УИД 78RS0002-01-2024-006751-34

Дело № 2-1821/2025 22 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В.,

при секретаре Федорченко Д.А.

с участием представителя истца, представителя ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Дом Дипнера» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Дом Дипнера» обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований истец указал, что по решению собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, 09 ноября 2022 года было образовано Товарищество собственников недвижимости «Дом Дипнера». Ответчики владеют на праве собственности в равных долях нежилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый №. У ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 757 689 руб. 32 коп. за период с 01.11.2023 по 30.04.2024. истец просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2022 по 30.04.2024 в размере 378 844 руб. 66 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 5 388 руб. 50 коп., с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2022 по 30.04.2024 в размере 378 844 руб. 66 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 5 388 руб. 50 коп.

Определением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по данному иску было передано по подсудности в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга (л.д. 54 том 1).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2022 года по 13.10.2023 года в размере 238 180 руб. 26 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 3 387 руб. 75 коп., с ответчика ФИО1 задолженность за период с 01.11.2022 года 30.04.2023 года в размере 519 509 руб. 06 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 389 руб. 25 коп. (л.д. 31 том 2).

Представитель истца в суд явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, доверили представление своих интересов представителю. Представитель ответчиков в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения, в соответствии с которыми ответчики не являются членами СНТ, каких либо договоров с истцом не заключали, в связи с чем, не возникло правомочий для начисления расходов за коммунальные услуги, более того, стоимость услуг завышена, в производстве суда находится дело по иску о признании помещения 4-Н общедомовым, истцом оказывались услуги ненадлежащего качества, в нарушение статьи 10 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» ответчикам не представлена информация об оказываемых услугах, услуга администратора фактически не предоставлялась, поскольку имеется отдельный вход в их нежилое помещение (л.д. 23-26, 32-37 том 2), просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, полагае исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Товарищество собственников недвижимости «Дом Дипнера» было образовано для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> в соответствии с протоколом № общего собрания помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> форме заочного голосования №4 от 09 ноября 2022 года (л.д.18-23 том 1).

Согласно пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может обслуживаться только одной управляющей организацией.

Как установлено судом и подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, с 10.08.2021 года по 13.10.2023 года собственниками нежилого помещения – подвала, площадью 55,7 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> являлись ФИО2 и ФИО1, каждому из ответчиков принадлежало на праве собственности по ? доли, с 13.10.2023 года единоличным собственником данного нежилого помещения является ответчик ФИО2 (л.д. 41-62 том 2).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45- 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В пункте 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 закреплено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Деятельность Товарищества собственников недвижимости урегулирована нормами положениями статей 123.12. - 123.14. Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно пункта 1 статьей 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Собственниками помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, было принято решение, оформленное протоколом № 3 от 16.10.2022 года, о выборе способа управления нежилым зданием и создании Товарищества собственников недвижимости (л.д.11-15 том 1, л.д. 1-2 том 2).

Решением собственников помещений в нежилом здании по указанному выше адресу, оформленным протоколом № 4 от 09.11.2022 года утвержден Устав ТСН «Дом Дипнера» (л.д. 3-6 том 2).

18 ноября 2022 года внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица Товарищества собственников недвижимости «Дом Дипнера» с адресом <адрес> (л.д. 28-32, 33-39 том 1).

Решением общего собрания собственников помещений по данному адресу утверждены размеры взносов, плата за капитальный ремонт, на содержание инженерных сетей, размер оплаты не члена ТСН, оформленным протоколом внеочередного общего собрания № 5 от 08 марта 2023 года (л.д. 25-27 том 1, л.д. 7-9 том 2).

Из указанного протокола следует, что был утверждена оплата исполнителю коммунальных услуг не членам ТСН в сумме 500 руб. с квадратного метра и обязанность заключить договор с Товариществом на обслуживании (л.д. 25-27 том 1).

Из представленных истцом документов, в том числе из указанного протокола общего собрания следует, что оплата исполнителю коммунальных услуг, эксплуатация и обслуживание общедомовых приборов учетов, содержание и уборка мест общего пользования, взнос на капитальный ремонт, текущий ремонт мест общего пользования, эксплуатация и обслуживание инженерных систем производится по тарифам, принятых на общем собрании.

Плата за отопление, электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение производится по тарифам, утвержденным распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.

Согласно пункту 8.1 Устава предусмотрено, что общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления ТСН (л.д. 14-20 том 2).

Пунктом 7.1 Устава предусмотрено, что член товарищества обязан, в том числе содержать находящуюся в его собственности недвижимость в надлежащем состоянии; принимать участие в расходах и обеспечить уплату взносов, необходимых для содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи. Взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем.

В пункте 7.4 Устава установлено, что к обязательным платежам относятся: - платежи за управление, техническое обслуживание и содержание общего имущества и здания; платежи за охранные и иные услуги; платежи за коммунальные услуги; взносы в специальные фонды. Иные платежи, установленные решением общих собраний.

В соответствии с пунктом 5.8 Устава собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСН.

02.05.2023 года между ресурсоснабжающей организацией ГУП «Водоканал» и ТСН «Дом Дипнера» (абонент) заключен договор № холодного водоснабжения, в соответствии с которым организация обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из центральных систем холодного водоснабжения холодную питьевую воду по объекту административного здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 89-104 том 1).

01 апреля 2025 года между ресурсоснабжающей организацией ГУП «ТЭК СПб» и ТСН «Дом Дипнера» заключен договор № теплоснабжения в горячей воде, по условиям которого организация обязалась обеспечивать подачу (поставку) абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии, горячей воды (теплоноситея) на точку поставки по вышеуказанному адресу (л.д. 105-109 том 1).

