УИД 77RS0031-02-2025-018753-21

Дело №2-12031/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой М.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12031/25 по иску ГБУ адрес Хорошево-Мневники» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Хорошево-Мневники» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит обязать ответчиков привести систему центрального отопления в квартире в соответствие с технической документацией; в случае отказа ответчиков привести систему центрального отопления в соответствии с технической документацией в квартире № 44 по адресу: Москва, адрес, обязать ответчиков не чинить препятствий истцу при приведении системы центрального отопления в соответствие с технической документацией с последующим возложением оплаты по проведению работ на ответчиков; установить судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в функции которой входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Собственниками жилого помещения по адресу: адрес являются ответчики. Сотрудниками ГБУ адрес Хорошево-Мневники» было проведено комиссионное обследование квартир, расположенных по адресу: адрес, расположенных по стояку центрального отопления, где выявлено занижения температуры. Комиссионным обследованием от 20.04.2025 г. было установлено, что в кв. №44 собственниками выполнены работы по переустройству трубопровода системы центрального отопления с переносом в фасадную стену, заменой прибора отопления конвекторного типа на радиатор увеличенной теплоотдачи. На момент проведения обследования разрешения на выполненное переустройство общедомовой системы центрального отопления не предоставлено. На выданное уведомление о восстановлении системы центрального отопления в соответствии с проектным решением собственники квартиры 44 не отреагировали. По состоянию на 26.08.2025 г. инженерные коммуникации в кв. № 44 по адресу: адрес не были приведены в соответствие с технической документацией. Нарушение циркуляции центрального отопления по всему стояку жилого дома, расположенного по адресу: адрес, не устранено. В адрес ответчиков направлены предписания с требованием о приведении инженерных коммуникаций в соответствие с технической документацией, однако до настоящего времени выявленные нарушения не были устранены.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал.

Ответчики о слушании дела извещены, в суд не явились, представителей не направили. Возражения, отзыв на иск суду не представили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 ГК РФ определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Согласно п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

По материалам дела установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: адрес, являются ответчики.

Истец является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчиков.

ГБУ адрес Хорошево-Мневники» было выявлено занижение температуры теплоносителя по стояку дома, по данному факту было проведено комиссионное обследование квартир, расположенных по адресу: адрес, расположенных по стояку центрального отопления, где выявлено занижения температуры. Комиссионным обследованием от 20.04.2025 г. было установлено, что в кв. №44 собственниками выполнены работы по переустройству трубопровода системы центрального отопления с переносом в фасадную стену, заменой прибора отопления конвекторного типа на радиатор увеличенной теплоотдачи. На момент проведения обследования разрешения на выполненное переустройство общедомовой системы центрального отопления не представлено.

Уведомление о восстановлении системы центрального отопления в соответствии с проектным решением собственники квартиры 44 оставили без удовлетворения.

По состоянию на 26.08.2025 г. инженерные коммуникации в кв. № 44 по адресу:

адрес не были приведены в соответствие с технической документацией, нарушение циркуляции центрального отопления по всему стояку жилого дома, расположенного по адресу: адрес, не устранено.

В ходе рассмотрения настоящего спора ответчики доказательства в опровержение доводов иска в суд не предоставили.

Таким образом, факт нарушения прав бездействием ответчиков был установлен в суде.

Описанные в иске обстоятельства и факты нашли своё подтверждение в ходе рассмотрения настоящего спора, не были опровергнуты ответчиками.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом из ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства предоставляются сторонами.

Разрешая спор, оценив доводы иска и представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

Суд находит возможным удовлетворить требования в части обязания ответчиков привести систему центрального отопления в соответствие с технической документацией, в остальной части требования об обязании ответчиков не чинить препятствий истцу при приведении системы центрального отопления в соответствии с технической документацией с последующим возложением оплаты по проведению работ на ответчиков суд считает необходимым отказать, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о неисполнении ответчиками решения суда в части приведения системы центрального отопления в соответствие с технической документацией, не предоставлено.

На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, суд полагает необходимым установить ответчикам срок, в течение которого решение суда о приведении системы центрального отопления в соответствие с технической документацией должно быть исполнено, в связи с чем, учитывая обстоятельства дела, суд полагает достаточным для исполнения ответчиками обязанности срок 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с пунктами 28, 30, 31, 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства (судебная неустойка) на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Разрешая требования о взыскании судебной неустойки, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку ответчики не исполнили законное требование управляющей компании, суду доказательства такого исполнения не предоставили.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать судебную неустойку по сумма с каждого из ответчиков за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать госпошлину в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ГБУ адрес Хорошево-Мневники» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить действия – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (СНИЛС <***>), ФИО2 (СНИЛС <***>) привести систему центрального отопления в квартире №44 по адресу адрес соответствие с технической документацией в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

При неисполнении ФИО1 и ФИО2 решения суда в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1 и ФИО2, начиная с 31 дня после вступления решения суда в законную силу судебную неустойку в размере по сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда с каждого.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>), ФИО2 (СНИЛС <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере по сумма с каждого.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 марта 2026 года.

Судья М.А. Волкова