового инженера, из которого было бы видно, что истец обратилась к кадастровому инженера для проведения кадастровых работ по постановке своего земельного участка с определенными координатами на кадастровый учет, и ей было отказано по тем основаниям, что на месте ее участка находится другой земельный участок, принадлежащий ответчикам. Также в материалах дела имеется выписка из ЕГРН, где собственником по такому же адресу – <адрес>, <адрес>, значится другое лицо. На момент совершения сделки по приобретению спорного земельного участка и жилого дома ФИО8 не могла знать о пороках предшествующих сделок, ФИО10 осуществила показ недвижимого имущества, были предоставлены все правоудостоверяющие документы, которые не содержали сведений о незаконности получения земельного участка в аренду, а в последующем – выкупе участка у администрации муниципального образования Северский район. В выписках из ЕГРН, которые были получены от ФИО10, не значились обременения или ограничения для заключения сделки. ФИО8 ознакомилась со всеми правоустанавливающими документами, и оснований сомневаться в представленных документах не имелось.

Представитель ответчика администрации МО Северский муниципальный район по доверенности ФИО9 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях (т. 4, л.д. 59-62), а также заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчики ФИО10, ФИО4 и ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 и ФИО7, представители третьих лиц Северского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрации Смоленского сельского поселения Северского района, представитель отдела опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования Северский муниципальный район в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, определив нормы права, подлежащие применению в данном деле, установив права и обязанности сторон, исследовав письменные доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к следующему решению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

В уточненной редакции исковых требований истцом избран способ защиты права путем признания договора аренды и договора купли-продажи земельного участка незаконными, а в отношении ответчиков ФИО4 и ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 и ФИО7, – также о признании права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с абзацем третьим пункта 52 постановления Пленума 10/22 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы Смоленской сельской администрации Северского района от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 закреплен в собственность земельный участок, площадью 1 087 кв.м., расположенный по <адрес>, <адрес>, под строительство жилого дома (т. 1, л.д. 10).

Данное обстоятельство также подтверждено выкопировкой из земельной шнуровой книги (т. 1, л.д. 15-16), выпиской из постановления главы администрации Смоленского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1, л.д. 17) и справкой, выданной председателем профкома «Кубаньагропромтранс» ФИО14 (т. 1, л.д. 18).

В целях упорядочения адресного хозяйства ст. Смоленской, постановлением главы администрации Смоленского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № новому массиву жилой застройки присвоено название: «<данные изъяты>», номера участков сохранены за владельцами земельных участков прежние с № по № с учетом присвоения их в дальнейшем выстроенным домовладениям (т. 1, л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Северский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества на основании постановления главы Смоленской сельской администрации Северского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, решением Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке (т. 1, л.д. 19).

В обоснование принятого решения указано, что при проведении проверки документов, представленных с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на предмет соответствия содержащихся в них сведениях сведениям государственного реестра недвижимости, выявлен факт наличия в ЕГРН сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 087 кв.м., правообладателем которого является ФИО1, на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ФИО12 постановлением администрации муниципального образования Северский район от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 1 137 кв.м. (земли населенных пунктов), расположенного в <адрес> <адрес>», в кадастровом квартале №, территориальная зона – зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1Б). Образованному земельному участку, площадью 1 137 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>» установлен вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» (т. 1, л.д. 20).

Как указано в иске, на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации муниципального образования Северский район от ДД.ММ.ГГГГ №, образованный земельный участок ФИО12 обозначен на месте расположения земельного участка, принадлежащего ФИО1 (т. 1, л.д. 21).

В соответствии с указанным постановлением также был подготовлен межевой план образованного земельного участка, согласно которому образуемый земельный участок полностью соответствует требованиям к образуемым и измененным земельным участкам (т. 2, л.д. 115-116).

В связи с выявленным обстоятельством, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к главе муниципального образования Северский район с заявлением, в котором просила разъяснить, на каком основании в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка проведено межевание, внесены изменения границ в государственный кадастр недвижимости, а также на каком основании данный земельный участок предоставлен другому человеку без изъятия его у ФИО1 (т. 1, л.д. 22).

По результатам рассмотрения указанного заявления, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью заместителя главы администрации муниципального образования Северский район ФИО1 сообщено, что по обращению физического лица о приобретении права аренды на земельный участок, площадью 1 087 кв.м., расположенный в <адрес>, <адрес> <адрес>, администрацией муниципального образования Северский район направлен запрос в администрацию Смоленского сельского поселения. Согласно информации поселения, земельный участок отнесен к свободным участкам, не имеющим ограничений, обременений в пользу третьих лиц. В связи с представленными ФИО1 правоустанавливающим документами на земельный участок, подтверждающими наличие за ней права собственности на землю, администрацией МО Северский район работы по выставлению на торги земельного участка остановлены. Дополнительно сообщено, что земельный участок с кадастровым номером № является свободным, распоряжение земельным участком не осуществлялось, и ФИО1 вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок (т. 1, л.д. 24).

