Дело №2-614/2025
03RS0033-01-2025-000816-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И., при секретаре Присич Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Изяковский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, ФИО3, ФИО5, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО9 о признании права собственности на дом блокированной застройки,
иску ФИО10 к Администрации сельского поселения Изяковский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, ФИО3, ФИО5, ФИО6 действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО9, ФИО11 о признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки, состоящим из четырех блоков-секций №, №, № и №. Снять с государственного кадастрового учета указанный объект недвижимого имущества. Поставить на государственный кадастровый учет объекты недвижимого имущества: блок-секции №, №, № и №. Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначив его как блок-секция № площадью 25,2 кв.м. в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований ФИО1 указала, что она работала в совхозе «Изяковский». В 1985 году от совхоза ей было предоставлено жилое помещение для постоянного проживания по адресу: <адрес> кирпичном жилом доме, состоящем из 4-х квартир, 1985года постройки.
Какие-либо договоры с истицей не заключались, но регистрация по месту жительства была постоянная. Она несла бремя содержания имущества и расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг. До настоящего времени ФИО12 постоянно проживает в указанном жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, следит за состоянием своей квартиры, обрабатывает земельный участок, полагая это имущество своим собственным. Право собственности до настоящего времени истец не зарегистрировала, поскольку никогда не придавала значения данному юридическому факту, так как ее права на указанное жилое помещение никем никогда не оспаривались. В настоящее время в деревню проводят газ, но подключить дом к газопроводу не имеется возможности, поскольку у истца отсутствует правоустанавливающий документ. В связи с чем истец обратилась в суд.
Согласно архивных сведений силами совхоза «Изяковский» были построены жилые дома и производственные объекты в <адрес> в целях улучшения бытовых условий рабочих совхоза и улучшения условий труда.
Жилой дом, в котором расположена боки-секция истца, был построен в 1985 году на средства совхоза «Изяковский» и состоял на балансе совхоза.
Согласно исторической справке СХПК «Совхоз Изяковский» ликвидирован. Постановлением главы администрации г. Благовещенска и Благовещенского района РБ от 09.01.2001г. № № «О регистрации Устава сельскохозяйственного производственного кооператива (коопхоза) «Салават», где вновь образован СХПК «Салават», не являющийся правоприемником СХПК «Совхоз «Изяковский».
В соответствии с техническим заключением специалиста № от 07.03.2025г. спорный жилой дом является одноэтажным зданием, разделен на четыре квартиры, каждой из которых владеет индивидуальное лицо. Земельный участок в пределах придомовой территории имеет разделения, входы на земельные участки - отдельные через индивидуальные калитки. В каждую из четырех квартир имеется отдельный вход через свою индивидуальную входную группу. Между квартирами не имеется общих входов и выходов. Блоки не располагаются друг над другом. В каждую квартиру заведены коммуникации: электроснабжение, водоснабжение – центральные. На все виды коммуникаций – отдельные лицевые счета. Имеется общая стена между блоками 3-4 длиной 7,20 м. Блок-секция № имеет площадь 25,2 кв.м.
ФИО10 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Изяковский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, ФИО3, ФИО5, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО9, ФИО1, в котором просила признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной жилой застройки, состоящим из четырех блоков-секций №, №, № и №. Снять с государственного кадастрового учета указанный объект недвижимого имущества. Поставить на государственный кадастровый учет объекты недвижимого имущества: блок-секции №, №, № и №. Признать за ФИО10 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначив его как блок-секция № в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований ФИО10 указала, что она работала в совхозе «Изяковский» с 09.07.1993г. В 1994 году от совхоза ей было предоставлено жилое помещение для постоянного проживания по адресу: РБ<адрес> кирпичном жилом доме, состоящем из 4-х квартир, 1985года постройки.
