УИД 12RS0001-01-2025-001584-85
Дело № 2-1380/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2025 г. г. Волжск
Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи фио при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.
В обоснование требований указано, что постановлением администрации <адрес> Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ Волжскому городскому отделу образования разрешена перепланировка бывшего здания школы № под 2-х квартирный жилой дом по <адрес>. Приказом Волжского городского отдела образования № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного плана перепланировки школы № и решения санэпиднадзора и госпожнадзора, было принято решение выделить жилье 131,5кв. м общей площади 2 семьям: помощнику воспитателям шк.- сад № ФИО2, кладовщице детского сада № ФИО1 на договорной основе. С 1996 г. истец вселилась в выделенное ей жилое помещение, стала пользовался помещением в виде <адрес> как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, осуществляет его текущий и капитальный ремонт, проживает до настоящего времени и несет бремя содержания указанным имуществом, что подтверждается квитанциями об оплате за жилищно-коммунальные услуги.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Александрова О.Э. требования поддержали, пояснили аналогичное изложенному в иске.
Представитель ответчика администрации городского округа «<адрес>» ФИО3 не возражала в удовлетворении исковых требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреетра по <адрес> Эл, МУ «Отдел образования» администрации городского округа «<адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Пункт 20 указанного постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Пункт 21 данного постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено, постановлением администрации <адрес> Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ Волжскому городскому отделу образования разрешен перепланировка бывшего здания школы № под 2-х квартирный жилой дом по <адрес>.
Приказом Волжского городского отдела образования № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного плана перепланировки школы № и решения санэпиднадзора и госпожнадзора, было принято решение выделить жилье 131,5 кв. м общей площади 2 семьям: помощнику воспитателям шк.- сад № ФИО2, кладовщице детского сада № ФИО1 на договорной основе.
Постановлением администрации <адрес> Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образовательное учреждение начальной школы - сад № ликвидировано с ДД.ММ.ГГГГ, организован прием - передача здания и имущества муниципального образовательного учреждения начальной школы - сад №.
Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ создана ликвидационная комиссия.
Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения со служебными постройками по адресу: <адрес>, были приняты с баланса МУ «Отдел образования администрации <адрес>» и переданы в хозяйственное ведение МУП «УЖКХ» администрации <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица МУП «УЖКХ» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, общей площадью 131,4 кв. м был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Волжский городской комитет по управлению имуществом» сообщил о том, что в реестре муниципальной собственности городского округа «<адрес>» сведений о принятии на баланс муниципальной казны жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> Эл, <адрес> 2, отсутствуют.
Согласно техническому плану на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, площадь жилого помещения составляет 52,2 кв. м.
Со слов ФИО1, с 1996 г. она вселилась в выделенное ей жилое помещение, стала пользовался помещением в виде <адрес> как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, осуществляет его текущий и капитальный ремонт, проживает до настоящего времени и несет бремя содержания указанным имуществом, что подтверждается квитанциями об оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, соседи истца, подтвердили факт открытого длительного владения и пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, и несении бремя по его содержанию.
С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу, что а длительное время более 20 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилым помещением по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, она несет бремя его содержания.
Каких-либо претензий к ФИО1 по поводу заявленного имущества администрация городского округа «<адрес>» не заявляет.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за а право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение общей площадью 52,2 кв. м по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Эфио
Решение принято в окончательной форме 26 сентября 2025 г.