УИД 77RS0033-02-2024-021375-84

Дело №2-727/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-727/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с учетом уточнений к ответчику, ссылаясь на то, что между ООО «СЗ адрес, ФИО1 и ФИО2 31 октября 2022 года заключен Договор участия в долевом строительстве № ЯМ-1/3.3/141-490848401И, согласно которому ООО «СЗ адрес обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить жилой многоквартирный дом корпус № 3.3, расположенный по строительному адресу: «Жилой комплекс по адресу: адрес, городской адрес, корпус 3.1, корпус 3.2, корпус 3.3» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома передать объект долевого строительства: квартира (студия) со строительным номером - 141, расположенная на 14-м этаже, 1-й секции, общей приведенной площадью 26,69 кв. адрес п. 2.5 Договора участия в долевом строительстве, срок передачи Застройщиком Участникам долевого строительства Объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2023 года. В соответствии с п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве, стоимость Объекта долевого строительства составляет сумма Участниками долевого строительства в полном объеме выполнены обязательства по оплате объекта долевого участия. В нарушение требований Договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства ООО «СЗ адрес передан участникам долевого строительства 11 июля 2024 года с многочисленными строительными нарушениями. Согласно заключению специалистов № 1410/24 от 24.01.2024 о стоимости восстановительного ремонта объекта, квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, ЖК Самолет, адрес, величина затрат на восстановительный ремонт оценена в сумме сумма Также, при передаче объекта долевого строительства, было выявлено, что объект долевого строительства имеет общую площадь 26,40 кв. м., что не соответствует договору участия в долевом строительстве. По договору участия в долевом строительстве общая площадь объекта долевого строительства составляет 26,69 кв.адрес образом, разница проектной и фактической площади квартиры составляет 0,29 кв.адрес стоимости проектной и фактической площади квартиры составляет сумма На основании изложенного, истцы просят с учетом уточнений взыскать с ответчика денежные средства в счет восстановительного ремонта в квартире сумму в размере сумма, неустойку в части возмещения расходов на устранение недостатков за период с 01.07.2025 по момент фактического исполнения обязательства, разницу стоимости проектной и фактической площади квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истцы фио, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ адрес в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в котором просил применить положения ст. 333 ГК РФ к финансовым санкциям. Также, просил снизить размер судебных расходов пропорционально удовлетворенным судом требованиям. Требования о взыскании стоимости разницы площадей не подлежат удовлетворению, поскольку данные условия договора не ущемляют права потребителя, фактическое несоответствие площади равно лишь 0,29 кв.м.

Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что между ООО «СЗ адрес, ФИО1 и ФИО2 31 октября 2022 года заключен Договор участия в долевом строительстве № ЯМ-1/3.3/141-490848401И, согласно которому ООО «СЗ адрес обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить жилой многоквартирный дом корпус № 3.3, расположенный по строительному адресу: «Жилой комплекс по адресу: адрес, городской адрес, корпус 3.1, корпус 3.2, корпус 3.3» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома передать объект долевого строительства: квартира (студия) со строительным номером - 141, расположенная на 14-м этаже, 1-й секции, общей приведенной площадью 26,69 кв. м. (л.д.12-31).

Согласно п. 2.5 Договора участия в долевом строительстве, срок передачи Застройщиком Участникам долевого строительства Объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2023 года.

В соответствии с п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве, стоимость Объекта долевого строительства составляет сумма

Участниками долевого строительства в полном объеме выполнены обязательства по оплате объекта долевого участия.

В нарушение требований Договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства ООО «СЗ адрес передан участникам долевого строительства

11 июля 2024 года с многочисленными строительными нарушениями.

Согласно заключению специалистов № 1410/24 от 24.01.2024 г. о стоимости восстановительного ремонта объекта, квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, ЖК Самолет, адрес, величина затрат на восстановительный ремонт оценена в сумме сумма (л.д.38-91).

22.07.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении выявленных недостатков, однако ответчиком требования истца не исполнены (л.д.95-97).

В силу ч.6 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан качественно выполнить работу по договору

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителя товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Потребитель в случае обнаружения недостатков, которые не были оговорены продавцом по своему выбору потребовать возмещение расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Определением суда от 24 декабря 2024 года по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, согласно выводам эксперта ООО «Инсайт» № 2-7397/2024 следует, что стоимость материалов и работ, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков составляет сумма (л.д.166-207).

В силу ч.1, ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, объективно проанализировав представленные отчет и экспертное заключение, суд считает целесообразным положить в основу решения выводы экспертного заключения ООО «Инсайт» № 2-7397/2024.

Оценивая представленное доказательство – заключение экспертизы, проведенной по определению суда в указанном экспертном учреждении, суд считает, что данное заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющим высшее строительное образование, имеющем стаж работы в области оценки недвижимости, выводы эксперта научно обоснованы, так как экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, последний имеет соответствующую квалификацию, в распоряжение эксперта представлялось гражданское дело с протоколами судебных заседаний. При наличии вышеперечисленных оснований, суд приходит к выводу, что именно данную экспертизу следует принять во внимание, ибо имеются и другие доказательства, которые в своей совокупности подтверждают правильность выводов эксперта, и считает возможным положить в основу решения указанное заключение эксперта. Оснований сомневаться в правильности и объективности заключения оценочной экспертизы, проведенной по определению суда в ООО «Инсайт» № 2-7397/2024, в том числе подвергать сомнению выводы эксперта, суд не находит.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения части 4 статьи 10 применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 1 сентября 2025 г., и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика расходов по устранению выявленных недостатков в квартире в размере сумма в пользу истцов в равных долях, что составляет 3 % от цены договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 01.01.2025 по день исполнения обязательств в размере 1% за каждый день просрочки.

Для начисления и взыскания неустойки необходимо определить период просрочки исполнения обязательства.

Законодательством не предусмотрена возможность взыскания неустойки за неопределенный период. Истцы имеют право на начисление неустойки, но только в конкретной сумме на определенную дату.

Рассматривая требование о взыскании неустойки на будущий период суд, лишен возможности установить соразмерность договорной ответственности. В случае удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки на последующий период не будут учтены обстоятельства, которые могут повлиять на размер начисления неустойки, чем могут быть нарушены права ответчика.

Взыскание неустойки на будущее время оказывает существенное влияние на возможность ответчика ссылаться на положения ст. 333 ГК РФ в связи с неопределенностью окончательной суммы неустойки и невозможностью ее соотнесения на момент вынесения решения с возможными последствиями неисполнения обязательства.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено возможное изменение цены после заключения договора, в том числе в случае, установленном договором.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Истцом заявлены требования о взыскании денежных средств в размере сумма в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта.

В обоснование требований истец ссылается на то, что при передаче объекта долевого строительства, было выявлено, что объект долевого строительства имеет общую площадь 26,40 кв. м., что не соответствует договору участия в долевом строительстве. По договору участия в долевом строительстве общая площадь объекта долевого строительства составляет 26,69 кв.адрес проектной и фактической площади квартиры составляет 0,29 кв.м.

Согласно приложению № 1 к Договору, общая площадь помещения составляет 26,69 кв.м.

Согласно Акту приема-передачи от 11.07.2024, площадь квартиры составляет 26,40 кв.м.

Согласно п. 3.4. Договора установлено, что в случае если после ввода Объекта в эксплуатацию на основании Технического плата (технического паспорта, экспликации) фактическая адрес жилого помещения – Объекта долевого строительства превысит адрес более чем на 1 кв.м., Цена договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 кв.адрес долевого строительства, указанной в Приложении №1 к Договору, на разницу между фактической общей площадью жилого помещения (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации)) – Объекта долевого строительства и адрес жилого помещения – Объекта долевого строительства, указанной в столбце Приложения №1 к Договору.

Согласно п. 3.5 Договора, ели после ввода Объекта в эксплуатацию на основании Технического плата (технического паспорта, экспликации) фактическая адрес жилого помещения – Объекта долевого строительства окажется меньше чем на 1 кв.м., Цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 кв.адрес долевого строительства, указанной в Приложении №1 к Договору, на разницу между фактической общей площадью жилого помещения – Объекта долевого строительства, указанной в Приложении №1 к Договору и фактической адрес жилого помещения - Объекта долевого строительства (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации)).

Пункт 3.5. Договора суд находит не нарушающим права потребителя, согласован сторонами.

Таким образом, уменьшение площади объекта долевого строительства составляет: 0,29 кв.м., что согласуется с условиями Договора, в связи с чем, оснований для взыскания в счет соразмерного снижения стоимости объекта денежных средств в размере сумма не имеется.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истцов, отсутствия для них тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в пользу каждого истца в размере сумма Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцами, суд не находит.

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина-участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в польщу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требований не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке».

Принимая во внимание, что претензия потребителя о выплате денежных средств в размере стоимости устранения недостатков объекта была направлена застройщику 22 июля 2024 года, то есть в период действия моратория, постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, а также, поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истца взыскана сумма в размере сумма, что составляет 3% от цены договора, оснований для взыскания штрафа судом не усматривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Заявленные истцами ко взысканию расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, документально подтверждены в судебном заседании, в связи с чем с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию в полном объеме.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, решение суда в части взыскания денежных средств на устранение недостатков подлежит отсрочке до 30.06.2025 включительно.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик адрес ИНН <***> в пользу ФИО1 паспортные данные стоимость устранения выявленных недостатков сумма, расходы на оплату досудебной экспертизы сумма, компенсацию морального вреда сумма, почтовые расходы сумма, нотариальные расходы сумма, а всего сумма.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик адрес ИНН <***> в пользу ФИО2 паспортные данные стоимость устранения выявленных недостатков сумма, расходы на оплату досудебной экспертизы сумма, компенсацию морального вреда сумма, почтовые расходы сумма, нотариальные расходы сумма, а всего сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик адрес ИНН <***> госпошлину в доход бюджета г. Москвы сумма.

Отсрочить исполнение настоящего решения суда в части взыскания денежных средств на устранение недостатков до 30.06.2025 включительно.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 23.04.2025