Какие-либо договоры с истицей не заключались, но регистрация по месту жительства была постоянная. Она несла бремя содержания имущества и расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг. До настоящего времени ФИО13 постоянно проживает в указанном жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, следит за состоянием своей квартиры, обрабатывает земельный участок, полагая это имущество своим собственным. Супруг истицы ФИО14 29.11.2024г. погиб при исполнении воинского долга в зоне проведения СВО на территории Донецкой Народной Республики. Право собственности до настоящего времени истец не зарегистрировала, поскольку никогда не придавала значения данному юридическому факту, так как ее права на указанное жилое помещение никем никогда не оспаривались. В настоящее время в деревню проводят газ, но подключить дом к газопроводу не имеется возможности, поскольку у истца отсутствует правоустанавливающий документ. Правообладатель квартиры № № ФИО1 также в судебном порядке оформляет свое право на квартиру. Одновременно с ней подать заявление истица не имела финансовой возможности. Жильцы квартир № и № подать заявление одновременно желания не выразили. Иначе как в судебном порядке оформить право на занимаемое истицей жилое помещение не имеется возможности.
Определением суда от 23.09.2025г. гражданские дела были объединены в одно производство.
Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Представитель истцов ФИО15 заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчики, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, ходатайств об отложении не представили, в связи с чем, суд рассмотрел дело при данной явке в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из материалов дела следует, что жилой дом, 1985 года постройки, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 20.10.2009г., общая площадь объекта составляет 103,8 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.06.2025г. Собственники жилого дома не указаны (л.д.84-87).
Согласно Выписке из ЕГРН от 02.06.2025г. на праве общей долевой собственности принадлежит: ответчикам ФИО8 И. 1/9 +1/3 доли, ФИО2 И. принадлежит 1/9 +1/3 доли, ФИО7 – 1/9 доли квартира №№ площадью 25,8 кв.м с кадастровым №, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.81-83).
Ответчикам ФИО3 и ФИО5 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира №№, площадью 27,1 кв.м., с кадастровым № в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.78-80).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 29.10.2004г. под кадастровым №. Право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Разрешая требования о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> блокированной застройкой, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, в силу следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.
В силу ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, Верховный Суд РФ отметил, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.
Судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный кирпичный дом, 1985 года постройки, площадью 103,8 кв.м., состоящий их четырех квартир №, №, №, №, дом стоит на кадастровом учете под номером №. Состоит из четырех отдельных квартир. В квартире № № площадью 25,8 кв.м. проживают ответчики Р-вы, в квартире № № площадью 27,1 кв.м, проживает семья А-ных, в квартире №№ проживает истица ФИО10, в квартире №№ – истица ФИО1
Как следует из материалов гражданских дел, в настоящий момент между сторонами фактически сложился порядок пользования указанным жилым домом и произведен раздел жилого дома, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющей жилые помещения.
Стороны имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым помещением, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками.
Из технических заключений специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № от 07.03.2025г. и № от 29.05.2025г., следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1985 года постройки, является домом блокированной жилой застройки с отдельными выходами и отдельными инженерными коммуникациями, соответствует строительно-техническим, градостроительным и другим обязательным нормам и требованиям. Сохранение объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Из заключений следует, что объект исследования - индивидуально определенное, жилое, одноэтажное здание. Фактически здание разделено на четыре квартиры, каждой из которых владеет индивидуальное лицо.
При проведении осмотра установлено, что земельный участок в пределах придомовой территории имеет разделения, входы на земельные участки - отдельные через индивидуальные калитки.
При изучении планировки Жилого дома выявлено, что в квартиру №№ имеется вход через свою индивидуальную входную группу, в квартиру №№ - также имеется вход через свою индивидуальную входную группу, в квартиру №№ - также имеется вход через свою индивидуальную входную группу, в квартиру №№ - также имеется вход через свою индивидуальную входную группу. Также выявлено, что между квартирами №, №, №, № не имеется общих входов и выходов, также отсутствуют места общего пользования. Блок № не располагается над блоками №, №, №, блок № не располагается над блоками №, №, №, блок № не располагается над блоками №, №, №, блок № не располагается над блоками №, №, №. В каждую квартиру заведены коммуникации: электроснабжение, водоснабжение - центральные. На все виды коммуникаций - отдельные лицевые счета. Общих лицевых счетов на жилой дом нет. Имеется общая стена общая стена между 3-4 длиной 7,20 м.
Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.
Учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, жилого дома, объект-здание, расположенное по адресу: <адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилых блоков №, №, №, №.
Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки».
Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, представляют собой блоки в жилом доме блокированной застройки, которые расположены на земельном участке с кадастровым №, имеют изолированные входы, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о признании жилого дома домом блокированной застройки.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о прекращении права собственности А-ных на квартиру № №, Р-вых на квартиру № № дома № № по указанному адресу и аннулировании записи о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости.
Учитывая, что прекращены права собственности А-ных на квартиру № №, и Р-вых на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> и аннулированы записи регистрации права, с целью восстановления положения, существовавшего до нарушения права, суд приходит к выводу, что за ФИО16 необходимо признать право общей долевой собственности на 1/9 доли, за ФИО9 – на 1/6 доли, за ФИО9 – на 1/6 доли блока-секции №, площадью 25,8 кв.м, а за ответчиками ФИО3 и ФИО5 право общей совместной собственности на блок-секцию №, площадью 27,1 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Разрешая требования истцов ФИО1 и ФИО10 о признании порядке приобретательной давности за ними право собственности на блок-секции № и № соответственно, в, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено и следует из исковых заявлений, что спорный жилой дом, в котором расположены блоки-секции истцов, был построен в 1985 году на средства совхоза «Изяковский» и состоял на балансе совхоза.
Квартира № была предоставлена для постоянного проживания ФИО17 1994 году от совхоза «Изяковский», в котором она работала с 09.07.1993г.
ФИО1 в 1985 году для постоянного проживания была предоставлена квартира №№ от совхоза «Изяковский», в котором она работала.
Согласно исторической справке СХПК «Совхоз Изяковский» ликвидирован. Постановлением главы администрации г. Благовещенска и Благовещенского района РБ от 09.01.2001г. № «О регистрации Устава сельскохозяйственного производственного кооператива (коопхоза) «Салават», где вновь образован СХПК «Салават», не являющийся правоприемником СХПК «Совхоз «Изяковский».
Из актов о проживании, составленных в присутствии комиссии и засвидетельствованного управляющими делами Администрации сельского поселения Изяковский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ от 03.06.2025г. и от 06.06.2025г., усматривается, что ФИО1 с 1986 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес> ФИО10 – с 1994 года в квартире №№ указанного дома. В период проживания их в квартирах они производят ремонт своей квартиры, обрабатывают земельный участок, оплачивают платежи за электричество. При осмотре квартир в ней обнаружены их личные вещи, мебель, кухонная утварь. На придомовом земельном участке посажены плодово-ягодные насаждения, кустарники, цветы. Другие лица в указанных квартирах не проживают. О претензиях третьих лиц к ним относительно их проживания в указанных квартирах соседям неизвестно.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами своей частью спорного дома, как своим собственным, на протяжении более 15 лет, подтвержден материалами дела.
Владение жилым помещением и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.
Других лиц, которые могли бы претендовать на спорную часть дома, при рассмотрении дела не установлено.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.
Учитывая, что истцы более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются как своим собственным каждый своей частью спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что они приобрели право собственности на это имущество.
При этом суд учитывает, что спора о праве между кем-либо и истцами не имеется, спорный жилой дом соответствует требованиям и нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, реального нарушения прав третьих лиц судом не установлено.
Ввиду изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и ФИО10
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 и ФИО10 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной жилой застройки, состоящим из четырех блоков-секций №, №, № и №.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Поставить на государственный кадастровый учет объекты недвижимого имущества:
- блок-секцию № по адресу: <адрес>
- блок-секцию № по адресу: <адрес>,
- блок-секцию № по адресу: <адрес>,
- блок-секцию № по адресу: <адрес>,
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначив его как блок-секция №, в порядке приобретательной давности.
Признать за ФИО10 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначив его как блок-секция №, в порядке приобретательной давности.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 1/9 доли, ФИО9 – на 1/6 доли, ФИО9 – на 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Признать право общей долевой собственности за ФИО6 на 1/9 доли, за ФИО9 – на 1/6 доли, ФИО9 – на 1/6 доли в блоке-секции №, площадью 25,8 кв.м., в жилом доме №№ по ул. <адрес>
Прекратить право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО5 на комнату, расположенную по адресу: <адрес>
Признать право общей совместной собственности за ФИО3 и ФИО5 на блок-секцию №, площадью 27,1 кв.м., в жилом <адрес>
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи актов о регистрации права собственности.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Гарипова С.И.
Мотивированное решение суда изготовлено 19 ноября 2025 года.