ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2025 года г. Тула
Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Афониной С.В.,
при ведении протокола помощником судьи Каптинаровой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-581/2025 (УИД: 71RS0026-01-2025-000235-71) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж, указав в обоснование требования, что с 2014 года является членом Гаражно-потребительского кооператива № (далее ГПК №), поскольку дата. приобрел у ответчика ФИО2 в собственность расположенный в данном ГПК№ гараж № за денежные средства в размере 100 000 рублей, что подтверждается распиской, содержащей в себе все условия договора купли-продажи, однако в установленном порядке собственно договор купли-продажи заключен не был. Однако ответчик освободил гараж, проинформировал руководство кооператива о выходе из состава членов ГПК №, а истец, соответственно, написал заявление о приеме в члены кооператива.
Таким образом, в установленном порядке право собственности истца на гараж зарегистрировано не было, при этом с указанного времени покупатель ФИО1 стал пользоваться данным гаражом. В настоящее время продавец ФИО2 от оформления перехода права собственности на гараж уклоняется.
Просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, а также в отсутствие доверителя ФИО1, требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв или возражения на иск суду не представил.
Представители третьих лиц Гаражного потребительского кооператива №, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Гаражный потребительский кооператив № (ОГРН <...>) (далее по тексту ГПК №) с дата. является юридическим лицом и располагается по адресу: <адрес>
Согласно справке № от дата, выданной Председателем и Казначеем ГПК №, ФИО2 являлся членом ГПК № и дата. полностью выплатил пай за гараж № ГПК № и приобрел право собственности на данный гараж.
Из справки № от дата., выданной Председателем и Казначеем ГПК №, с 2014г. является членом ГПК № и с указанного времени по настоящий день производит оплату членских взносов, электроэнергии за гараж №, территориально расположенный в ГПК №.
Факт уплаты с дата. ФИО1 членских взносов и электроэнергии за гараж № подтверждается представленными квитанциями и членской книжкой.
Согласно расписки от дата., ФИО2 продал ФИО1 гараж № в ГПК № и получил от него за данный гараж денежные средства в размере 100 000 рублей.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: нежилом здании (гараже), расположенном по адресу: <адрес>
Между тем ГУ ТО «Областное БТИ» 14.02.2024г. подготовлен технический паспорт на указанный гараж, не являющийся самовольным строением.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж: иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.
В силу п. 3 названной статьи, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Между тем, представленная расписка от дата. содержит все существенные условия, указывающие на заключение между ФИО2 и ФИО1 сделки купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>
Тот факт, что с момента приобретения гаража- дата. ФИО1 владеет и пользуется им по настоящее время никем не оспорен.
Доказательств о том, что продавец, подписывая расписку, по своему содержанию являющуюся договором купли-продажи, не желал исполнения данного договора, либо не находился в здравом уме и твердой памяти, то есть не отдавал отчета своим действиям, не представлено, таких обстоятельств не установлено и судом.
С учетом изложенного и принимая во внимание, что продавец ФИО2 от оформления государственной регистрации перехода права собственности на гараж уклоняется, требования о признании расписки недействительной никто не заявляет, суд считает договор купли-продажи от дата., оформленного в виде расписки, заключенным и не зарегистрированным ввиду уклонения продавца от регистрации, а потому ФИО1 вправе приобрести спорный гараж в собственность.
Таким образом, требования ФИО1. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...>, право собственности на гараж № <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В.Афонина