Дело № 2-2149/2023
УИД-09RS0001-01-2023-002412-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2023 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
судьи Панаитиди Т.С., при секретаре судебного заседания Темирезове Э.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд КЧР с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указала, что истец приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенный на территории сдт ЧЗХМ, площадью:686 кв.м., с кадастровым номером: 09:04:0120002:532. Названный земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании Постановления Главы администрации города Черкесска от 25.01.1994 г. № 156. и Свидетельства №9977 от 01.12.1994 г. о праве собственности на земельный участок. Сделка состоялась 22.05.2000 года. В подтверждение состоявшейся сделки ФИО3 передал истцу оригиналы Свидетельства №9977 от 01.12.1994 г. о праве собственности на земельный участок и Постановления №156 от 25.01.1994 г. В силу юридической неграмотности надлежаще сделку не оформили, ошибочно полагая, что для дачного участка это не требуется. Когда выяснилось, что сделку требовалось оформить договором и зарегистрировать в Росреестре, предприняла попытку отыскать продавца. Удалось найти сына ФИО3 - ФИО2 (ответчика по делу). В сложившейся ситуации у истца нет внесудебной возможности подтвердить, что он приобрел у собственника земельный участок, за цену, о которой договорились с продавцом, цена договора в полном объеме передана была продавцу, земельный участок был передан покупателю-истцу, который по настоящее время пользуется имуществом как своим собственным. То есть договор фактически сторонами исполнен. Однако порок сделки в виде отсутствия регистрации перехода права в регистрирующих органах не позволяет истцу в полной мере реализовать права собственника, предусмотренные гражданским законодательством, в частности, ст.209 ГК РФ. Указанное обстоятельство усматривается из выписки из ЕГРН, в которой собственником земельного участка все еще указан ФИО3 Руководствуясь ст.ст. 8,9,12,209,218 ГК РФ, просит: 1. Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного на территории сдт ЧЗХМ, площадью:686 кв.м., с кадастровым номером: 09:04:0120002:532. заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Казахской ССР паспорт:9102 144017, выдан Зеленчукчким РОВД Карачаево-Черкесской Республики дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения:092-002 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся сделкой. 2. Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный на территории сдт ЧЗХМ, площадью:686 кв.м., с кадастровым номером: 09:04:0120002:532. 3). Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Казахской ССР паспорт:9102 144017, выдан Зеленчукчким РОВД Карачаево-Черкесской Республики дата выдачи: 22.03.2002 года, код подразделения:092-002 на земельный участок, расположенный на территории сдт ЧЗХМ, площадью:686 кв.м., с кадастровым номером: 09:04:0120002:532. 4). Указать, что настоящее Решение суда является основанием для аннулирования записи о праве собственности ФИО3 и регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный на территории сдт ЧЗХМ, площадью:686 кв.м., с кадастровым номером: 09:04:0120002:532, а так же для уточнения границ присужденного земельного участка по заявлению ФИО1.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО4 не явились, об отложении судебного разбирательства не просили, согласно телефонограммы просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании Постановления Главы города Черкесска № 156 от 25.01.1994 года «О предоставлении в собственность земельных участков под сад гражданам» гражданам садоводческого товарищества «ЧЗХМ» на основании их письменных заявлений земельные участки под сад в СНТ «ЧЗХМ» предоставлены в собственность бесплатно согласно приложению.
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Черкесска ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 01.12.1994 года № 9977.
Согласно доводов истца, фактически ответчик вышеуказанным земельным участком владел и пользовался по 2000 год. 22.05.2000 года истец заключила с ФИО3 договор купли-продажи в устной форме и он передал этот участок ей, и с тех пор она стала владеть и пользоваться этим участком как своим собственным. В подтверждение состоявшейся сделки ФИО3 передал истцу оригиналы Свидетельства № 9977 от 01.12.1994 г. о праве собственности на земельный участок и Постановления №156 от 25.01.1994 г., а так же, в подтверждение состоявшейся сделки, написал расписку, из которой усматривается, что продавец подтверждает, что получил от истца (покупателя) полную стоимость земельного участка и передал документы и во владение земельный участок. В силу юридической неграмотности надлежаще сделку не оформили, ошибочно полагая, что для дачного участка это не требуется. Весь период с мая 2000 года, то есть с момента приобретения и по настоящее время истец открыто, добросовестно владеет приобретенным земельным участком, обрабатывает его, каждый сезон засаживает овощами, высадила фруктовые деревья. За весь период не возникало споров ни по факту владения, пользования, ни по границам участка. Когда выяснилось, что сделку требовалось оформить договором и зарегистрировать в Росреестре, предприняла попытку отыскать продавца. Удалось найти сына ФИО3 - ФИО2 (ответчика по делу). Он пояснил, что отец умер 11.04. 2003 году. Так же пояснил, что он был единственным наследником, принимал наследство жилой дом, наследственное дело открывалось у нотариуса ФИО5, однако свидетельство оправе собственности в порядке наследования не сохранил. Подтвердил, что помнит, что дачу отец продал именно истцу, однако не может помочь ей во внесудебном порядке оформить сделку, так как попытка получить соответствующее свидетельство на спорный земельный участок приведет для него к необоснованным налоговым и иным расходам, в том числе и госпошлина за принятие имущества в порядке наследования, так же есть вероятность включения спорного участка в арестованное имущество по имеющимся исполнительным производствам, что приведет к невозможности дальнейшего оформления договора купли- продажи.