Также между ТСН «Дом Дипнера» и энергоснабжающей организацией АО «Петербургская сбытовая компания» 21.11.2022 года заключен договор энергоснабжения №, энергоснабжаемым объектом является нежилое здание по адресу: <адрес> (л.д. 110-117 том 1).

Перечень оказываемых ТСН услуг (в связи с наличием имущества общего пользования) и размер платы за них установлены решением общего собрания членов Товарищества, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества поселка.

Истцом представлены в материалы дела платежные поручения, счет-фактуры, подтверждающие оплату за потребленные коммунальные услуги за 2022, 2023, 2024 годы указанным ресурсоснабжающим организациям (л.д. 118-248 том 1). Также представлены иные документы, подтверждающие несение расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием общего имущества.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие исполнение обязательств, предусмотренных Уставом ТСН и документы, свидетельствующие о несении расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг и с управлением общим имуществом.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обстоятельства, изложенные истцом.

Ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что услуги им не предоставлялись либо предоставлялась ненадлежащего качества, не доказан факт того, что ответчики обращались в СНТ с требованием о предоставлении информации об услугах, а им в этом было отказано.

Суду не представлено доказательств того, что услуги оказаны некачественно, ответчики в ТСН с заявлениями по качеству не обращались, соответствующие акты не составлялись.

Собственники, не являющиеся членами СНТ не освобождаются от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом в целях его содержания и эксплуатации и внесением коммунальных платежей.

Отсутствие договора, заключенного в письменном виде, само по себе не может служить основанием для вывода о том, что между сторонами отсутствуют соответствующие правоотношения. У Товарищества в силу его уставных целей и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам существует обязанность предоставлять все коммунальные услуги в зависимости от имеющейся степени благоустройства дома всем собственникам (независимо от их членства в товариществе), а у собственника жилого помещения - оплачивать предоставленные ему услуги (также независимо от членства в товариществе).

Уставом Товарищества собственников недвижимости предусмотрено неиспользование собственниками принадлежащих им помещений, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, доводы, изложенные ответчиками, не могут служить основанием для освобождения их от ответственности за содержание принадлежащего им имущества и оплаты коммунальных услуг.

Ссылка ответчиков на то, что тарифы на оплату чрезмерно завышены, также не может служить основанием для отказа в иске, поскольку тарифы приняты на общем собрании большинством голосов, в установленные сроки и порядке данные решения не обжаловались.

Согласно представленному истцом расчету, который судом проверен, признан верным, составлен арифметически верно, основан на установленных тарифах и нормативах, задолженность по начислениям за нежилое помещение 4-Н по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2022 года по 30 апреля 2023 года составила в общем размере 757 689 руб. 32 коп. (л.д. 7-10, л.д. 67-88 том 1).

Следовательно, с ответчика ФИО2 за период с 01.11.2022 года по 13.10.2023 года надлежит взыскать задолженность 238 180 руб. 26 коп., с ответчика ФИО1 за период с 01.11.2022 года 30.04.2024 года в размере 519 509 руб. 06 коп.

В счетах-квитанциях на оплату услуг, выдаваемых ответчикам, указаны какие конкретные услуги были предоставлены ответчикам в спорный период, их стоимость, расчет оплаты.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, свой расчет не представлен.

Как пояснил истец, в графе «Оплата исполнителю коммунальных услуг» относятся расходы ТСН на содержание общего имущества собственников помещений в здании, не включенные в другие пункты квитанций и бюджета: охрана, расходы на функционирование ТСЖ – это необходимое условие осуществления деятельности ТСЖ, оплата системы проведения голосования членов ТСН, расходы на юридические услуги (проверка заключаемых договоров с ресурсоснабжающими организациями, иными исполнителями услуг для собственников здания, например, услуг по охране, уборке территории, помощь в юридически грамотном проведении собрания, представительство в судах, консультирование и помощь при подготовке ответов на запросы собственников в соответствии с действующим законодательством – все услуги необходимые для защиты интересов собственников помещений в здании).

Довод ответчиков об отсутствии в помещении 4-Н не имеется каких-либо коммуникаций, в связи с чем в помещении отсутствует электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение и водоотведение не нашел своего подтверждение, достоверных доказательств указанным обстоятельствам ответчиками не представлено. В помещении 4-Н расположены электрические бойлеры, трубы от которых расходятся по всему зданию, через помещение проходят все инженерные коммуникации, что подтверждается заключением специалиста №СтДЭ-167-11/23 от 05.12.2023 года.

По существу, возражения ответчиков сводились к тому, что они не обязаны вносить плату за услуги, поскольку они им не предоставлены, договоры с ними не заключались, данные доводы ответчиков судом признаны несостоятельными.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В виду изложенного, учитывая, что истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 10 777 руб., что подтверждается платежным поручением № от 07.06.2024 года (л.д. 40 том 1), с ответчиков соразмерно взысканным суммам надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины, с ответчика ФИО2 в размере 3 387 руб. 75 коп., с ФИО1 в размере 7 389 руб. 25 коп..

На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ТСН «Дом Дипнера» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ТСН «Дом Дипнера» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 328 180 руб. 26 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 387 руб. 75 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСН «Дом Дипнера» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 519 509 руб. 06 коп., расходы по оплате госпошлины в размере7 389 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение в окончательной форме принято 01 ноября 2025 года