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Северский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением, в котором просила не производить государственную регистрацию права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, поскольку ей стало известно, что земельный участок № по <адрес> предоставлен другому человеку, и границы участка поставлены на государственный кадастровый учет, кадастровый № (т. 1, л.д. 23).

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок, площадью 1 087 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, поставлен на кадастровый учет со статусом «актуальные, ранее учтенные» с присвоением кадастрового номера №, а право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с постановления главы Смоленской сельской администрации Северского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома.

Однако границы указанного земельного участка не установлены и не определены ни на дату его предоставления ФИО1, ни в настоящее время.

Судом установлено, что в настоящее время собственниками земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1137 кв.м., являются ответчики ФИО4, ФИО8, несовершеннолетние ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в результате следующего:

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Северский район на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № поставлен на кадастровый учет земельный участок, площадью 1 137 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с присвоением кадастрового номера: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 57-58).

Постановлением администрации МО Северский район от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальному казенному учреждению МО Северский район «Комитет земельных отношений» было указано провести торги в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды сроком на 20 лет земельного участка общей площадью 1 137 кв.м. (земли населенных пунктов), расположенного в <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, начальная стоимость продажи права на заключение договора аренды земельного участка составляет 120 803 рубля 98 копеек (т. 2, л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ проведен открытый аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков.

Согласно протоколу № право на заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № был выставлен на торги под лотом № (т. 2, л.д. 52-55).

Участниками аукциона по лоту № значились: участник № – ФИО15, участник № – ФИО16, участник № – ФИО2

Победителем аукциона по лоту № признан участник № – ФИО2 Стоимость продажи составила 124 068 рублей 10 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № о результатах торгов в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между администраций МО Северский район и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 1 137 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> в <адрес> в границах указанных в ЕГРН участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» (т. 2, л.д. 46-51). Согласно условиям договора аренды ежегодная арендная плата составляет 124 068 рублей. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 94).

На основании заявления ФИО2 постановлением администрации Смоленского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, площадью 1 137 кв.м., с кадастровым номером 23:26:1003004:516, предназначенному для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному в мкр. Автомобилист <адрес>, присвоен новый адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> (т. 2, л.д. 135).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 кадастровым инженером ФИО17 подготовлен технический план на жилой дом, построенный ответчиком на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> (т. 3, л.д. 170-184).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом, площадью 36,6 кв.м., по адресу: <адрес> (т. 2, л.д. 70-72).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, и зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 95-96).

Впоследствии постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в собственность за плату земельный участок, общей площадью 1 137 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> в <адрес> с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (т. 2, л.д. 93).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Северский район и ФИО2 заключен договор купли-продажи № указанного земельного участка (т. 2, л.д. 91-92).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (т. 2, л.д. 60-61).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО10 купила земельный участок, площадью 1 137 кв.м., с кадастровым номером 23:26:1003004:516 и расположенный на указанном земельном участке индивидуальный жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> (т. 2, л.д. 62-63).

Право собственности ФИО10 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведены записи регистрации № и №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО8 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (без нотариального удостоверения), по условиям которого ФИО10 передала, а ФИО8 приняла в собственность земельный участок, площадью 1 137 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> (т. 3, л.д. 161).

Цена недвижимого имущества определена сторонами в размере 1 400 000 рублей, из них цена земельного участка – 400 000 рублей, цена за индивидуальный жилой дом – 1 000 000 рублей (п. 3 договора).

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за №№, №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3, л.д. 210-215).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключено соглашение об определении размера долей в недвижимом имуществе, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала, условиями которым определено, что объекты недвижимости будут принадлежать в следующих долях: ФИО8 и ФИО4 будет принадлежать 7/10 доли общей совместной собственности жилого дома, 7/10 доли общей совместной собственности земельного участка; ФИО7 будет принадлежать 1/10 доли жилого дома, 1/10 доля земельного участка; ФИО6 будет принадлежать 1/10 доли жилого дома, 1/10 доля земельного участка; ФИО5 будет принадлежать 1/10 доли жилого дома, 1/10 доля земельного участка (т. 3, л.д. 167-168).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами сделки были заключены дополнительные соглашения относительно условий оплаты приобретаемого ФИО8 недвижимого имущества (т. 3, л.д. 163-166).

Объекты недвижимости приобретены с использованием средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Тахтамукайском районе Республики Адыгея №, предоставленного ФИО8 в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО8, несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в соответствии с размерами долей, установленных соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3, л.д. 216-255).

Заявляя требования о признании сделок по распоряжению земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, незаконными, истец фактически указывает на их недействительность.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 ст. 302 ГК РФ предусмотрено, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК РФ общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом, а потому не противоречат Конституции Российской Федерации (Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 и ФИО22»).

Исходя из вышеизложенного, правовая природа таких способов защиты прав как признание сделки недействительной или применение последствий недействительности ничтожной сделки и истребование имущества из чужого незаконного владения исключает одновременное их избрание лицом при выборе способа защиты своих прав.

В соответствии с п. 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Таким образом, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю в порядке двухсторонней реституции в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, а только путем удовлетворения виндикационного иска в соответствии со ст. 302 ГК РФ.

Согласно правовой позиции стороны истца, в качестве основания для признания недействительными сделок по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № указан довод о недействительности первого договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 1 137 кв.м., с кадастровым номером №, заключенного между администрацией МО Северский район и ФИО2

Вместе с тем, в рассматриваемом споре в отношении спорного земельного участка право аренды ФИО2 прекращено в связи с приобретением им права собственности, которое в настоящее время в результате заключения договоров купли-продажи принадлежит ФИО8, ФИО4, несовершеннолетним ФИО5, ФИО6 и ФИО7, являющимся приобретателями права собственности на основании возмездного договора купли-продажи, в связи с чем, к спорным правоотношениям подлежат применению ст.ст. 301,302 ГК РФ, поскольку приобретатель имущества в этом случае вправе заявить о своей добросовестности, а одновременное избрание лицом при выборе способа защиты своих прав признания сделки недействительной или применения последствий недействительности ничтожной сделки и истребования имущества из чужого незаконного владения исключено.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Исходя из смысла данных законоположений суду следует установить: факт выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; возмездность (безвозмездность) приобретения имущества; знал ли приобретатель или не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

По смыслу указанных разъяснений, приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем жилого помещения при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем

В силу п.39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли.

Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

При этом, действующее процессуальное законодательство не содержит императивного требования о предъявлении встречного искового заявления о признании добросовестным приобретателем в случае, если сторона спора таковым себя полагает (определение Верховного Суда РФ от 04.06.2013г. № 19-КГ13-4).

В силу абз. 3 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (ст.ст. 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. В судебной практике отмечается, что для лица, приобретшего объект недвижимости, которое основывалось на данных государственного реестра, действует презумпция добросовестности, учитывая положения закона, на другой стороне лежит обязанность опровергнуть данную презумпцию (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от ДД.ММ.ГГГГ № №).

По этой причине предъявление исковых (либо встречных исковых) требований о признании покупателя добросовестным приобретателем (как и об опровержении его добросовестности) является излишним, поскольку соответствующие обстоятельства подлежат установлению и доказыванию сторонами при разрешении судом спора о праве в отношении такой вещи.

Также следует учитывать, что недействительность сделки, на основании которой передано имущество, само по себе не свидетельствует о том, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, и не является достаточным основанием для истребования этого имущества у последующего приобретателя, добросовестность которого предполагается, пока не доказано обратное (п. 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2025)).

Нарушений, предусмотренных ст.ст. 301-302 ГК РФ, при составлении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО8, сторонами, судом не установлено и законных оснований для истребования земельного участка у добросовестного приобретателя не имеется.

Участники сделок проявили надлежащую осмотрительность, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО Северский район и ФИО2, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО Северский район и ФИО2, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО10, были зарегистрированы в ЕГРН, обременений земельный участок не имел, при этом стороны не состоят в родственных отношениях, договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ носили возмездный характер. Кроме того, после заключения ФИО2 договора купли-продажи земельного участка, его регистрации в установленном законом порядке, администрацией муниципального образования Северский район ответчику ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Кроме того, в отношении жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, заключены договор энергоснабжения, договор о подключении газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения в рамках догазификации (т. 3, л.д. 185-208).

Из установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств следует, что ФИО8 не знала и не могла знать о притязаниях истца в отношении приобретаемого земельного участка. Так, в 2018 году земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, был сформирован и поставлен на кадастровый учет с определенными границами администрацией МО Северский район как собственником недвижимого имущества, а впоследствии заключены договор аренды и договор купли-продажи земельного участка с ФИО2, после чего право собственности на земельный участок перешло по договору купли-продажи к ФИО10, а затем также по договору купли-продажи и соглашению об определении размера долей перешел в общую долевую собственность ФИО4, ФИО8, несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что свидетельствует о добросовестности действий приобретателя ФИО8, поскольку право собственности на земельный участок перешло к ней на законных основаниях в результате гражданско-правовой сделки.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ФИО8 заключила недействительный договор, не является добросовестным приобретателем земельного участка, действовала неосмотрительно и недобросовестно, истцом не представлено.

Учитывая изложенное, требования ФИО1 о признании сделок по распоряжению земельным участком недействительными, не подлежат удовлетворению, так как, заключая договоры купли-продажи в отношении спорного земельного участка, каждый действовал как добросовестный приобретатель.

Кроме того, ответчиками ФИО4 и ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, ФИО7, а также администрацией муниципального образования Северский муниципальный район заявлены ходатайства о применении сроков исковой давности по оспариваемым сделкам, при разрешении которых суд исходит из следующего:

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе.

Согласно ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами государственной власти и органами местного самоуправления, указанными в пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), а в случае, предусмотренном пунктом 12 статьи 3.4 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона), федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом.

Согласно п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Сделки по распоряжению земельным участком, заключенные между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО2, между ФИО2 и ФИО10, а также между ФИО10 и ФИО8, при наличии оснований могут быть признаны недействительными по признаку их оспоримости.

В силу требований ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Вместе с этим, оспариваемые сделки последовательно совершены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и сведения о регистрации сделки и праве аренды внесены в ЕГРН.

Вступивший в силу с 01.01.2017г. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (так же, как и Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») устанавливает, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, истец ФИО23 о нарушении своего права могла и должна была узнать в 2020 году, когда право ФИО2 на земельный участок, предоставленный ему по оспариваемому истцом договору аренды, было зарегистрировано и сведения об этом имелись в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в свободном доступе.

Более того, из искового заявления и представленных материалов следует, что в 2019 году ФИО1 обращалась в администрацию МО Северский район и Росреестр по вопросу формирования земельного участка.

Суд также отмечает, что истец имела возможность заявить свои возражения относительно предоставления земельного участка ответчику ФИО2, поскольку объявление о возможности предоставления в аренду сроком на 20 лет земельного участка, площадью 1 137 кв.м., расположенного в <адрес> в мкр. «Автомобилист», было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке в газете «Зори».

Законом предусмотрена возможность восстановления судом срока исковой давности при пропуске этого срока по уважительной причине. К уважительным причинам пропуска срока исковой давности могут быть отнесены исключительные обстоятельства, не зависевшие от воли истца, препятствовавшие подаче искового заявления в суд.

В данном случае суд приходит к выводу, что уважительных причин пропуска срока исковой давности не имеется, поскольку исключительных обстоятельств, препятствующих истцу обратиться в суд с иском о нарушении своего права, суду не представлено.

Истец более 20 лет должным образом не несла бремя собственника земельного участка, предоставленного ей в 1995 году, не использовала его по назначению, не приступила к освоению в соответствии с целями его предоставления, сведений об обратном в материалы дела не представлено.

В ходе судебного разбирательства истец пояснила, что длительное время не предпринимала попыток к установлению границ и благоустройству принадлежащего ей земельного участка в связи с занятостью на работе.

Изложенное свидетельствует о том, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований о признании недействительными оспоримых сделок по распоряжению земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>А, что является самостоятельным основанием для отказа в заявленной части исковых требований при наличии об этом ходатайств ответчиков, заявленных в судебном заседании.

Требования о признании незаконными постановления администрации МО Северский район от ДД.ММ.ГГГГ. № «О проведении торгов по продаже прав на заключение договора аренды сроком на 20 лет земельного участка площадью 1137 кв.м., расположенного в <адрес> в <адрес> и результатов торгов в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды указанного земельного участка являются производными от требований об оспаривании сделки по его предоставлению в аренду ФИО2

Истцом не заявлено о конкретных допущенных при проведении торгов действующего законодательства, в связи с чем, требования истца к администрации муниципального образования Северский район в этой части также не подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 1137 кв.м., при разрешении которых суд исходит из следующего:

В соответствии с пунктом 35 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлено только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно владеет им.

Поскольку избираемый способ защиты должен приводить к восстановлению права собственника, иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен невладеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению владения.

Вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства, на основании которых должно быть признано право собственности ФИО4, ФИО8, несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим, собственником указанного земельного участка истец не являлась и не является, ими не владела и не владеет, что исключает защиту ее права путем предъявления иска к ответчикам ФИО4, ФИО8, несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, избранным им способом о признании права последних на принадлежащий им земельный участок отсутствующим.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований, которые не подлежат удовлетворению по изложенным в решении основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Северский муниципальный район, ФИО2, ФИО10, ФИО4, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 и ФИО7, о признании постановлений, торгов, договора аренды и договоров купли-продажи земельного участка незаконными, устранении нарушения права владения земельным участком, признании отсутствующим права собственности на земельный участок и исключении сведений о местоположении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Ю.А. Колисниченко