Как видно из расписки от 22.05.2000 года, ФИО3 получил от ФИО1 за продажу ей его дачного участка на территории сдт ЧЗХМ. Претензий не имеет, документы все передал.
Согласно выписки из ЕГРН от 21.03.2023 года, земельный участок с кадастровым номером 09:04:0120002:532, ранее присвоенный государственный учетный номер (У09:04:01 20002:0170) по адресу: КЧР, г. Черкесск, сдт ЧЗХМ, площадью 686 кв.м. имеет вид разрешенного использования – для ведения садоводства, категория земель – земли населенных пунктов.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 13.08.2014 года, с кадастровым номером: 09:04:0120002:532, для ведения садоводства, площадью 686 кв.м., правообладателем является ФИО3, вид права пожизненно наследуемое владение, собственность.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ).
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В силу положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2). Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 постановления от 25 декабря 2018 г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным.
Из буквального толкования смысла расписки, подтверждающей заключение сделки между истцом и ФИО3 усматривается, что стороны договорились о купле- продаже индивидуально определенной вещи - земельного участка, принадлежащего продавцу на праве собственности. Сторонами определена цена договора, которая в полном объеме передана покупателем продавцу, предмет договора передан покупателю, правоустанавливающие документы переданы от продавца покупателю. То есть договор, по существенным условиям которого сторонами достигнуты соглашения, фактически исполнен.
Кроме того, как следует из доводов сторон, они добросовестно исходили из заключенности сделки. Что подтверждается таким фактом, что при принятии наследства ответчик не включил спорное имущество в наследственную массу.
Согласно п. 2 ст. 8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).
Сделка между истцом и ФИО3 была совершена способом, который законом не запрещён, - совершением конклюдентных действий. ФИО2 как прежний владелец и собственник передал истцу в фактическое владение и пользование земельный участок, а также передал все документы на этот земельный участок.
Споров о границах с соседними земельными участками не имеется, какие-либо притязания со стороны третьих лиц отсутствуют.
Площадь оспариваемого земельного участка не превышает нормы площади земельного участка, предоставляемого для ведения садоводства.
Право собственности на земельный участок и садовый домик в настоящее время ни за кем не зарегистрировано.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на земельный участок, которым она фактически открыто и добросовестно владеет и пользуется в отсутствие какого-либо спора о праве с ответчиком и (или) с иными лицами, не будет противоречить закону, не нарушит права и законные интересы ответчика и третьих лиц, никак не посягнёт на публичные интересы, поскольку речь идёт об имуществе, находящемся в частной собственности физических лиц.
В связи с вышеизложенным, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, платит членские взносы, обрабатывает землю. Какого- либо спора с кем-либо по данному земельному участку нет.
Таким образом, у истца возникло право собственности на земельный участок в силу того, что он был предоставлен в ПНВ до 2001 года для ведения садоводства и огородничества.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на земельный участок, в связи с фактическим передачей имущества и документов на него, которым он фактически открыто и добросовестно владеет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что ответчик ФИО2 признала исковые требования ФИО1
Согласно ст. 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд приходит к выводу о том, что признание ФИО2 исковых требований ФИО1 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует доказательствам, имеющимся в материалах дела, а поэтому должен быть принят судом.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного на территории сдт ЧЗХМ, площадью:686 кв.м., с кадастровым номером: 09:04:0120002:532. заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Казахской ССР паспорт:9102 144017, выдан Зеленчукским РОВД Карачаево-Черкесской Республики дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения:092-002 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся сделкой.
Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный на территории сдт ЧЗХМ, площадью: 686 кв.м., с кадастровым номером: 09:04:0120002:532.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Казахской ССР паспорт:9102 144017, выдан Зеленчукчким РОВД Карачаево-Черкесской Республики дата выдачи: 22.03.2002 года, код подразделения:092-002 на земельный участок, расположенный на территории сдт ЧЗХМ, площадью:686 кв.м., с кадастровым номером: 09:04:0120002:532.
Настоящее решение суда является основанием для аннулирования записи о праве собственности ФИО3 и регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный на территории сдт ЧЗХМ, площадью:686 кв.м., с кадастровым номером: 09:04:0120002:532, а так же для уточнения границ присужденного земельного участка по заявлению ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики с момента изготовления решения в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди